看-比-算：你的住宅够健康吗?
人生活在环境中，环境与人类的健康息息相关。现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时也使我们容易忽视大自然赐于人类的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，削弱了人与自然和谐共存的亲密关系。回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。
“健康住宅”就是指能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。它从历史的角度和可持续发展的目标，提出了围绕人们居住环境与人类健康的相关问题和实施技术措施，号召人们重新审视自己的住宅建设行为，用新的居住与健康的价值观建设人们所向往的健康，安全和舒适的居住环境。
由国家住宅与居住环境工程研究中心负责，并联合卫生部、环保总局、国家体育总局等相关部门共同推出的“健康住宅工程”，在北京市进行初步试点之后，已经于近日开始逐步向全国推广。那么判断健康住宅究竟具体有哪些标准？现今的住宅与健康住宅之间还存在着多少差距？人们何时才能放心地住上真正的健康住宅呢？
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看———标准要求有据可考
健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的需求，生活在健康、安全、舒适和环保的室内和室外的居住环境中。
因此，健康住宅的标准要素不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等，制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。
政府有关部门针对健康住宅特别出台了多项标准，也就是说，健康住宅最低要符合以下15点要求：
1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。
2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修材料等。
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3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外。特别是对高气密性、高隔热性的居室来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。
4、在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17-27℃之间。
6、室内的湿度全年保持在40-70%之间。7、二氧化碳要低于1000PPM。8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/立方米。9、噪声要小于50分贝(A)。10、一天的日照确保在3小时以上。11、设有足够亮度的照明设备。12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。15、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能入住。在此期间，要进行换气。
与以上15点标准相应的，“健康住宅”还有四方面的评估标准，分别是：人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护和健康环境的保障。其中也有一些与消费者们息息相关的内容，例如：大家比较关心的日照问题，评估标准中就明确地要求每套住宅至少有一居室(四居室以上的有两间居室)有效日照时间在大寒日不低于3小时。
, http://www.100md.com
住宅的水景概念正大行其道，根据健康住宅的评估标准，景观水，包括池水、流水、跌水、喷水和涌水等，都应该设计为循环的流动水，必须有净化装置，使收集、改造的地表水、雨水、污水的水质符合景观用水标准。您在看盘的时候不妨留意一下，那些景观水是否健康呢？
可见，健康住宅不是空洞的概念，而是渗透在住宅的每一个细节中的，想要得到健康的居住环境，消费者们买房前不妨仔细看看标准要求，比照一下，住着也就放心了。
比———健康概念欧美先行
上世纪七八十年代爆发了两次世界石油危机，环境受到破坏，也引发了人们对节能和环保的重视。1972年联合国在斯德哥尔摩召开大会，号召人们对环境污染应引起高度的重视，指出人们在发展经济的同时牺牲了健康的条件，引发了许多疾病。1981年世界建筑师大会提出了建筑物的不当处置对人的负面影响，会议发表的《华沙宣言》号召建筑学进入环境健康学的时代。1981年《蒙特利尔公约》针对地球保护层———臭氧层的破坏影响到人类的生存问题，开始对全球性的健康问题进行讨论。1990年后，地球环境遭受快速破坏，地球气候异常。2000年在荷兰举行的《SB2000》可持续发展大会和健康建筑研讨会上，提出了全球共同开创未来地球可持续发展和健康舒适居住的时代。人们从最先面临的节省能源出发，逐渐了解地球环境与人类生存的息息相关，最终回归到人类生活基本条件的舒适与健康。
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国外健康住宅概念的提出要比国内早一些。早在1984年底，丹麦就在奥胡斯市建成了非过敏住宅建筑示范工程。这是有111个单元的两层建筑。建筑材料是经过精心挑选的绿色建材，主要结构选用混凝土以及层压的木材制成。饰面涂料是以无机硅酸盐为主要成分的建筑涂料。采用机械装置通风，每小时换气1次，换气量是普通住宅的2倍。
1989年，瑞典、丹麦、芬兰、冰岛、挪威等北欧五国实施了统一的北欧环境标志，包括住宅在内的环保产品都须经过专项认证。丹麦则推出了“健康建材”(HMB)标准，规定了所出售的建材产品在使用说明书上除标出产品质量标准外，还必须标出健康指标。
国外在新材料的应用等方面也有不少领先的技术。比如：德国开发的抗菌天花板可以吸收空气中的细菌，安装在屋顶具有很好的杀菌效果；日本研制的调湿墙体具有自动调节室内温度的功能；加拿大推出的可以隔热的辐射控制涂料，用作房屋的外部涂层，能提高房屋的隔热性能；美国科学家发明的除倦地板带有各种坑纹，人们在地板上活动时，可以促进血液循环，还能预防静脉曲张，解除或减轻人们的疲劳，可谓无奇不有。
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算———住宅体检有分数
如果您觉得那些标准、内容太冗长又缺乏操作性，那么不如看看以下这些简单明了的表格，并动手算算您的住宅是否符合一些基本的健康标准。
健康时代全面到来
与欧陆风情单纯地描摹建筑风格相比，近期以来商品房建造的确是进步不少，比如绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅等应运而生，迎合了消费者的某种心理需求。但这些概念和炒作大多局限于单一特征的理念，浮流于外表形式，并没有从居住者的生理、心理健康需求入手。于是，健康住宅顺时应势地被提了出来。从理论上说它不仅包括与居住相关的住宅户型、居住环境，还包括与居住相配套的软环境，可以说是真正地从消费者的需要出发，体现出了实实在在的“以人为本”，但实际的情况又如何呢？
前不久，国家有关部门在对“健康住宅工程”的试点区域———北京市的新建商品房进行调查之后得到的结果是：尽管北京的许多商品房项目打着“绿色、环保”的招牌，实际上却不具备健康的实质，现在北京市没有一个项目能够达到健康住宅的标准。这表明，许多开发商看中的还只是“健康住宅”这块肥肉能榨出多少油水，打着所谓“健康住宅”的幌子，以促销他们名不副实的“健康”楼盘。
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我国已成为世界上城镇建设速度最快的国家，每年竣工的住宅面积达到4-5亿平方米。有数据表明在世界上30%的新建和重修的建筑物中发现了有害健康的有毒气体，这些气体已引起全球性的人口发病率与死亡率的增加。“健康住宅”不应该继续成为招揽生意的幌子，为了共同的健康目标，设计者、建设者、管理者和居住者理应携起手来。
首先，规划设计是绿色住宅实施的关键。要做到自然和谐，就需要在规划设计时综合运用当代建筑学、生态学、美学及其他科学技术的成果，通过规划设计使住宅小区中的各种物态因素合理组合，并与自然生态相协调。这是一项住宅成果的起点，前期的规划设计花费的精力越多，后面的建设管理也会越方便，起跑线上的投入是必需而至关重要的。
其次，建筑施工是绿色住宅实施的重要一环。其中，一是要保证施工质量，它关系到住宅建筑和居住小区的安全、耐用、美观等一系列等问题，施工质量优良是绿色住宅建设的必然要求；二是注重施工过程的环境保护，例如，在施工过程中对区域内原有植物进行保护，及时对施工产生的废弃物进行清扫、清运和处理，降低污染物的积聚，对产生噪声的施工程序和机械设备，预先制定相应的预防措施等；三是提高资源利用效率，如合理使用含有可再生成分的材料，节约利用能源和水资源等。此外，还要控制建筑施工的投资，避免不必要的成本增加。
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最后，物业管理和业主的自觉维护也是绿色住宅常“绿”的保证。从规划设计到建筑施工形成了绿色住宅，但要保持住宅的“绿色”必须具备完善的物业管理，并依靠居民们对现有住宅环境的爱护。绿色住宅竣工建成后，进入了消费使用阶段，居住者开始真正享受“绿色”。在消费使用阶段中，房屋与设备设施的维修养护、住宅小区的治安保卫、绿化环保、清扫保洁、消防安全以及公共契约和有关管理规章的制定执行等，都必须按照绿色住宅的要求标准进行操作和管理，保证绿色住宅的可持续性。
客观地说，推行“健康住宅”是个循序渐进的过程，我国在这方面只是处于起步阶段，需要不断地调整、改善和努力，最重要的是真正从居住者的视角来看待健康住宅，贴近人们的需求，有效地把居民的利益和开发商的追求结合起来。除了四面墙和一个屋顶，除了花香鸟语、云淡风清，消费者们更加呼唤身心的健康，健康住宅是大势所趋，它的到来只是个时间问题，那么就让它来得更快一些吧!, 百拇医药(房地产时报)
“健康住宅”就是指能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。它从历史的角度和可持续发展的目标，提出了围绕人们居住环境与人类健康的相关问题和实施技术措施，号召人们重新审视自己的住宅建设行为，用新的居住与健康的价值观建设人们所向往的健康，安全和舒适的居住环境。
由国家住宅与居住环境工程研究中心负责，并联合卫生部、环保总局、国家体育总局等相关部门共同推出的“健康住宅工程”，在北京市进行初步试点之后，已经于近日开始逐步向全国推广。那么判断健康住宅究竟具体有哪些标准？现今的住宅与健康住宅之间还存在着多少差距？人们何时才能放心地住上真正的健康住宅呢？
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看———标准要求有据可考
健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的需求，生活在健康、安全、舒适和环保的室内和室外的居住环境中。
因此，健康住宅的标准要素不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等，制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。
政府有关部门针对健康住宅特别出台了多项标准，也就是说，健康住宅最低要符合以下15点要求：
1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。
2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易挥发的化学物质的胶合板、墙体装修材料等。
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3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外。特别是对高气密性、高隔热性的居室来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。
4、在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17-27℃之间。
6、室内的湿度全年保持在40-70%之间。7、二氧化碳要低于1000PPM。8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/立方米。9、噪声要小于50分贝(A)。10、一天的日照确保在3小时以上。11、设有足够亮度的照明设备。12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。15、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能入住。在此期间，要进行换气。
与以上15点标准相应的，“健康住宅”还有四方面的评估标准，分别是：人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护和健康环境的保障。其中也有一些与消费者们息息相关的内容，例如：大家比较关心的日照问题，评估标准中就明确地要求每套住宅至少有一居室(四居室以上的有两间居室)有效日照时间在大寒日不低于3小时。
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住宅的水景概念正大行其道，根据健康住宅的评估标准，景观水，包括池水、流水、跌水、喷水和涌水等，都应该设计为循环的流动水，必须有净化装置，使收集、改造的地表水、雨水、污水的水质符合景观用水标准。您在看盘的时候不妨留意一下，那些景观水是否健康呢？
可见，健康住宅不是空洞的概念，而是渗透在住宅的每一个细节中的，想要得到健康的居住环境，消费者们买房前不妨仔细看看标准要求，比照一下，住着也就放心了。
比———健康概念欧美先行
上世纪七八十年代爆发了两次世界石油危机，环境受到破坏，也引发了人们对节能和环保的重视。1972年联合国在斯德哥尔摩召开大会，号召人们对环境污染应引起高度的重视，指出人们在发展经济的同时牺牲了健康的条件，引发了许多疾病。1981年世界建筑师大会提出了建筑物的不当处置对人的负面影响，会议发表的《华沙宣言》号召建筑学进入环境健康学的时代。1981年《蒙特利尔公约》针对地球保护层———臭氧层的破坏影响到人类的生存问题，开始对全球性的健康问题进行讨论。1990年后，地球环境遭受快速破坏，地球气候异常。2000年在荷兰举行的《SB2000》可持续发展大会和健康建筑研讨会上，提出了全球共同开创未来地球可持续发展和健康舒适居住的时代。人们从最先面临的节省能源出发，逐渐了解地球环境与人类生存的息息相关，最终回归到人类生活基本条件的舒适与健康。
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国外健康住宅概念的提出要比国内早一些。早在1984年底，丹麦就在奥胡斯市建成了非过敏住宅建筑示范工程。这是有111个单元的两层建筑。建筑材料是经过精心挑选的绿色建材，主要结构选用混凝土以及层压的木材制成。饰面涂料是以无机硅酸盐为主要成分的建筑涂料。采用机械装置通风，每小时换气1次，换气量是普通住宅的2倍。
1989年，瑞典、丹麦、芬兰、冰岛、挪威等北欧五国实施了统一的北欧环境标志，包括住宅在内的环保产品都须经过专项认证。丹麦则推出了“健康建材”(HMB)标准，规定了所出售的建材产品在使用说明书上除标出产品质量标准外，还必须标出健康指标。
国外在新材料的应用等方面也有不少领先的技术。比如：德国开发的抗菌天花板可以吸收空气中的细菌，安装在屋顶具有很好的杀菌效果；日本研制的调湿墙体具有自动调节室内温度的功能；加拿大推出的可以隔热的辐射控制涂料，用作房屋的外部涂层，能提高房屋的隔热性能；美国科学家发明的除倦地板带有各种坑纹，人们在地板上活动时，可以促进血液循环，还能预防静脉曲张，解除或减轻人们的疲劳，可谓无奇不有。
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如果您觉得那些标准、内容太冗长又缺乏操作性，那么不如看看以下这些简单明了的表格，并动手算算您的住宅是否符合一些基本的健康标准。
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与欧陆风情单纯地描摹建筑风格相比，近期以来商品房建造的确是进步不少，比如绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅等应运而生，迎合了消费者的某种心理需求。但这些概念和炒作大多局限于单一特征的理念，浮流于外表形式，并没有从居住者的生理、心理健康需求入手。于是，健康住宅顺时应势地被提了出来。从理论上说它不仅包括与居住相关的住宅户型、居住环境，还包括与居住相配套的软环境，可以说是真正地从消费者的需要出发，体现出了实实在在的“以人为本”，但实际的情况又如何呢？
前不久，国家有关部门在对“健康住宅工程”的试点区域———北京市的新建商品房进行调查之后得到的结果是：尽管北京的许多商品房项目打着“绿色、环保”的招牌，实际上却不具备健康的实质，现在北京市没有一个项目能够达到健康住宅的标准。这表明，许多开发商看中的还只是“健康住宅”这块肥肉能榨出多少油水，打着所谓“健康住宅”的幌子，以促销他们名不副实的“健康”楼盘。
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首先，规划设计是绿色住宅实施的关键。要做到自然和谐，就需要在规划设计时综合运用当代建筑学、生态学、美学及其他科学技术的成果，通过规划设计使住宅小区中的各种物态因素合理组合，并与自然生态相协调。这是一项住宅成果的起点，前期的规划设计花费的精力越多，后面的建设管理也会越方便，起跑线上的投入是必需而至关重要的。
其次，建筑施工是绿色住宅实施的重要一环。其中，一是要保证施工质量，它关系到住宅建筑和居住小区的安全、耐用、美观等一系列等问题，施工质量优良是绿色住宅建设的必然要求；二是注重施工过程的环境保护，例如，在施工过程中对区域内原有植物进行保护，及时对施工产生的废弃物进行清扫、清运和处理，降低污染物的积聚，对产生噪声的施工程序和机械设备，预先制定相应的预防措施等；三是提高资源利用效率，如合理使用含有可再生成分的材料，节约利用能源和水资源等。此外，还要控制建筑施工的投资，避免不必要的成本增加。
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最后，物业管理和业主的自觉维护也是绿色住宅常“绿”的保证。从规划设计到建筑施工形成了绿色住宅，但要保持住宅的“绿色”必须具备完善的物业管理，并依靠居民们对现有住宅环境的爱护。绿色住宅竣工建成后，进入了消费使用阶段，居住者开始真正享受“绿色”。在消费使用阶段中，房屋与设备设施的维修养护、住宅小区的治安保卫、绿化环保、清扫保洁、消防安全以及公共契约和有关管理规章的制定执行等，都必须按照绿色住宅的要求标准进行操作和管理，保证绿色住宅的可持续性。
客观地说，推行“健康住宅”是个循序渐进的过程，我国在这方面只是处于起步阶段，需要不断地调整、改善和努力，最重要的是真正从居住者的视角来看待健康住宅，贴近人们的需求，有效地把居民的利益和开发商的追求结合起来。除了四面墙和一个屋顶，除了花香鸟语、云淡风清，消费者们更加呼唤身心的健康，健康住宅是大势所趋，它的到来只是个时间问题，那么就让它来得更快一些吧!, 百拇医药(房地产时报)