卫生间做好4处防水 冬天墙面为啥会出汗 等
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卫生间做好4处防水(装修问答)
山西成女士：前两天，同事家卫生间水管漏水了，把楼下“淹”得一塌糊涂，赔了2万元钱。他们刚住进新房一年多，当初装修队也给做了防水，可如今还是造成了这么严重的后果。如今我们家也要装修了，不知道卫生间做防水该注意些什么，怎样才能确保万无一失呢？
阔达装饰工程有限公司主任设计师娄庆树：卫生间最重要的一项工程就是防水，由于在装修过程中，可能会破坏原有建筑中的防水层，因此装修时一般要重新做防水。最重要的是卫生间地面要全面做好防水工作，施工完成后，一定要做24小时闭水实验。即用水泥砂浆做一个槛，堵住卫生间门口再用袋子封住地漏排污口处，然后在卫生间放水，高度约2厘米。请楼下业主查看其卫生间天花板是否漏水，不漏水才证明自家卫生间地面防水合格。
另外，卫生间还有3处要做好防水措施：与洗浴设施邻近的墙面，一般要做1.8米高的防水，以防止水浸透墙面，造成墙面发霉；卫生间干区内只要做30厘米高的防水就可以了；上下水管、地漏、卫生洁具与地面交界处，及瓷砖转角部位，最容易出现漏水问题。在施工中，这些地方的防水涂料一定要涂刷得仔细、到位。为使卫生间下水排水顺畅，避免积水造成漏水隐患，一般在装修时尽量不要改动原来的排水管、污水管及地漏位置，装修设计尽量在此原则下进行。▲
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(李歆)
冬天墙面为啥会“出汗”(家居问答)
河南蒋女士：我家住了十来年的老房子，这两年客厅里有一面墙开始出现裂缝，上面还挂着空调，墙角有大块霉斑，远望去像是“蚂蚁上树”，真担心空调会不会哪天掉下来。而且客厅和阳台的墙面总是出现露珠，夏天基本没事，冬天就很严重。开始以为是楼上漏水了，可上去查看了几次也没有发现问题，不知道是怎么了？
轻舟装饰北京分公司技术总监孙培都：首先，墙面出现裂缝、发霉，通常都会怀疑是否为楼的墙体开裂导致的。如果是楼的墙体开裂，一般是一条纵向裂开的缝隙，不会只有一家出现问题，而蒋女士介绍说，楼上楼下没有这样的问题。另外，如果是墙体出现裂缝，会较容易在室外观察到，每到雨季一定会出现墙面渗水，而蒋女士家恰恰夏季没事，冬季严重，因此，可以排除墙体开裂的可能。其次，蒋女士曾经怀疑是否为墙体里管道破损、渗漏。可蒋女士说，出问题的墙都是保温墙，即一面在室内一面在室外。一般在建筑中，保温墙里不走水管，因此这个也可以排除。
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经过详细地排除和分析，基本可以判定是因为结露而引起的问题：冬季室外空气较低，外墙接触的空气温度低，而室内空气温度高，保温墙内部就可能会出现结露。时间长了，结露化成水滴，将保温层浸透，使其与墙体逐渐脱离，进而出现发霉、开裂。出现这些问题，一般是由于保温墙施工工艺较差，保温层与外墙结合得不够紧密，也可能是保温层质量较差。
要彻底解决，最好重做保温墙。在选择保温材料时一定要选质量好的。施工中，保温层与墙体要结合紧密，以避免再次出现问题。保温墙上悬挂的空调也有一定安全隐患。如果空调挂板上的螺丝够长，接到了外墙上，一般不会掉下来，如果螺丝较短，只是挂在了保温层上，就可能有危险了。重新装修时最好在保温层上进行加固。另外，重新做保温墙时间不会太长，冬季也可以进行施工。▲
(周霞)
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墙被暖气熏黑了咋办(家居问答)
刷防水漆 用湿布擦 勤扫灰尘
暖气上方钉玻璃，既美观又不会熏黑。
郭女士家的新房去年十一刚装修完，才迎来第二个供暖季，她就发现暖气上面原本洁白的墙面已经被熏黑了，而且还有越变越黑的趋势，这让整个家居环境黯然失色。那么，墙变黑到底是什么原因，又该怎么解决？
轻舟装饰公司北京管理中心技术总监孙培都告诉《生命时报》记者，墙面变黑主要由两个原因造成，一是室内空气中漂浮着很多肉眼看不到的灰尘，这是墙面变黑的“元凶”；二是暖气附近的空气温度要高于室温，因此空气会形成对流，热空气向上走，在空气流动的过程中，室内的微小灰尘被带起到暖气上方，日积月累地沉积就会使墙面变黑了。特别是北方一些地区，由于供暖等原因，冬季空气污染较为严重，造成室内空气质量也下降，这些地区墙面变黑的速度会更快，有时甚至一年就能变黑。
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孙培都建议，可以通过两种方法缓解这个状况。首先，装修时选用防水墙面漆。这样，在供暖季里，人们就可以随时用湿毛巾擦拭灰尘了。擦拭时，蘸点中性洗衣粉，如儿童洗衣粉，轻擦能更有效地去污。其次，勤打扫室内卫生。暖气上的灰尘来自家里的各个角落，平时打扫时要特别注意卫生死角，如沙发、床等家具的下方。有些人试图通过在暖器上放一个木板或一块毛巾，避免墙面变黑。孙培都认为，这种办法治标不治本，因为灰尘累积主要是靠空气对流的作用，挡上东西只能是挡住视线，让积灰不易被察觉，但还会在墙面上附着。
墙变黑不仅破坏家居环境，也会对家人健康产生潜在的不良影响。中国疾病预防控制中心环境所教授戴自祝认为，由于长期受到高温的烘烤，墙壁上积累的灰尘会对呼吸系统造成不良影响，老人和孩子更应注意。此外，如果暖气紧靠沙发、床或者餐桌，就更应注意及时清洁，以防灰尘掉落。还有一些临时措施也可以借鉴，如果暖气片是挂式的，可以在其上方墙面贴个“福”字，或者钉块装饰玻璃。▲
(鲍捷)
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地板被水泡了咋办(家居问答)
北京丁女士：我家昌平区的一套房子要出租，中介去看房时忘了关窗户，结果水管被冻裂了。因为长时间没人去，漏了一地水，把新装的复合地板全泡了，地板接缝处全部都翘起来。想扔掉换新的，觉得很可惜，不知道能不能接着用，怎么修复一下？
轻舟装饰公司北京管理中心总监孙培都：地板泡水后能否继续使用，跟地板的种类、泡水的时间长短、地板变形情况有关。
像丁女士家这种情况应该可以通过自己修复继续使用。
一般来说，目前市场上的各类地板，浸泡10—20分钟不会影响使用，超过30分钟就要视地板的情况而定了。实木地板多数是淋漆制作而成的，油漆厚且密实，原则上被水浸泡30分钟以内，甚至1个小时以内，从外表上基本看不出来，地板表面有些微小的裂纹，轻微的曲翘、变形都是正常的。高档的实木复合地板浸泡30分钟之内一般也没问题，但是中低档的强化复合地板一般是不能泡水的。
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地板被水泡后，要及时擦干表面，自然风干。如果地板出现了曲翘、向上拱起等情况，需要进行修复或更换。对于丁女士家这种新装的地板或者使用年限只有两三年的情况来说，一般建议进行修复。地板曲翘或变形不严重、拱起高度在2—3厘米以下，踩上去很实的情况，地板都可以自行修复。可以通过重新铺装，使地板自行修复：将踢脚板(地板和墙面相交处的一块板材，高约15—18厘米，也叫“墙围”)拆卸下来，按顺序将地板拆卸下来，重新安装。注意要从地面中间往墙边安装，先安装变形小、相对平整的地板，将变形的地板放在隐蔽位置(如沙发、床下面)或者墙边踢脚板处。一般来讲，经过一段时间恢复，从外观基本看不出来，只是由于地板膨胀，其到墙边的缝隙会相对变小。
地板拱起高度超过3厘米，拆开后表面不平整，曲翘或变形严重，建议联系生产厂家进行修复或更换。一方面生产厂家收费相对较低，另一方面生产厂家有同型号的地板备货，修复效果更好。装修公司一般不负责地板修复，但是可以帮忙联系厂家。
不过，对于使用年限较长、地板价格偏低、泡水时间长、变形严重的地板，建议全部重装。▲ (李文艳)
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家装返修排行榜
编者的话：新房入住后，家里可能会出现各种问题需要返修：墙面裂缝、瓷砖空鼓、门套开裂……到底哪些问题返修率最高，装修时如何预防？根据三家知名家装公司的统计，我们列出了家装返修排行榜的前5名，详细分析原因及对策。
受访专家
轻舟装饰公司北京管理中心总监孙培都
北京阔达建筑装饰工程公司主任设计师娄庆树
西安鲁班装饰工程有限公司刘辉
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5个项目返修率高
受施工水平、人为疏忽、材料质量及一些难以预测的因素影响，装修后还会出现一些问题，轻的有损美观、影响使用，重的可能会有安全隐患，因此需进行返修。
返修第1名：墙面开裂
广东惠州的林先生去年年底装修完，验收时发现家中墙面有几条细小的裂痕，经过一个冬天，裂纹还在。他找到家装公司询问，对方却说这种现象很正常，对此置之不理。
对策：孙培都表示，墙面开裂难以完全避免，判断需不需要维修，有一个简单易行的标准：视力正常的人站在墙面前1.2—1.5米能看到裂纹，就需要维修了，否则就无需维修。墙角处最容易产生裂纹，如果裂纹较大也必须维修。
维修墙面裂缝有何注意事项呢？刘辉告诉记者，墙面裂纹并不是表面油漆的问题，而是里面的腻子开裂了，因此要把腻子铲掉，重新贴布或牛皮纸、刮腻子、刷漆。如果因内保温墙面、水泥或石膏等基层材料质量差引起开裂，需要整面墙做处理；如果水电线路开槽或施工洞周围有裂缝，可做局部处理。
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返修第2名：瓷砖空鼓
瓷砖空鼓是装修后经常会出现的问题，陕西西安的梁先生一家就为此烦恼不已：“有时候半夜能听到‘咔咔’的响声，起初没太在意，后来偶然发现墙角的瓷砖都鼓起来了，最严重的地方能伸进一个小拇指。”自2011年秋季装修完工，现在还在保修期内，但那家小公司的人上门查看后称“瓷砖保修期一年”，维修要收费。梁先生不明白，这到底是瓷砖质量问题，还是施工问题？
对策：孙培都介绍说，瓷砖空鼓的原因主要有四点：施工队偷工减料，水泥和沙子没有按标准调配；工艺打折扣或因赶工期，沙子水泥没有混合均匀；工人贴砖没贴牢；釉面砖泡水时间不够。孙培都表示，只要有两项原因同时存在，瓷砖必然会脱落。一般来讲，装修完工3年后，瓷砖空鼓、裂缝的几率就大大降低了。虽说瓷砖空鼓不能完全避免，但正规公司产生此类问题的概率相对小很多。
返修第3名：水管漏水
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不少家庭都遇到过水管漏水，而这在新装修完工的房子中同样常见。去年年底，安徽黄先生的新房装修完工，但没立刻入住，并常去开窗通风，打算今年夏天再搬家。可春节期间，黄先生就被小区物业一阵急促的电话铃声惊醒：家里跑水了。黄先生赶到一看，客厅地面上满是水，卧室墙漆全部起皮，地板也被泡了。可卫生间和厨房的水龙头都是关闭的，厨房的橱柜水槽内也没有漏水的痕迹，最后才发现是厨房水槽下的一个水阀在滴水。
黄先生分别找到阀门厂家和家装公司，双方互相推诿，都不承担责任，这让黄先生心力憔悴，不得不重新装修。
对策：漏水是一件非常头疼的事。孙培都说，在装修时，无论 上下水管道，还是其他五金件，都不能为贪便宜购买不正规产品，否则后患无穷。在上述案例中，如果装修公司的施工人员能在安装时认真一点，即使阀门有质量问题，安装后如能多次测试各处上下水是否畅通、漏水，完全可以避免此类问题。
返修第4名：小物件安装
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由于安装工人疏忽，开关面板、五金配件、门锁门吸和水盆龙头等安装出现问题，不仅使用不便，影响居住质量，还可能威胁人身安全。
对策：娄庆树认为，小件产品的安装十分考验工人的施工水平和工作态度，只要细致认真，一般不会出现问题。比如软水管的上下水连接处，有些工人为了省材料，胶布缠得不牢，都可能在入住后带来麻烦，而且第一次没装好，以后维修起来更容易反复出现问题。
返修第5名：门套线开裂
河北王女士装修完工两年多了，去年年底大扫除时，王女士发现卧室门的门套线开裂了，她查看了其他房间的门套，除了卫生间外，其他房门也出现了同样的问题。王女士跟木门厂家联系后，公司派人用胶水给每个门套上了胶，但好景不长，王女士说，现在有一个门套线又开裂了。
对策：娄庆树提醒，购买室内门尽量选择大品牌，一般来说，大品牌使用的板材都经过严格烘干，含水率很低，施工工艺严格，日后不容易变形，门套线也就不容易开裂。而一般小品牌都没有专业烘干设备，板材含水率比较高，安装后发生变形的几率也大，门套线更容易开裂。▲
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啥时维修最合适
墙体开裂最好的维修时间是春季，孙培都表示，尤其停暖后，室内外温度能达到10℃—20℃，在开窗通风的情况下进行维修，不容易再裂。
维修空鼓的瓷砖最好等天气稍微热一点再开始，一般四五月份维修的效果较好。从工时上考虑，春节后装修工人比较忙，可能由于赶时间而降低施工质量；从工艺上考虑，修补瓷砖空鼓需要室内外温度较高，比较适宜水泥和瓷砖黏合，因此最好选春、夏、秋这三季。
墙体内水分变干的速度与木门门套的收缩速度不同，会导致门套出现裂纹，一般来讲，经过一冷一热，也就是一冬一夏后维修效果较好。
维修还要考虑保修期，《住宅室内装饰装修管理办法》规定：在正常条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年；市面上，橱柜、木地板、五金配件等建材的保修期为1年，瓷砖为5年，涂料、洁具为3—5年；根据《木质地板铺装、验收和使用规范》要求，木地板自验收之日起，保修期为1年。消费者在装修前与施工方、厂家商定保修期，尽量在到期前进行系统检修。▲
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有些问题不用修
有些问题无需修复，过一段时间后会自行消失，比如1.2米内才能看到的细小的墙面裂纹。
娄庆树说，北方地区空气较干燥，木质家具或地板可能出现裂纹，特别是实木材质的，随着温度、湿度变化，木家具可能出现细小裂纹，此时不必急着修复，尤其在干燥的冬季。等春暖花开后，细小裂纹可能会自行消失。另外，实木地板在使用过程中难免因自身含水率变化而产生裂纹、变形的问题，一般都是正常现象，也无需维修。
此外，为保证消费者的权益，在装修前可与施工方协商，待施工完成后留有一定数量的尾款作为保修基金，出现问题需要维修时可以使用，如果在保修期内没有需要维修的项目，可以在保修期到期时，将基金一并交齐。▲ (徐焱)
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