不再是狼来了，2017年房价真的要降了吗？
人口红利的消失已经成为大家的共识，虽然现在已经开放二孩政策，但是，由于国内社会福利体制的不完善，到时小孩抚养和教育成本都异常高昂，真正敢生二孩的不多，正常来说，一对夫妇至少要生育两个小孩，才能保证人口不减少，但是独生子女一代成长起来，以及不敢生导致的只生一个行为的延续，中国必然迎来人口快速减少。
人口就是需求，人口的剧减，必然导致刚需下降，农村人口已经明显萧条衰败，四、五线城市需求也开始往大城市转移，所以房价下跌首先从小城市开始，大城市有流入人口补充需求，但是，近些年，随着产业转移，人口流动率降低，非一线超级城市人口流入增速放缓，更可怕的是开发商供货量却在激增。
2.城镇化进程放缓
2008年之后中国房价仍然一路向前的原因之一，在于中国4万亿救市计划对中国城市化进程的推动，全国中小城市也开始造新城，新城楼盘林立。《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》课题组认为，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期，房地产增长乏力。
3.被绑架的开发商
尽管从长期看，地产市场潜伏着风险，但是短期内，地产市场还是如火如荼，而且，白银时代库存加大，房企的竞争加剧，千亿房企逐年增多，为了保住地位，房企都在抢地建房，激烈的竞争抬高了土地价格，进一步推升房价，导致库存压力更大，恶性循环。开发商被自己发展长大的需求和激烈的竞争所绑架，当房价不断抬高，而需求又在减少，最后，很可能迫于高速发展的需求，避免资金链的断裂，割肉降价求生存，所以被迫降价抛售，快速回笼资金。
4.社会文化和消费观念的变迁
随着社会的进步，社会文化环境也在开始变迁，90后、00后在富裕环境下长大，对房子所带来的安全感依赖度降低，更向往自由；大城市很大一部分人都开始想逃离城市；随着互联网的进一步发展，远程协作办公将越来越常见，人们可以摆脱固定城市的限制；房屋共享经济也在兴起，大大提高了房屋的利用率；以后可能更多人大部分时间生活在自己喜欢的地方，少部分时间来到城市居住在共享的租房里。必须买房的传统观念日渐淡薄，曾经作为房价“保护神”的丈母娘经济将逐渐消失。
5.消费与投资的多元化
一方面，对于新生代，房子不再是投资需求，随着社会的发展，越来越多的年轻人开始透支性消费，想买房也没存款，而且消费多元，更多用于物质和精神享受，更加注重生活品质。不同以往，先成房奴，然后勒紧裤腰带过日子，投往房地产的消费支出将减少。
另一方面，再来看投资，中国房地产调控，限制投资需求是主要目的，因为中国投资渠道太匮乏了。随着经济的发展，近年来，更多选择投资创业而不是买房，更重要的是金融市场的逐渐健全，部分资金流入金融市场。互联网金融的崛起更是降低投资的金额和知识门槛，大众可以轻松理财。而且中国进一步融入国际市场，资本走出国门，走向世界，中国的土豪们有了更多的投资选择，去往房地产的投资支出也将减少。
人口减少、城镇化率、房企竞争、社会观念变迁、消费和投资的多元化等多种原因拉低房价，房价全面下滑的可能性是非常大的。
面对如此局面，房企应该怎么办？
当危险来临无可避免时，你只需跑过竞争对手即可，房企只要借助互联网变革东风，率先转型，便可超越对手，跑赢竞争对手就是赢家!
小链接：为什么德国从来没有房地产泡沫
相对于英法两国后发的资本主义国家德国，100年来从不把房地产作为国民经济支柱产业，几乎变态般限制房地产行业。
德国将房地产作为具有福利性质的服务型产业，而非国民经济支柱产业。机械制造、汽车、电子设备、化工制造是德国工业的四大支柱产业，德国宪法明确规定“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。
德国房价40年不暴涨，无人炒房是如何实现的呢？谁敢炒房子，哄抬房价，就把他送进牢房，这一硬性规则保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降。德国刑法规定，炒房是犯罪行为，要判刑坐牢。购买第三套是炒房，是犯罪行为，这才是中国人不敢去德国炒房的原因。德国政府制定的法律和政策，都在“切实有效”地保障民众的住房权利，即使中国土豪财力再雄厚，也不敢炒房炒到德国地盘上，因为那极有可能缴纳高税额，并且触犯刑法。
(本刊根据网络资料综合整理), 百拇医药(上官碗儿)
人口就是需求，人口的剧减，必然导致刚需下降，农村人口已经明显萧条衰败，四、五线城市需求也开始往大城市转移，所以房价下跌首先从小城市开始，大城市有流入人口补充需求，但是，近些年，随着产业转移，人口流动率降低，非一线超级城市人口流入增速放缓，更可怕的是开发商供货量却在激增。
2.城镇化进程放缓
2008年之后中国房价仍然一路向前的原因之一，在于中国4万亿救市计划对中国城市化进程的推动，全国中小城市也开始造新城，新城楼盘林立。《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》课题组认为，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期，房地产增长乏力。
3.被绑架的开发商
尽管从长期看，地产市场潜伏着风险，但是短期内，地产市场还是如火如荼，而且，白银时代库存加大，房企的竞争加剧，千亿房企逐年增多，为了保住地位，房企都在抢地建房，激烈的竞争抬高了土地价格，进一步推升房价，导致库存压力更大，恶性循环。开发商被自己发展长大的需求和激烈的竞争所绑架，当房价不断抬高，而需求又在减少，最后，很可能迫于高速发展的需求，避免资金链的断裂，割肉降价求生存，所以被迫降价抛售，快速回笼资金。
4.社会文化和消费观念的变迁
随着社会的进步，社会文化环境也在开始变迁，90后、00后在富裕环境下长大，对房子所带来的安全感依赖度降低，更向往自由；大城市很大一部分人都开始想逃离城市；随着互联网的进一步发展，远程协作办公将越来越常见，人们可以摆脱固定城市的限制；房屋共享经济也在兴起，大大提高了房屋的利用率；以后可能更多人大部分时间生活在自己喜欢的地方，少部分时间来到城市居住在共享的租房里。必须买房的传统观念日渐淡薄，曾经作为房价“保护神”的丈母娘经济将逐渐消失。
5.消费与投资的多元化
一方面，对于新生代，房子不再是投资需求，随着社会的发展，越来越多的年轻人开始透支性消费，想买房也没存款，而且消费多元，更多用于物质和精神享受，更加注重生活品质。不同以往，先成房奴，然后勒紧裤腰带过日子，投往房地产的消费支出将减少。
另一方面，再来看投资，中国房地产调控，限制投资需求是主要目的，因为中国投资渠道太匮乏了。随着经济的发展，近年来，更多选择投资创业而不是买房，更重要的是金融市场的逐渐健全，部分资金流入金融市场。互联网金融的崛起更是降低投资的金额和知识门槛，大众可以轻松理财。而且中国进一步融入国际市场，资本走出国门，走向世界，中国的土豪们有了更多的投资选择，去往房地产的投资支出也将减少。
人口减少、城镇化率、房企竞争、社会观念变迁、消费和投资的多元化等多种原因拉低房价，房价全面下滑的可能性是非常大的。
面对如此局面，房企应该怎么办？
当危险来临无可避免时，你只需跑过竞争对手即可，房企只要借助互联网变革东风，率先转型，便可超越对手，跑赢竞争对手就是赢家!
小链接：为什么德国从来没有房地产泡沫
相对于英法两国后发的资本主义国家德国，100年来从不把房地产作为国民经济支柱产业，几乎变态般限制房地产行业。
德国将房地产作为具有福利性质的服务型产业，而非国民经济支柱产业。机械制造、汽车、电子设备、化工制造是德国工业的四大支柱产业，德国宪法明确规定“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。
德国房价40年不暴涨，无人炒房是如何实现的呢？谁敢炒房子，哄抬房价，就把他送进牢房，这一硬性规则保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降。德国刑法规定，炒房是犯罪行为，要判刑坐牢。购买第三套是炒房，是犯罪行为，这才是中国人不敢去德国炒房的原因。德国政府制定的法律和政策，都在“切实有效”地保障民众的住房权利，即使中国土豪财力再雄厚，也不敢炒房炒到德国地盘上，因为那极有可能缴纳高税额，并且触犯刑法。
(本刊根据网络资料综合整理), 百拇医药(上官碗儿)