前言

    这是一本不华丽的书，所以前言很短小，内容很丰富。

    房子，始终是我们生活中的大事。

    对于我们来说，它不仅是遮风挡雨的避难所，还是个人安身立命的象征，甚

    至是家族文化、社会地位、未来幸福的一种图腾。中华民族安土重迁、踏实本分

    的个性，造就了我们对房子的“崇拜”，不管是租房、买房还是装修，对于我们而

    言都是不敢有半点马虎。

    我们这些刚走上社会的年轻人，真的能够顺利、有效地解决房子问题吗？

    不知从何时起，身边的宝爸、宝妈已经是85后了，领结婚证的恩爱小夫妻已

    经是90后了，牵着小手早恋的已经是00后!时间催人老，我们还未完全长大，已

    经快要变老了。在迅速奔三奔四的过程中，我们要最快、最精准地学会如何找到

    合适的房子，无论是租、是买，还是投资，都要像当年备战高考那样用心，且全

    力以赴。

    于是，就有了这本书。

    我曾经是这方面的小白一枚，从小到大住在爸妈提供的大房子里，好像这个

    大屋顶是自然存在的，从未想过自己以后会为房子奔波劳累。直到有一天，从大

    连到北京再转战到南京，经历了租房、买房、装修等一系列大小“战役”后，我才

    明白：我们年轻人，不了解房子，无论是在物质上、经济上还是未来的生活方向

    上，都会吃大亏。

    避免吃大亏的方法就是努力学习他人经验，不断结合自身实际，走出一条有

    自己特色的路来。

    凡事预则立。所以，如果你也和许许多多年轻人一起，奔走在为房斗争的大

    路上，不妨抽出点玩手机的时间打开这本书。这本书里有我和许多朋友关于房子

    的血泪史及成功经，或许你会在其中找到与自己相似的境遇，并顺利避开我们走

    过的弯路。当你合上这本书之后，你将学会租房、买房、装修等一系列技能，并

    且对“居住”的认识将上升到新的高度。正如海德格尔所说，我们将在大地上“诗意

    地栖居”。

    为了诗意地栖居，让我们一起开始研究房子那些事儿吧!

    上编

    租房记

    第一章 租房，你做好准备了吗

    准备好：一大波虚假房源正在靠近

    一

    先用一个案例来说话。

    有一天，刚毕业的小A抱怨房子很难租，身边的同事随手打开一些租房网

    站，然后指着其中的房源说：“谁说难租？你要好好看看!这几个就很好嘛，装修

    好，干净，户型合适，价钱更合适!”

    小A扑到电脑前一看，“哇!真的好棒，这么好的房子简直就像上天特意安排

    等我来租的呢!”

    你猜小A会打电话给网页上的中介吗？

    当然会打喽。

    拨过去之后，小A听到中介这样说：“你好你好，你说那套房？哦哦，太不巧

    了!刚被人租出去了!”

    这时候，小A当然会失落地想：啊啊啊!居然和这样的好机会擦肩而过，太

    背运了。

    但中介立即拯救了失落的小A：“但是您别灰心，我手头还有这个小区的几套

    房子，都挺不错，你要不要来看看？”

    小A当然会说：“要看!”

    从这一步开始，小A就陷入了一个怪圈。接下来中介会带着他辗转各处，去

    看“和那房子差不多的好房子”，但没有一套能够令小A感到满意。最后小A放弃了

    这家中介，又到网上去找另外一套房源。这套房源依旧是图片好、价格合适，他

    再次打电话给网页上的中介，这次的中介还是告诉他：“那套房子啊……我查查。

    啊，真是太不巧了，刚刚有人签约了，但是没关系，这个小区还有几套也非常合

    适，你什么时候有空来看看吧!”

    小A鼓起勇气再次跟着新中介看房，一套一套又一套，还是没有一套能够达

    到网页上当初他相中的那套的标准。最后中介会告诉小A：“那样的好房子真的不

    多，可遇不可求，差不多就得了。”而小A已经连受打击，心与腿俱疲，随之降低

    租房标准，找一套与预期差很多的房子租下来。

    看到这里，你会不会觉得小A有点倒霉？为什么每次相中的房子都恰好被别

    人租下来？

    其实并非是小A运气不好，他只是被“套路”了。如果多一些租房经验，就能

    够成功地从这种套路里钻出来。

    这个经验就是——虚假房源正在大量靠近。

    二

    现在回过头来分析小A的租房过程。从根源上来讲，网页上那个质优价廉

    的“千年等一回”房源可能根本不存在，或者存在却压根儿不是那个价位，甚至干

    脆不在那个地段。中介把图传上去，就是抛出一个巨大的诱惑，引诱你拨打上面

    的电话，与他联系。从销售的角度来说，只要你拨通了电话，就成为中介笔记本

    上一个潜在的客户，可以立即锁定你的租房需求。

    锁定住房需求的好处有两个：

    第一，可以带你去看房。对于大多数中介来说，看房率也是绩效考核的标准

    之一，带客户看房越多，就越有可能拿到月底的高奖金。所以得到一个客户后，中介不仅热衷于成功签约，还热衷于带你去看各种各样的房子，提高他的看房

    率。

    对此我就吃过亏，有个中介每次看房前都把即将要看的房子吹得天花乱坠，让我误以为白宫要租一个单间给我了。而当我提出要房屋图片先睹为快的时候，他就说房东是个特别谨慎的人，不允许中介随便拍照。我信以为真，为房东的谨

    慎点赞，并乐呵呵地穿过南京拥堵的车流看了几次，才悄然发觉上当。该中介推

    荐的房源和我想要的房源完全不是一回事。他带我去看的每套房都不符合我曾向

    他提出的要求，我根本不可能租，为什么还要这么勤快地带我去看呢？当时我不

    知道中介除了签约之外，还有其他拿提成的可能性。直到后来我认识了一个做中

    介的朋友，才知道这是为了提高“看房率”，有些中介公司很看重这个，租不出房

    子没关系，没有客户看房却影响你的业绩。我在无形中牺牲了大量的时间，为别

    人的业绩做了嫁衣。后来我果断拉黑了该中介，但此类中介却还是频繁遇到，可

    见不是个例。

    第二，打击你的心理预期。所有租房人都抱着“省钱租好房”的心态，甚至抱

    着“不是好房我就绝对不租”的强硬心理。这种心理对于中介来说是个大敌，因为

    好房子不多，等签约的差房子倒是有一堆。为了打退这种心理，中介也很有办

    法，只要他长期带你看一些质量差又不便宜的房子，你将开始怀疑自己最初的想

    法。如果这时候中介再补一句“真的，我不骗你吧，你要的那个价钱根本没有那样

    的好房子，咱们看了这么多套了，你对市场也应该有了解了”，这时你最后一道防

    线就有可能崩溃了，往往会因此租下一套性价比根本不高却因懒得继续跑房而签

    约下来的房子。

    又可以吸引客户，又可以提高看房率，又可以打击客户心理预期，所以中介

    放虚假房源是有利可图的，这也就是虚假房源为什么越来越多的原因。

    三

    放眼现在大多数的租房网站，几乎都是“租房易”的既视感，挂在网上价钱便

    宜的好房源特别多，让你在租房时充满信心。但是这时候一定要擦亮眼，那样的

    房子不存在啊不存在，自己的时间浪费不得。

    那么，如何避免虚假房源对自己的干扰？

    首先，要端正心态，相信天上不会掉馅饼。谁都想吃大馅饼，但租房界水

    深，馅饼一定轮不到你。我的同学思思一开始就想不通，租房前在网上看到一套

    精装又低价的房子，连呼“给力”，当时已是午夜，她却心急如焚，恨不得马上打

    电话给中介，火速定房。我当时被她的激情感染得无法入睡，打着哈欠劝她不用

    打，我说：“这个房子肯定没有，房东不是傻子，房子既然这么好，没必要低价租

    给你，你又不是大美女。中介也不是傻子，中介费是房租的一半，把房价压太低

    了他拿什么提成去？”但思思不信，非要打电话，并果断将她的小冰手伸进我热乎

    的被窝以示对我乌鸦嘴的惩罚。结果怎么样？思思后来遭遇的套路和本文开头小

    A所走的完全相同。

    所以，避免虚假房源的首要条件，就是不相信“天上掉馅饼”，相信市场规

    律，才能避免上一些简单的当。

    其次，多推理、多搜索。所谓“道高一尺，魔高一丈”(这话好像不太正能

    量)，其实现在的中介也知道，太超乎性价比的房源是难以取信的，你放个五星

    级包间的图，配一个三线城市郊区合租屋的房价，谁会打电话给你？所以，中介

    开始放一些很真的房源照片在网上，有小小的缺陷，有生活凌乱的气息，让你觉

    得房子就活生生在眼前，正伸出小手向你召唤。这时候怎么分辨真假房源呢？也

    很简单，只要你肯多搜索。其实每家中介手里的好房照片并不多，往往是同一套

    照片你用、我用、大家用。如果多在租房网站搜索一下，就可能会发现A小区精

    装房与B小区精装房居然用的是同一套图，某78平方米的房与某97平方米的房用

    的也是一套图，那就可以分分钟确定是虚假房源了。

    最后，无图无真相，不要轻易去看房。是不是发布虚假房源的中介电话就不

    能拨打了呢？也并非如此，这样决绝的话，你可能一个中介也找不到。虽然我们

    讨论了很多关于虚假房源的问题，实际上虚假房源并非万恶之源。当你拨打中介

    的电话，被告知“恰好租掉了，我还有类似的房源”时，不要挂断电话，你可以告

    诉他：“既然有别的房子，那我要先看实拍图。”

    没错，实拍图是个好法宝。随着微信的发达，传照片不再是难事。先看到实

    拍图，在内心深处衡量是否有租此房的可能性，再决定是否去看房，这样就大大

    缩减了看房成本。以我自己为例，在租房前我始终很焦虑，所以在网上找了一堆

    虚假房源，加了十几个中介的微信，然后一一要他们推荐房源给我。如果中介告

    诉我“没有实拍图，图不能反映什么，建议你实地看”，我就不会再与他联系，因

    为多数情况下，他手里并没有你能够看得上的房源，一发图就会暴露真相，所以

    才不肯给你发图；如果中介告诉我“实拍过几天会有，不如你先来看看”，那我会

    说“不着急，等有了图我再决定是否去看”，通常情况下，不超过24小时，中介就

    会把实拍图传过来，让我一睹为快。如果中介直接把实拍图传过来，详细介绍楼

    层和基本情况，我会相信这是一个可靠的中介，而且在这个环节，中介基本不会

    再传假图给你了。这个方法我推荐给很多同事，大家都说比较有效。不仅节约了

    看房的心力、物力，也让中介少一份欺骗你的心。

    在我已经住进所租的精装房半年之后，有一天在租房网站上，我再一次看到

    了它的照片，标价很低，小区也并非它真正所在的小区。不知道有多少人会抱着

    以低价租到精装的心理打电话过去询问，却不知道，那房子早就不在被租行列

    了，它正被本姑娘享用呢!

    房源问题就是这么荒唐，看透后其实并不复杂。

    如果你是第一次租房，并已经打开各大租房网站准备寻找目标时，一定要告

    诉自己：小心，一大波虚假房源正在靠近。

    虽然“一大波”，但这些虚假房源并非像僵尸一样可怕，好好利用，谨慎对

    待，好房子离你不远了。

    小贴士

    1.租房网站上性价比过高的房源，一般不是真的，可以打电话试探，千万不

    要期望过高。

    2.判断虚假房源的方法很多。首先是衡量性价比，理应3000元的房子标价

    1000元，那就不用多看了；其次是多搜网站图，如果图片重复率过高，一般也是

    虚假房源。

    3.中介约看房时，一定要实拍图，不要相信所谓“实拍不如实地看房好”的

    托词，毕竟很多房子只要看一眼图就知道不会租，那样的房子又何必实地看呢？

    看过实拍图后，要详细询问租金、楼层、付款方式等基本问题。如果不能接受，也不要浪费自己的时间去看房了。

    4.好中介值得保留。租房流动性很大，租期满后可能会因为工作地点更换、房租涨价等各种原因换房，所以如果发现特别靠谱的好中介，联系方式最好保留

    下来，可以推荐朋友，也可备不时之需。

    准备好：无良中介可能出没

    不知何时起，一提到“租房中介”这个词，大家对其印象不太好，可能因为在

    租房的路上，大家被坑害的次数太多，以至于把一些害群之马当作了这一群体的

    主要代表。在此我要声明：中介里大多数都是可靠的，认真踏实的。不过，当你

    找到一个陌生的中介，并将把未来租房这样的大事交付其手上时，还是要慎重。

    总结本人以及身边同学、同事们租房所遇的形形色色案例，我把无良中介归

    纳为以下几类。

    一、缺乏诚意类

    中介们常说的一句话是：“你放心吧，我怎么会坑你？我也希望你早点租到心

    仪的房子，我就有了成交量，你说对不？”

    这话听起来入情入理，完全没有问题，但千万别百分百相信，有些中介并非

    真的想让你租到房子。正如我在上篇所讲的，有些中介知道手里根本没有你想要

    的房子，还是虚抛出房源，引你浪费大量时间和金钱不断地去看房，他看重的不

    是你的利益以及成交后的中介费，而是所谓的看房率。如果你遇到的中介不先贡

    献出实拍图，却总是带着你东看一个房子、西瞅一个房子，趁早拉黑吧，他对你

    没诚意，你对他也无须仁义。

    此外，毫无诚意还会表现在价格上。以我身边同事为例，有次去看个房子，叫价2900元。同事觉得有些贵了，想和房东谈谈，但是中介一把拉过她，用神秘

    兮兮的语气说：“你别和房东说话，这房东矫情得很，你想要什么价格，我帮你

    谈!”

    同事信以为真，叫出了2500元的心理价格。然后中介又跑到房东那里，估计

    再次用神秘兮兮的语气假装推心置腹地交谈，之后回来告诉同事：“2500元，成

    了!”

    同事当然很开心，整个过程她不需费力交涉就得到了心仪的价格，这样的好

    中介哪里去找？然而，后来交了租金和中介费后，她才知道：其实房东要价只有

    2400元!

    也就是说，中介先把房价叫高，然后故意说自己可以压下价格；然后去找房

    东，告诉房东自己有本事让租客多掏钱。这样一来，中介收取的费用高了出来，出租率也大大提高了，何乐而不为？房东和中介都有实惠，吃亏的却是租客。

    这一招虽然阴损，实际并不算高明，其中最关键的环节就是：不允许房客和

    房东私下交谈。如果我同事事先觉察到不对劲，主动和房东通下气，就会发现这

    个秘密。

    所以再遇到这种情况，看房时如果有房东在场，可以装作无意地说：“大姐，这房子您想要多少钱？怎么付款？”在租客和房东都在场的情况下，中介总不能强

    行让大家闭嘴。这样一来，房子的真实报价就出来了。

    二、纯黑中介类

    如果说刚才提到的那类中介坏得很“温和”，那么接下来这种就很劲爆了。此

    事是我男友亲历，在我未到南京时，男友很靠谱地抽出一个周末，提前帮我看房

    子。他从小生在养尊处优的环境，也从未租过房，不知从哪里弄来了一个非常合

    适的房源，样样条件都符合我的要求，怀着激动的心，他七拐八拐地到了新街口

    一个大写字楼里。

    中介的店面不临街，这本身就很可疑了。因为对于房屋中介来说，店面不在

    大，而在于便利，这样才能够最大限度地吸引往来的顾客。男友进了这家店后，对方拿出房源照片，个个都不错，很有进一步的必要。当男友提出要实地看房的

    时候，圈套来了。

    人家说：“交100元看房费，我就带你去看房。”

    看房先交钱，这不合理吧？人家说得很有理：“房子这么好，房东不想随便带

    人进去，所以要先交看房费，杜绝没有诚意的人。”

    话说到这份上，男友明白是骗局了，二话不说转身就走。这时候店里出来几

    个大汉，一脸凶相，大有“今天不交看房费就别想走”的意思。好在男友也是一米

    八二的大个头，一瞪眼也蛮吓人，又掏出手机说要报警，几个大汉哼唧了几句就

    放他出去了。

    后来男友把这事告诉我，我着实受惊不小，心想如果那天进去的是我，怎么

    脱身？这样的中介不能说叫“无良”了，简直就是违法犯罪啊!后来我们真的报警

    了。

    “先交看房费”这样的骗局实在拙劣，看似无人上当吧？谁知我太天真，随便

    上网一搜，因交看房费而上当的案例比比皆是。大家对好房源都非常珍惜，有时

    候抱着“100元买到好房源很值”的心态，轻易地交了钱，好房源当然没有，钱也要

    不回来了。

    原来，并非骗术很高明，而是我们防线设置得太松懈。

    由于亲历过，又确实有许多人受骗，我决定将这类中介特意写出来提醒大

    家。说到底就是一句话：无论是中介还是房东，让你先交看房费的都是骗子。

    此外，还要多说一句，如果中介的店面过于偏僻，幽深难找，那么女生不要

    独自去看房，丢钱事小，受了伤害才事儿大呢。我什么意思你懂的。

    三、定期骚扰类

    有些中介不坏，但是很烦。你遇到过吗？

    我就遇到过。在我患“租房焦虑症”的阶段里，加了大量的中介微信。其中有

    位周同志，是我遇到的中介界奇葩。他手里确实有房源，但是工作过于“积极”，24小时骚扰，电话不停地打，敬业到无以复加，也令我烦到心肺俱裂。后来我只

    能拉黑他的号码，但是人家中介最不缺的就是小号，不一会儿就换个新电话号码

    打来了，每次问的都是同一句话：“请问您今天中午有空看房吗？”

    如果我回答说：“有。”那么接下来就是：“好的，我已经帮您安排好了，和房

    东联系过了，来看房吧!”

    我的神啊，他甚至没有告诉我房子在何处，什么样子，多少钱，就直接给我

    安排看房了!这种周到的服务令我毛骨悚然，尽管他一再保证“看看绝不会失

    望”，但我始终很反感，再三强调“不看实拍就绝不实地看房”的原则。周同志倒也

    会变通，实拍图一会儿唰唰地发过来了，一再催问怎么样，我不顾领导听到我手

    机狂响时抛来的白眼，回复“还不错”，然后那边就“嗖”的一声又安排看房了。

    这样冲突几次后，周同志终于不再强制性地安排我看房，但是新的问题又来

    了。同一套房子，房东往往挂靠了好几家中介，如果我在A中介已经约了看房，那么B中介的周同志可能从房东那里听说了我即将看房的事，就打电话过来

    说：“跟着我去看吧，怎么样？我可以现在就把房东给你约出来，比A中介好多

    了。”

    说句心里话，虽然我不是搞销售的，但我打心眼里讨厌这种“挖墙脚”的方

    式。要知道，A中介辛辛苦苦地给我约了时间，展示了房源，谈好了价格，我再

    跟着周同志去看房，最后的成交业绩就要算周同志的了。我不愿意这样做，且明

    确表示“是谁先推荐我房源的，我就跟谁看，总要有个先来后到”。

    之后高潮来了，整整一天里，周同志变着各种号码给我打电话，就是为了说

    服我转变心意，跟着他去看那套房子。我被天南地北的电话骚扰得无法正常工

    作，这时候才真正后悔当初加了他的微信，并留下了自己的手机号码。

    销售界是残酷的，每一单都很宝贵。在此我不想过多地批评周同志——虽然

    现在我一想到他还是毛骨悚然。我只想向大家分享一个经验，在租房前，给手机

    号码也要慎重，不能什么人都给，当你发现他的苗头不对、有打鸡血倾向时，就

    不要再和他多说，也不要多透露你的信息，把被骚扰的可能性掐死在萌芽里。

    此外，卖电话号码几乎成为租房界的一个惯例。不少人租房后会接到大量的

    骚扰信息，正是由于中介把你的手机号码卖掉的原因。如果想要更谨慎一些，可

    以准备一个新的手机号码，租完房子就换掉。不过随着手机号码实名制的铺开，这种方法的可操作性越来越小，那么退而求其次，用一个外地号码租房也很不

    错。我和同事一起租房，她是本地号，我是外地号，租房结束后，我几乎不会接

    到骚扰电话——本地的推销者显然觉得我可能是外地人，并非潜在的客户，而可

    怜的同事，电话快要被打爆了。

    如果上述两个办法都无法做到，那就……自求多福吧!

    四、二道贩子类

    二道贩子类的中介数量不多，危害不大，在此简单提一下。二道贩子，说白

    了房源不是他的，房东也不是他直接联系的，他是中介的中介，收的就是那份差

    价。无论什么商品，都存在“二道贩子”的可能性，比如大白菜，在农民伯伯手里

    是二角钱一斤，贩来转去卖到我们手里就是近两元一斤。在租房界，二道贩子的

    危险远高于白菜界。毕竟菜贩把菜从村里运到城里，再摆上摊子交上租，人家的

    成本在那里，劳动在那里，值得尊重，而租房的二道贩子却没什么成本，坐收渔

    利。

    发现此类贩子是个偶然，某次一个中介告诉我有很好的房子，想带我去看，实拍图传过来，价格也报了，都很不错，但中介说她来不了，要她一个同事过来

    陪我看房。那也行啊，咱们选房不是相亲，无论谁带着看房都无所谓。巧就巧在

    看完房之后我迷路了，无意中看到刚陪我看完房的中介进了旁边的某地产店面，把钥匙交了进去，摆摆手离开。

    那段时间麦家的小说看多了，我整个人特别有警惕性，便开始怀疑他的身

    份，后来发现他真是传说中的房贩子。房源是中介公司的，他并非中介公司的员

    工，但他会推广这套房子，并在普通的价格上增长一部分，一旦租出去，差价就

    是他的。

    如果你觉得房贩子的危险仅在于多交一些钱，那就太天真了，通常房贩子推

    荐出去的房子，不会带你去中介公司签约正规的合同，为未来可能出现的一系列

    问题都埋下隐患。

    在此普及一下租房合同问题，当你通过正规中介公司租房之后，签约是三方

    的。也就是说，如果你租的房子有产权上的问题，中介公司相当于你的担保人，替你调停与房东之间的种种问题，而且事儿闹大的时候也会承担相应的法律责

    任，这就是收取中介费的精髓所在。对于房贩子来说，他们收了你的中介费，却

    不提供这种服务，一拍屁股走了，你多交了钱又没有保障，亏不亏？

    所以，要仔细分辨房子来源，以免租到转了几手的房源。

    说到这里可以进行小小的总结了。中介界水很深，好中介多，无良中介也

    多，类型百出，用几千字很难写完，依我的生活阅历也很难囊括。时代不断发

    展，骗术往往也在进步(不知道用“进步”这个词是否合适)，但总的来说，租房

    时要怀着一颗真诚而警惕的心，一切都要小心。

    1.如果没有租房经验，尽量找中介来租房。中介费一般是房租的一半，诚然

    钱不少，但多了一份放心。在找中介的过程中，不仅要看中介本人的品质，更要

    看其背后公司的品质，如果是从来没听说过的中介公司，那还是别虚掷中介费

    了。上网百度下各中介公司口碑，是简单易行的分辨方法。

    小贴士

    2.“看房先交看房费”的全是骗子。默念三遍然后背下来，不用怀疑这句话

    是否太绝对，许多兄弟姐妹都用血泪证实过了。

    3.女孩找中介一定要谨慎，尽量找女中介，如果只有男中介，也避免和他单

    独看房，尤其是晚上。如果女中介临时电话告诉你她本人不能来，有个男同事来

    代替，在不着急的情况下，也尽量回绝，保护好自己才是最重要的。

    4.关于手机号码是否会被中介公司出卖的问题，我的回答是：“别想这个

    了，没有什么意义。”能够杜绝被骚扰的方式就是换手机号码，如果做不到，就

    尽量用外地号码租房，可以大大减少被骚扰的可能性。

    5.房价到底多少钱不能光听中介的，遇到房东的时候也要装作无意地问一

    声。有时候中介报给你的是假价钱，而你只要一句话就有可能省回好几百元。

    准备好：生活成本比你想象得要高

    “我的天呐!”

    这是我租房后拿到第一个月电费单时，发出的强烈控诉。

    然后我就扑到计算器前，计算租房一个月来我的基本花费，电费、水费、物

    业管理费、垃圾费、宽带费……幸好我没有车，所以没有车位费，当时住的酒店

    式公寓没有燃气，所以没有燃气费。但其余费用也足以让我哭死在计算器上。

    这就是生活，无情、无耻、无理取闹的生活。

    像我这样一路读书到硕士，其间生活都是父母照应的“低能孩子”，是很难想

    象维持一个家需要多少费用的。工作之后、租房之后我才知道，生活的成本远比

    你想象得要高。

    如果你租房，每月租金需要1500元，那么你千万别只从工资里留出1500元作

    为你当月的租房成本，那样的话你会在月末的时候抓耳挠腮。

    问过许多和我一样毕业后租房的同学，大家的感触都是如此。那么多出来的

    费用一般都出现在哪些地方呢？

    一、水电燃气费

    我们不是原始人，只要开始生活，首先肯定与水电打交道，燃气倒还其次。

    租房的时候没有考虑水电费而让房东狠狠吃一笔，这种情况比比皆是。我有个同

    事，与人合租在公寓里，房租并不贵，听起来实在很完美，就乐呵呵地签约了。

    没想到当月房东要收取她每月1元度的电费，而且初入住的时候是夏天，三伏天

    南京这样的“火炉”，空调耗电量可想而知，当时她就傻眼了。一翻百度才知道，正常的电费是峰电0.55度，谷电0.35度，房东相当于收了两倍的电费，这怎么可

    以？于是，姑娘使用了全身心的泼辣劲跟人家吵，结果以败北告终，原因是合同

    上已经写明白了：房东每月负责交电费，不按实际电价收钱，就按电量收钱，每

    度收一元钱。

    同事拿着合同欲哭无泪，签约时她不是没看见那几个字，但她看到“1元”的字

    眼就觉得数额太小所以忽略掉了，因此才吃了大亏。说到底，低估了生活成本，只有荷包受罪。

    再说一个正面的例子，还是我同事，现在是我的合租密友，她租房入住后才

    发现不需要交水费，至于为什么不交，这是个历史遗留问题，谁也说不清楚，反

    正这个小区的居民从来没有交过水费，也没人向他们收过。她起初是不在意的，后来看过我的水费单之后才明白，这无形就节省出了一件风衣的钱——尤其是她

    这种每天一澡的用水大户。

    说白了，水电费是那种最容易被忽略掉的租房成本，因为单价非常低，让你

    觉得“小钱儿，爷不在乎”，但如果你真的不在乎，最后结账的时候一定会被狠狠

    吃一笔。

    二、物业费

    这个费用是很隐性的，很多房东在租房给你的时候，根本不会告诉你“我们小

    区要收物业费”这个事实，往往是入住几个月后，你会突然发现小区门口坐着几个

    大爷、大妈，开始拦住你收物业费。一问，哟嗬，少则几百，多则上千!

    吓人吧？吓人啊!

    房东之所以不会提前告诉你，就是因为“这笔钱到底由谁交”是件很不确定的

    事。有些是房东交，有些是租客交，没有定规。房东当然倾向于不交，所以干脆

    不告诉你，等你住进去，大爷挡住大门找你要的时候，你不交也得交。这是个策

    略，甚至可以说是等着你跳的一个小坑。

    如果你恰好掉进了这个坑，也不要太难过，能收物业费的小区说明条件还是

    不错的，至少有门卫、有门禁、有管理者，所以交就交吧。但是这笔钱也真可

    观，理论上越新的小区，物业费越高，面积越大的房子物业费越高，因为它是按

    照单价乘以面积来算的，有的物业费里甚至还包括了车位费。所以租房的时候，如果你看中的房子面积不小，有电梯，小区漂亮，门卫帅气，那一定要多长个心

    眼，问清物业费多少钱，问清这笔费用由谁来交。相信我，不问不知道，一问吓

    一跳，物业费的金额甚至可能会影响你最终的选择，让你放弃某个表面看起来性

    价比很高但实际上加入物业费后就变天价的房子。

    更重要的是，要问清物业费里是否有车位费，如果有，而你又不使用车位，那么是坚决不能交的。这些都要在签合同之前说清楚，一旦住进去，成为房子的

    使用人，面对收费大军的时候就弱势了，甚至只能息事宁人一交了之，切记，切

    记。

    三、宽带费

    如今不上网的人很少了吧？所以宽带费将被纳入基本费用之一。以前在家被

    爸妈养活的时候，我每天上网却从来没想到还要交网费。上了大学，学校是买流

    量制，我开始意识到网也是一个收费项目，并知道了下载电影最好不要在宿舍，因为流量好贵好贵。上了硕士，学校实行包月制，我又开始明白虽然不限流量，但寒暑假回家之前一定要及时关掉包月网，能省一个月是一个月。

    省钱这条路，是在不断摸索中前进的。

    等我毕业租房时，才发现学校收网费真是天地良心，10元钱能让我狠用一个

    月，什么高清电影随便下。而在普通住宅里办一个电信的网，每年动辄千元，还

    不一定快。

    所以，寻找房子的时候要把宽带费用当作基本支出列进去。如果房子没办宽

    带，也没可能办任何优惠业务，那么做好付出至少一千元的准备吧，这都是你在

    合同里看不到的钱，但最后肯定是要从你的钱包里掏出去的。如果房东包过宽带

    了，那你就谢天谢地吧，当考虑其他房源的时候，要记住这里有个房子相当于比

    实际价格少了一千元呢!

    四、取暖费

    关于这个问题我真不想谈，因为我是一个纯正的北方人，以前的冬天，室外

    飘大雪，室内吃冰棍，过的是神仙一般的日子。为了爱情我跑到了南京，这里的

    冬天也会达到零下几摄氏度，却没有暖气，现在码字的时候手还是冰冷的，所以

    取暖是我的伤心事，不想谈。

    但还得谈，因为不谈更伤心。

    正如刚才我提到的，取暖要分南北方来谈。如果你在南方租房，那么恭喜，你不需要交取暖费了，只需要参见第一条，找一家电费便宜的房子来租就行了。

    因为电暖气以及空调都不省电。如果你在北方租房，就需要与房东交涉清楚关于

    取暖费的问题，这个比空调费贵，一个冬天几千元的费用啊!

    关于取暖费谁来交，也是一个说不清的话题，依我的经验，大多是房东交

    的，房东一般会把这份钱摊在房价里的。但如果你不问，房东不说，房东既抬高

    了房价又不替你交几千元的取暖费，等到飘雪天你当杨白劳也是自找的。一般情

    况下，房东会替你付取暖费，因为国家对取暖有补贴，房东可以拿到补贴，交一

    下不算什么事，如果房东不愿意替你交，并提出“明明是你受益为什么要我来

    交”，那你就要记得砍价。说到底——一句话，不当冤大头。

    此外说到取暖，再友情提示一下：北方租房一定要看保温情况，以及每年冬

    天的取暖情况。房子的窗户一定要双层玻璃，否则无论如何也不会暖和。至于冬

    天暖气烧得热不热，差异真的特别大，大到天堂和地狱的级别。我的舍友以前租

    了个房子，暖和极了，不满意又换了一个，头半年住着挺好，到了冬天就后悔

    了，那暖气勉强烧到18摄氏度，天一冷人就想冬眠，严重影响生活质量甚至夫妻

    感情。所以，签约之前一定要走走四邻，问一下冬天暖气热不热，世上好人多，一般都会实话实说。取暖太差的房子最好不要考虑，除非你很耐冻。

    五、隐性成本

    这事儿听起来很复杂，但拿我自己举例子你就明白啦!以前我租住在某高档

    小区时，吃饭的成本很高，楼下没有小饭店，吃饭只能进附近淮扬菜的大馆子，想叫个外卖也没什么可选。如果想买菜自己回来做，那么很抱歉，请去超市买净

    菜和传说中的“有机菜”吧，因为周边没有菜市场，需要坐车跑出很远才能看见亲

    切的卖菜大妈，无形中增加了你的居住费用。后来我租住到瑞金路附近，情况就

    大不一样了。周围有两个很大的菜市场，一个比一个便宜。楼下面馆、饼店、鸭

    血粉丝汤比比皆是，随便几点钟回家都可以吃上一碗热乎乎的小吃。更别说其他

    东西了，想吃什么几步就到，连买鲜花都有推着自行车10元一把的，比鲜花包月

    还便宜，又省了坐车去花市的时间和金钱，简直是幸福。

    此外，还有一项隐性成本非常重要——交通费。与买房相比，租房有强大的

    灵活性，值得好好利用起来。许多人喜欢把房子租在单位附近，带来的福利不仅

    是早晨可以多睡几分钟，还额外节省了一笔交通开支。千万不要小看这交通费，1元钱坐公交、2元钱坐地铁的时代已经一去不复返了，即使外出乘坐公共交通也

    要几块钱起步。举个例子来说，如果每天上下班需要坐公交车转地铁，那么单次

    费用在5元左右，一天往返要10元(一个炸鸡腿的钱出来了)，按照每周双休来

    算，每月上班20天左右，光交通费就是两张票子啊(一大袋炸鸡腿的钱出来

    了)。更别提有时候加班或者突发情况需要打车了，那是赤裸裸考验房子与单位

    距离的时刻。

    除距离之外，还需要考虑的重要因素是交通是否便利，如果单位在房租极贵

    的地段，倒也不必为省下交通费而舍本求末，非租天价房不可。但宁可租“远”，不可租“偏”，这个“偏”指的就是交通是否便利。举个例子来讲，我有个同事家住

    得倒不是太远，但是每当加班到天黑之后，我可以悠悠然坐着公交车晃回家，而

    她家离公交车站有些远，白天的时候下车走走倒无妨，到了晚上，那段公交站与

    租住间的小路就不适宜单身女孩步行了，所以她只能选择打车，每次十几块，青

    菜买好几斤，鸡腿能买两三条，也着实让人肉疼。

    所以说到底，租房的时候，不仅要看房子本身，更要观察房子的环境。我们

    都非不食人间烟火之人，吃喝拉撒、衣食住行都要钱，这些消费在租房之初千万

    要考虑到，不要被房子的表面价格所欺骗，背后所隐藏的价值更不容忽视。

    六、清扫费

    什么是清扫费？难道是请保姆吗？

    当然不是。举个例子来说，当你想要租房时，打开房门一看，里面乱七八糟

    的，房东会抱歉地告诉你：“这是前一个租户搞的，留下来一堆东西都没有丢，真

    烦。”在户型、房价都合适的前提下，你一般会提出“我搬进来之前，这里得打扫

    干净啊，至少废弃东西得丢掉”的要求。

    那么问题来了：清扫费谁出？

    可能性不外乎三种。一种你出，一种房东出，一种前面的租户出。无论哪一

    种都可以接受，但要牢记一点：你出且只能出一次。

    出，且只能出一次。听起来像是初高中时学的数学公式。说白了就是，如果

    搬进去之前，你找了家政公司把房子扫干净住进去，那么等你搬离的时候，就没

    义务再出钱找家政打扫了，你只需要承担一次清扫义务。反之，如果你住进去的

    时候，前面的房客或房东已经把房子打扫干净，那么在你搬离的时候，房东也会

    提出要你把房子清扫干净再交出来，这是合理的。

    通常情况来讲，租房前后均由房东承担清扫费的可能性不大，一般是两个租

    户之间交替进行，所以非要你出一次清扫费的话，也不必太挠头，清洁的环境对

    你本身也是有益的。但一定要牢记那一点，再重复一次：清扫费，你出且只能出

    一次。

    综上所述，租房，你所要付出的远不只是房租，无数隐性消费都会伴随着新

    租房的到手而产生。单纯计算房租来规划自己的租房生活是不明智的，统筹考

    虑，订好计划，既开源又节流，这种态度是一定要有的。

    小贴士

    1.除房租之外，一定要问清房子所附带的基本费用，如水费、电费、燃气

    费、宽带费、物业费等的收费标准和缴费方式，缺一不可。除与房东合租的情况

    下，不要接受“水电费交给房东”这样的条款，那意味着房东可能要赚取其中差

    价。

    2.如果一处房子本身不错，但周围全部都是高档消费区域，或者缺乏必要的

    生活配套设施，那么请慎重，入住后无形中的消费会高出许多。对生活品质要求

    极高或土豪请随意。

    3.北方租户注意取暖费问题，签约之前与房东协商好，以免合同标定不清，临时扯皮欠缴，交不上费用是会停暖气的，到时候挨冻的是咱们自己。

    4.在房价相差不大的情况下，租房离单位越近越好，交通费和宝贵时间都能

    节省下来，而且遇到加班等情况不需要花费高昂的打车费。

    5.入住前需打扫，或者搬离时需打扫，这是人之常情，但要记住：无论如何

    你只交一次清扫费，两次均由你来承担是不合理的。

    准备好：一系列盲点等你找

    前几篇文章中，介绍了如何筛选房源、智斗中介、衡量成本、抢房有道。具

    备了这些条件，我们就算离一个成熟的租房者标准不远了，但也绝不可掉以轻

    心，因为还有些盲点正潜伏在房子里，静静等你来“找碴儿”。

    一、社区构成

    这个标题乍看有点含混不清，似乎也没那么重要。之所以把这条放在首位，是因为这个问题极易被人忽略，甚至起初都不会被当成一个问题，若不是我身边

    的人遇到这样的情况，我压根不会想到这里。

    这个身边人就是我的同事，前段时间她刚刚租到一个单栋的公寓楼。这个楼

    蛮特别，不归属于任何一个小区，也不是临街的店铺房，而是藏在众多店铺后

    面，房子样样都挺好，但是入住之后出现了问题：快递和外卖送不到。倒不是位

    置偏远，而是这个房子不属于任何小区，绝大多数快递员和外卖员都是通过小区

    来送货的，不能准确报出小区名称，将会给送货造成一定的麻烦。因此我同事每

    次叫外卖的时候，都要跟外卖员讲一通房子的地理位置，通常沟通无果，是她跑

    下楼去站在街边与外卖员汇合。快递的情况好一些，但也好不了多少，每次换了

    新的快递员，就要新费一次工夫，经常看到我的同事身心俱疲地向快递员解释自

    己的地址。

    如今，我们的生活大都离不开快递和外卖，所以在此提醒，最好租住正规的

    小区，破一点旧一点没关系，至少比那些非小区的公寓楼要方便多了。

    同时，正规小区会带来一系列的保障，比如保安大爷可以给你壮胆，小区防

    盗门坏了有人保修，垃圾发臭有人清理，这些都是住在非小区所不能享受到的。

    此外，成熟的小区会有相应的配套设施，比如早点摊子、开锁换锁、小超市等，这些小店平时不起眼，生活起来你会发现都有大帮助呢!

    二、朝向及采光

    采光的需求因人而异。可能是北方人到南方生活的缘故，我对采光非常看

    重，感觉几天不晒太阳就要长毛，半个月不晒太阳就要抑郁了。所以采光我一定

    要提。

    抛开个人因素不说，采光对身体健康和生活便利真的很重要，这点在本书下

    编的第一章中会做详细说明。在此要说的是，所谓的采光是指能否见到自然光，所以房子一定要有外窗，天井窗和走廊窗最好不要考虑，因为做人呢，最重要的

    就是开心，而长期见不到外面的太阳，人就会不开心。在有窗户的情况下，最好

    是朝南窗，大部分人都不太分得清东南西北，尤其是当到了一处陌生房源后，就

    算看见了窗户也不一定知道它是朝向哪，所以一定要问清，房东不可能在这种事

    上跟你说谎。

    条件允许的话，最好白天看房，有些影响光源的因素只有白天才能体会得

    到。比如，我曾经租过的精装房，房东接待我的那天是个阴蒙蒙的傍晚，所以她

    把房间里所有的灯都打开了，诚然闪亮，我又看到每个屋都有窗户，就忽略了采

    光问题。等到住进去才发现，这房子不仅在阴雨的下午不亮，即使是有太阳的白

    天也不亮!因为楼层低，不远处有高层，又有树，窗子还开不大，唯一的大采光

    是朝南大阳台，光都射在阳台上而不是室内，所以采光不好。这些只有白天才能

    发现的问题，如果对采光非常渴求的话，一定要白天去看房。

    三、厨卫及下水

    本人又笨又懒，从小到大做家务不多，所以上大学前从未好好关心过厨卫这

    一家务主要战场。直到现在实操“生活”这杆大旗，我才知道：厨卫才是影响生活

    幸福指标的重要因素!

    这点体会最早是读硕士期间所得。我住在中国人民大学历史悠久的红三楼，据说为20世纪30年代所建，巍峨不倒，复古味道十足。老房子一般都冬暖夏凉，在北方城市这诚然很好，但是管道的问题就有些严重了，我们三个女生共用一个

    洗手间，马桶经常堵，几乎要像呵护婴儿般呵护它，而它也像婴儿一样难伺候，说堵就堵，而且爱挑节假日找不到校工的时候堵。

    能体会那种内急但马桶堵了只能换上球鞋跑到教学楼去上厕所的滋味吗？

    人生大苦啊!

    这种大苦真不想说出来，但生活就是这样，越脏乱差的东西越不能回避，人

    人都得上厕所啊!

    租房也是同理。租房和上学不同，上学还有一个可供上厕所的教学楼，一旦

    自己租住，连一个可供你临时上厕所的教学楼都没有了，又不可能随便敲开陌生

    邻居的门，一脸谄笑地借厕所。所以租房前，一定要多次考验马桶。多冲几次

    水，观察下水情况和水箱进水。如果不怕房东骂的话，最好丢点纸进去再冲，这

    才能试出马桶真实的力量(如果现场上个大号可能效果更好，不要打我)。此

    外，要多观察小区楼道里是不是到处贴着“通下水道”这样的字条，如果是，那么

    很有可能这个小区整体的下水情况不太好，毕竟人家贴小广告也是有成本的，不

    会无的放矢。这里有需求，才会有纸条。

    厨房也是一样，关注下水情况如何，否则水池子一堵也会臭的。此外，除了

    下水，还要关注厨房是否会串烟——也就是说，别人家做饭你能不能闻得到。作

    为一个文科生，我不懂这是什么原理。但我知道，一间串烟的房子可以让人在未

    开窗的情况下，也能清楚地判断出邻居家今晚吃的啥。听说止烟阀可以消除这一

    隐患，具体情况大家上网搜吧，恕我实在说不清楚。总之这一点虽然不是大问

    题，但能避免尽量避免。毕竟，如果楼下住的都是四川朋友，而你家的厨房又串

    烟，那就等着打喷嚏吧!

    四、关键电器

    首先明确一个问题，什么叫“关键电器”。

    就是肯定要用，价钱贵所以不可能出钱再买一个的电器。代表有空调、冰

    箱、洗衣机。

    先说空调，在北方空调的意义不太大，不怕热的话，电风扇也可以解决问

    题。但是淮河以南的同志们还是要多关心一下空调情况，毕竟冬天、夏天都要用

    到它，如果它坏了，幸福指数会大大下降的。

    在此，我身边多个同事都出现过租房过程中空调影响幸福指数的问题。一是

    空调冬天不制热，导致她只能开油汀(俗称电暖气)，而油汀非常费电又见效

    慢，哭也来不及；一个是空调能用但漏水，楼下的邻居三天两头上楼来找麻烦，而房东又不出面修，同事夹在中间受两头气。可见，空调是一定要试好的，不是

    打开再关上那种草率的试用，而是要开一会儿试试室内温度是否有变化，再观察

    是否漏水。还有一点，夏天租房的时候往往只看空调的制冷效果，冬天租房只看

    空调的制热效果，这都容易留下后患，半年之后房东肯定不会因为空调问题而给

    你退租，对不对？所以宁愿顶着房东的白眼，冬天也要试制冷，夏天也要试制

    热。

    冰箱和洗衣机的试用就容易多了，除开关电源保证正常使用之外，还要打开

    观察下卫生不卫生。尤其冰箱，要观察里面是不是有小强，以此可判断这个房子

    里是不是小强横生。

    此外，热水装置也是很必要的，由于每家使用的热水装置不同，所以也不好

    一概而论。大致上有太阳能、燃气热水器、电热宝这几种，各有优缺点，我比较

    偏爱加热快的电热宝，但其他的也不是不可以。只要有，就好；如果没有，要考

    虑自己夏天不洗澡、冬天无热水的承受能力，毕竟这东西不是你想装就能装的。

    五、交接房日期

    这个问题听起来很奇葩，但真遇到了也很头疼。比如你原住房子是2月14日

    到期，你在2月1日看到了合意的房子，并在2月5日签订了合同，那么请问房东什

    么时候交房给你呢？答案是：如果合同中未注明，那房东什么时候交房给你都

    行。

    房子里的原房客如果因为种种原因，虽然不续租了，但他就是不搬走，且最

    终搬走的时间晚于2月14日(你的旧房到期时间)，那么这空出来的几天你怎么

    办？露宿街头还是住个酒店？

    所以交接房日期一定要提前向房东问清楚，原房客什么时候到期，什么时候

    能交房，什么时候你可以搬进去。这些问题落实之后再签合同，之前只交订金就

    可以了。房东急着签合同拿租房费，才会全心全意地催原房客按期搬离，否则无

    限期拖延下去，损失的只有你。

    我在租酒店式公寓的时候就遇到过此类情况。说好了那间房我可以15日之前

    搬进去，但是原房客是个“妈宝”型不成熟小男孩，到了15日突然因为失恋而失

    踪，未交钥匙也联系不上。小男孩的妈妈打来电话请房东宽限一段时间，而我那

    个房东也是个好心人，居然同意了。他是这样回答我的：“你放心，房租肯定是从

    你搬进来的那天算起啊!”

    道理表面上如此，但我由于没能按期收到房，只能在外面住了一周的酒店，一周一千多元钱啊，而且样样不方便，这种损失怎么算？

    所以，一定要看准交接房的日期，千万不要给自己多添这种哑巴亏。

    小贴士

    1.所谓的租房盲点，其实既有共性也有个性，因人而异，没法全面涵盖。大

    家在租房前可以多上网搜搜帖子，权当放松，并寻找到自己的盲点。

    2.如果真的不幸遇到了关键电器损坏、无法按时交接房、下水不通等问题，一定要用合同来解决，不解决之前绝不交房费。在交房费之前，你是可以有效制

    约房东并争取自己权益的，如果钱已经交出去，那维权往往就困难了。

    准备好：再多的不如意，也不妨碍美好

    看到这里，也许你和我有同感：租房就像过关打怪，要闯很多道坎，才能得

    到你想要的房子。因此打退堂鼓也大可不必，在租房的过程中固然有许多不如

    意，但并不妨碍其中的美好。

    第一，通过租房，可以接触到更新鲜的环境，感受不一样的生活。以我所居

    住的南京为例，各区有各区的不同，也有各区的风味。老秦淮金陵古香古色，金

    陵气十足；鼓楼区浓浓民国范儿，漫步街头时有穿越之感；雨花区既有美丽的彩

    石传说，又有英烈的一身正气；栖霞区是大学城集中地，又有半部金陵史的栖霞

    名山；建邺是南京的CBD，高楼林立，十分繁华，生活节奏现代感强烈……不仅

    各区不同，连同一区的各个街道都有不一样的风格，我曾住过的秦淮区东水关，后来搬去明故宫，虽然同在秦淮，却风韵不同，一处是风景名胜赏心悦目，一处

    是厚重大气繁华便利。这些不同的生活是买房者很难体验到的，因为极少有人会

    一年卖掉一处房子再购一处房子，那样连装修也装不起，甲醛也吸不起。租房就

    不同了，如果想要全面了解一座城市，大可以到处住住，以居住地为圆心，四处

    看看、走走、玩玩。我有个心态很好的同事就曾跟我说过：“反正我一时半会儿也

    买不起房的，租着房子住也蛮好。我挑好吃的特别多的房子来住，一年半载的吃

    够了、吃透了，就再换一处美食集聚地，再开始新一轮的试吃。有时候想想，这

    样的生活没有负累，很幸福。”我真心羡慕她的好胃口，羡慕她吃不胖的身材，更

    羡慕她的好心态。如果说租房是我们必经的一条路，为什么不用充实生活、体验

    城市的心态去观照呢？我们都有让自己变幸福的能力。

    第二，通过租房，还可以更灵活地安排时间，尤其是通勤问题。现在大家的

    工作变动都不小，今年在这家公司上班，明年可能跳槽到另一家公司。即使长期

    在同一个单位，也有单位搬迁的可能性。比如我所在的单位，虽然是机关单位，却一改“稳定”的气质，连续换了三处办公地点，横贯了大半个南京市区。在这样

    的变动之下，定居的人苦不堪言，而租房就有优势了，单位搬家，那咱也搬呗。

    到哪儿租不是租？只要卷着铺盖在单位附近租下来，就能比别人每天早晨晚起半

    小时，美乎哉？美也!这段就不多写了，因为睡觉的美处我不说大家都明白。

    第三，通过租房我们能够接触到更丰富的社会层面，遇到很多平时遇不到的

    人。几次租房之后，我往往都会把中介的微信留下来(特别奇葩的不算)，然后

    没事看看他们的朋友圈。看他们年底冲业绩时的劲头，看他们起早贪黑跑业务的

    勤奋，看他们拿到高额佣金的喜悦……这是我所没感受过的，是社会掀给我看的

    另外一个层面。因为我这辈子可能不会转行做中介，所以他们的行业经验对我来

    说那么可贵，而且在这些中介里，我遇到了很多难忘的人和事，生活往往比小说

    更加令人感叹。

    比如小赵，她是我租房认识的第一个中介，人怯怯弱弱的，甚至有点傻气，她不止一次地带着我看房，可能看我比较面善，所以喜欢向我抱怨她的生活。她

    说自己刚从乡下过来，什么都不太懂，很拼命但不知为什么拿到的业绩就是比别

    人少，单位的老板不待见她，同事也笑话她，她家里还有个正在读书的弟弟，说

    什么也得在大城市坚持下来。有一次带我看房之后，小赵把笔记本丢掉了——不

    是笔记本电脑，就是普通的本子，这对于她来说是非常重要的，入行之后所有的

    业务信息都记在里面，包括潜在客户的电话和近期可租的房源。小姑娘脸都吓白

    了，我也替她着急，跟着她往回返，一路寻找。我们俩都低着头，像是在找什么

    宝藏，从大中桥一路找到瑞金路，那个本子却没有踪影。小赵当时就急哭了，哭

    得特别惨，她说：“一个破本子都有人捡啊!但我想哭的并不是丢了个本子，是我

    自己啊，昨天我做了一单，到头来那人说什么也不给中介费，老板也不替我说

    话，同事也不帮我，我怎么那么惨啊……”

    那天中午，我搂着她在风里站了很久，最后买了一杯奶茶给她暖手。从理性

    上来说，小赵的工作能力实在不强，人也不够精明，无法在这个竞争激烈的行业

    里胜任这份工作，这才是她事事不如意的真正原因；但是从感性的角度来说，一

    个小女孩闯世界真的不容易，我希望她的业绩高升再高升，可以顺利地一路做下

    去。

    我说：“小赵，下次别把信息都记在一个本子里。多备几条路总是有好处

    的。”

    和小赵形成对比的，是工作能力极强的小徐。初见也是憨厚真诚的样子，后

    来接触多了才发现，她有那么多值得我学习的地方。小徐连年是她所在中介公司

    的销售冠军，在我看来她的长处就是“真诚”二字，房子什么样就是什么样，没有

    一句夸张。如果她觉得房子不好，就绝对不会推荐你来看房，房子有坏处也绝不

    遮掩着，听她的推荐就跟听自己的内心回声一样，准确而朴实，即使买卖不成仁

    义也在。她的工作态度告诉我们：骗人可以骗一时，但想做一名好销售，“一

    世”比“一时”重要得多。

    更令我感动的是小徐的上进心。有天晚上她带我看房，陪我磨到很晚，次日

    清晨我居然看到她朋友圈里晒出了考研的准考证。原来她今天考研!在考研的头

    一天，还陪着客户看房。保持认真的工作态度，工作之余还不忘提升自己，给自

    己发掘新的机会，她刷新了我对中介整体素质的看法。我很八卦地再一次刷她的

    朋友圈，发现一直以来她都熬夜学习，看的好像是药剂类专业的书，都是我所不

    熟悉的东西，好深奥的样子，好努力的样子。

    后来小徐没考上，继续做中介，继续风生水起，业绩傲人。半年之后她买了

    属于自己的房子，从购房到装修全是自己一手操办。闲下来的时候，这姑娘会钩

    钩毛线鞋，做做精致小菜，在忙碌的中介行当里过出了品质极高的生活。我很庆

    幸在租房时遇到了这样的好姑娘，她甚至成为我暴躁、毛糙生活的一个标杆。姑

    娘唯一的缺憾就是还没有男朋友，如果不是书不能透露人家私人信息的话，我真

    想抛出她的微信号，让好男人都知道这个好女人的存在。有一天我可能会写一本

    以她为原型的书：上进的好姑娘值得许多人学习。

    我们生活的圈子都会存在某种程度上的狭隘，从而在自己的世界里故步自

    封，坐井观天。但是通过租房将生活环境转移，可以让我们认识许多学校圈、工

    作圈之外的人。

    流动着的生活有更广阔的外延，这样一看，租房是不是很快乐？

    对，我们都会很快乐，如果我们想快乐。

    小贴士

    1.租房时肯定会遇到很多不如意，但一定要端正心态，找到其中的乐趣。

    2.除非经济条件特别不允许，否则不要租太破太旧的房子，低质的生活环境

    可能会拉低幸福度。

    3.租房过程中不妨多认识一些人，看他们的优点，读他们的生活，你会发

    现，真的很有收获。

    第二章 单租、整租、合租、拼租，各类房源大盘点

    酒店式公寓——高品质的低生活

    2015年夏天，我来到人生地不熟的南京，开始了职业生涯的第一步。在此之

    前我看过许多恶房东、恶中介、假房源、不安全的租房负面帖，有强烈的“恐租

    症”。再加上我伟大的母后一天三个电话打过来让我“不差钱、租好点，一定要安

    全”，于是我一咬牙，不顾荷包的瘦弱，确定了人生中首次租房的目标：酒店式公

    寓。

    酒店式公寓，说白了就是开在酒店里的长租房，比逐日酒店开房便宜得多，但与租用民宅相比，还是贵一些的。我开始奔走在各色酒店式公寓之间，再加上

    与许多酒店式公寓管家聊天学习，渐渐摸索出酒店式公寓的一些套路。

    凭借我的经验，可以用极不准确的语言将酒店式公寓简单分为几类：

    一类是酒店包房制。代表模式是布丁酒店，一个房间包给你，水电费全免，无物业费，每日有阿姨打扫卫生，一切都和住酒店一样，只是按月结钱。从1800

    元到2500元不等，视所住房间规格而定。我某年冬天曾住过一个月，最好的房

    型，要价2500元，开空调真是不心疼电钱，怕冷族内心极爽。但酒店包房完全不

    能做饭，从面积和实用性来讲，性价比也不算高。

    一类是酒店外包制。代表模式是与如家酒店合作的青巢公寓。这间公寓曾解

    决了我半年多的住房问题。如家酒店将某一层外包给青巢公司，不再负责打扫卫

    生，只负责垃圾处理和安全监控。入住后要自交宽带、物业及水电费，洗衣打扫

    卫生均要收钱。与布丁相比，这种公寓更类似于租住民居，房间更大，自主性更

    强，一般来说价格也更便宜。由于房间前身是酒店，所以不可能有灶台和抽油烟

    机，通常配备电磁炉，煮个面条没什么问题。

    一类是纯出租的酒店式公寓。这类公寓说是“酒店式”，实际上与酒店业务没

    什么联系，就是单身公寓，由公寓管家一间间租出去，这种单身公寓近几年崛起

    很快，代表模式有南京的魔方、未来域等。我的好朋友就住的这种，装修显然比

    经营酒店业务的公寓差，但便宜，生活设施也便利。其中最大的好处是自带小厨

    房，能够自己开火做饭。

    目前市面上适合刚毕业的菜鸟职场人的酒店式公寓大致如上所述。几种公寓

    我都接触过，每一种都是想象中很美好，入住后的现实却骨感得很。

    我不由得感慨一句：租住酒店式公寓，看似高品质，实际低生活。

    为什么？

    第一号“生活杀手”就是成本。即使入住时已经接受了酒店式公寓的高额房

    费，后续的生活成本依旧会令人肝疼。这费用不是别的，就是传说中杀人于无形

    的商业水电。

    绝大多数的酒店式公寓都是商用水电，听起来很复杂，但用人民币作单位来

    解释就非常清楚。在2016年，南京市的民用电分为峰价和谷价，峰价0.55元一

    度，谷价0.35元一度。如果你用电时间集中在夜间，可能以谷价居多，电费不算

    太贵。但酒店的商用水电是不分峰谷的，统统是1元一度或1.1元一度。数学好的

    同学可以算一算，这一下子高多少？

    也许你会说：“我用电很少的，能贵到哪儿去？”哈哈哈，你和当初的我想到

    一块儿去了。当时我也天真地以为，只要我随手关灯，能用多少电？在我萌生这

    个想法的时候，我头顶上的空调一定在无声地嘲笑我。夏天不要空调制冷吗？冬

    天不要空调制热吗？酒店的空调大多不是变频式空调，开起来电力惊人。更隐性

    且致命的一点是：由于房间的前身是酒店，所以封闭性都不是特别好。门可能有

    缝，窗也可能不是真空双层，空调制冷或制热后的保温效果非常有限，所以空调

    要持续工作。

    我曾记得，入住酒店式公寓的第一个月，就被公示的电费清单惊呆了：一个

    小小的房间，400元的电费啊!当时是三伏天，我的内心却如数九寒冬。我想：

    以后可要再省点。事实证明，省钱与减肥都是远在地平线的目标。在即将到来的

    南京冬天里，空调制热比制冷需要更多钱，电费根本省不下来。

    除去电之外，在酒店式公寓里，水也是一项收费大宗，尤其是热水。我住的

    酒店式公寓是按热水吨数计数的，我好友所住酒店式公寓是自烧热水然后分计水

    电的，无论哪一种，计下来的费用都让你大吃一惊。再加上物业、宽带等一系列

    费用，酒店式公寓的消费非常可观。

    除成本外，酒店式公寓的实用性也不是特别强。一般来说，体现在使用空间

    和厨房问题上。能用作公寓的酒店房间都不大，平时旅游住几天没问题，但长期

    生活会需要很多存物空间和活动空间，原非为长住做准备的酒店房间，面积上就

    显得捉襟见肘了。作为一个微胖同志，我常感到自己在房间里活动个胳膊腿儿都

    会碰到各种坚硬物体，索性直接躺在床上朝着更胖的方向滋养，这样真的不好，不好……更不好的、更易胖的还在后面。很多酒店式公寓没有成熟的厨房，只能

    煮面煮粥，长此以往总有吃吐了的时候，那么外卖就成了胃口的救世主和身材的

    大克星。不能做饭，常叫外卖，这样的生活对存款和幸福感其实都是一种无形的

    摧残。

    所以，酒店式公寓听起来很美好，入住在酒店本身就是一种格调，然而，当

    强大的水电费账单压下来，当厨房不好用一再叫外卖，当房间隔音差、人员密集

    等问题出现时，你会发现酒店式公寓并没有你想象得那么好，付出的高额房费极

    有可能就当了学费。

    尽管如此，酒店式公寓并没有关门，而且做得风生水起。我身边有一批又一

    批刚毕业的大姑娘、小伙子选择租住酒店式公寓，这是为什么呢？

    因为，酒店式公寓有一大波适宜于租房新手的好处。简单列举如下：

    一、远离中介与房东

    初入社会，万事复杂，内心怯弱，你是不是很怕与中介和房东打交道？如果

    是，那酒店式公寓真是好帮手。只需要找到酒店式公寓的地址，直接联系公寓管

    理员就行了。现在酒店式公寓的管理员都年轻化，很好沟通，善解人意，你可以

    随意看房然后与其签订一手合同，不需要付中介费，说不定还能抹个零头。这种

    便捷对租房菜鸟来说，足够吸引人吧？

    二、感觉自己很安全

    我妈对我租住酒店式公寓表示一百二十个满意，就是因为安全性。有前台，24小时的监控，保安巡逻，不刷房卡上不了电梯，一切和住酒店一样，安全性有

    了极大的保障。而且酒店式公寓大多临街，外面热闹繁华，也不怕有贼半夜爬窗

    子。对于女生来说，确实值得考虑。

    三、物品损坏有人修

    如果水龙头坏了，马桶堵了，电灯不亮了，这些你都会修吗？那时候与其期

    盼白马王子从天而降，还不如打电话给公寓管理员呢。绝大多数的酒店式公寓都

    是包修的，一叫即到，帮你修好，修不好就换，都不收费用。工科男可能不觉得

    有什么便利，但对动手能力弱的同志们来说就太合胃口了。省心省力就是省时

    间，省时间就是省金钱。

    四、想来就来，想走就走

    说是“想来就来，想走就走”可能有点夸张了。想来有时候也许来不了，因为

    酒店式公寓很抢手，满房情况时有发生；想走的时候也不那么容易走，这要视你

    所签的合同而定。但总体来说，酒店式公寓的租期比租用普通民居要灵活得多，普通民租要求一签至少半年，大多是一年。而酒店式公寓一个月、一个季度都可

    以租。所以如果你想过渡一下，过几天有好房子再搬走，那么酒店式公寓再合适

    不过了。

    正因为酒店式公寓可爱又可恨，所以很多年轻人一毕业就租住了酒店式公

    寓，但却鲜有租得长久的。生活在酒店里有些不接地气，结束过渡期之后，还是

    会回归到租用民宅的生活里。

    但我非常感谢酒店式公寓，感谢那些曾帮我修理过各种设备的管理员，当一

    颗稚嫩无助的心初次寻找房子的时候，是他们给了我最初“家”的感觉。每当我路

    过曾经住过的酒店式公寓时，都会感慨那段生活过的岁月，那时我虽然裹着厚衣

    服不舍得使用电费昂贵的空调，那时我虽然吃着油腻的外卖不方便自己做菜，那

    时我虽然每月付房租眉头都紧得能挤死蚊子，但我依旧不后悔租住在酒店式公寓

    里的日子，甚至很推荐酒店式公寓。如果你的经济条件还允许，如果初入社会真

    的缺少租房经验或合租伙伴，不妨先在酒店式公寓里过渡一下。

    租房这种事，慢慢来会更好，而酒店式公寓提供了一个慢慢来的平台。

    最后，简单总结一下酒店式公寓的优缺点。

    优点：

    1.租房渠道便捷。省去中介和房东，省去沟通的麻烦、纠纷的可能以及一大

    笔中介费。

    2.安全性高。单身小女孩漂泊在外，为了让家长放心，酒店式公寓是个好选

    择。

    3.后期维护便利。“什么都不会修”星人很适合酒店式公寓。

    4.地理位置优越。通常位置都不错，毕竟人家酒店要做生意嘛，地铁、公交

    站都不会少。

    5.租期灵活性强。可以视自己的情况签订以月为单位的合同，灵活性是民居

    完全比不了的。

    缺点：

    1.成本高。包括房费、商用水电费、物业费、宽带费等，算起来都不便宜，这是导致极少有人长期租住酒店式公寓的重要原因。土豪随意(但人家可能也不

    用租房)。

    2.实用性低。使用面积低以及厨房难以使用等问题。极简生活者以及工作时

    间长、一回家就睡觉的同志可以忽略这个问题。

    3.隐私性差。很难具体表述这个问题，但是住进去就会有感觉。同层楼里，人员密集度相对要高，而且由于隔间多等问题，总有一种身边全是人的感觉，隐

    私性相对差一些，但也不绝对。

    总体来说，酒店式公寓是应市场之运而生的，固然有缺点，但绝对有适合群

    体。一是适合短租者；二是适合长租不差钱者以及极简生活者，比如空姐群体，我所租酒店式公寓里就有大批空姐，拉着箱子走来走去，哇，真是养眼。

    跑题了，下面接小贴士，你们先看着，我去擦口水。

    小贴士

    1.入住酒店式公寓前，一定要对成本有正确估计，用电疯狂者慎重。

    2.即使酒店式公寓租房便捷可靠，也不要未经审查轻易签订合同。拿到合同

    后要认真审核，一再确认自己不是与某个人而是与整个酒店签订了合同。不要相

    信所谓的“我们这么大个酒店还会骗你”“不需要合同了吧”这类说辞。无论什

    么时候，合同都是需要的。

    3.绝大多数的公寓管理员都有你房间的门卡，只是轻易不会打开而已。我们

    怀着“防人之心不可无”的伟大革命理论，不在家时还是要收拾好贵重物品的。

    4.入住前咨询好各类事项，电费的具体价格、有没有公共洗熨及晾晒衣服的

    空间、房间里动用明火有没有报警器等，毕竟酒店式公寓和民居不一样，很多细

    节比你想象中的要荒诞。

    5.为了能住酒店式公寓，好好赚钱吧!

    整租——想说爱你不容易

    说完了酒店式公寓，接下来要讨论的就是普通民居了。我们绝大多数人租住

    的还是民居，只是租法不同，我用我非常不严密的逻辑将租法分为三类：整租、合租、拼租。

    先来聊聊整租。萨特说“他人即地狱”，这说法有点绝对了，我觉得他人有时

    候是天堂，有时候才是地狱。不过，为了防止“他人是地狱”的时候他人还活动在

    你的房间里，所以整租就非常非常有必要了。

    想想看，大清早起来你就可以随意使用洗手间，只要你不想出来，没人会逼

    着你出来。

    想想看，你如果想在家里裸奔，你就裸着好了，没有人会指责你，更没有人

    会点评你肚子上的肥肉。

    想想看，如果你在路上见到一只流浪狗很想把它抱回家，那你就抱回来好了

    (如果房东不反对)，没有人在你和你的狗进屋时大发雷霆，然后把它丢出去。

    想想看，每个月的水电费账单出现的时候你只需要惊讶就可以了，完全不必

    疑心是不是别人用了你的水电而让你承担他的那一份。

    想想看，当你从学校毕业，当你从家庭脱离，当你还没有步入婚姻的殿堂，你可以独占整个房子，是不是很爽？

    别光顾着爽，整租的优点不用多说大家都懂的，但整租的缺点是有显有隐

    的，需要咱们细细地表一表。

    缺点一，也是最致命的缺点——贵。

    一个苹果分给俩人吃，你可能吃得很不爽；但一份房租分给俩人付，那感觉

    一定很爽。整租最大的问题在于贵，不仅要承担全部的房租，还要独自承担中介

    费、物业费、水电以及产生的一切费用。即使家里有什么东西坏了，维修费也是

    自己来掏，那种“一切都靠自己埋单”的感觉想起来挺凄凉的。

    缺点二，精神上的需求无法满足——孤独。

    这一条听起来有点矫情，但每个人的灵魂都有矫情的时候。一个冬天晚上，你拖着疲惫的身体回家，一打开门，客厅里是漆黑的、冰冷的，没有人和你打招

    呼，没有人端一杯热水给你，没有人对你的抱怨回一句话，会不会觉得孤独？也

    许有人会说，这种孤独也能通过养一只宠物来解决。那么，当你感冒的时候，你

    的宠物会给你拿药不？你打针时，宠物会陪你住院不？你钥匙丢了，宠物会帮你

    开门不？人总有需要帮助的时候，同住的舍友带给你麻烦的同时，也会给你意料

    之外的帮助。

    曾经，我也以为自己是个坚强的女汉子，只怕没有独立的空间，不怕空间里

    独立的自己。但是金陵大雪的那天晚上，我倚在窗前看那晶莹碎玉从天而降并被

    那种奇美震撼时，我大叫了一声：“快看!多美啊!”没有人回应我，我才发现那

    种无法分享的孤独。其实我们每个人都是怕孤独的，即使你不愿意承认。独立的

    时候我们可以思考、可以成长、可以睿智，但是陪伴的时候我们会觉得温暖、踏

    实。

    更现实的问题是，如果你不怕孤独，你怕不怕黑？有一天晚上，我突然很贱

    地回忆起很久很久以前看过的一个恐怖片，当时恨不得抽自己几个耳光——想这

    东西干什么？但这种时候，记忆力偏偏就好起来!恐怖片里女鬼的每一个动作、身体的每个细节我全都想起来了。顿时，我感觉到屋里室温低了好几摄氏度，房

    间里每个黑暗的角度都分外可疑。我想开灯，却不敢把手伸出被窝，只顾着在被

    窝里发抖。那样子现在想起来好傻，但当时已经真实而绝望得想哭。如果有个舍

    友，你可以叫她一声，哪怕她冲过来骂你几句神经病，也不用纠缠在恐怖的黑夜

    里叫天天不应、叫地地不灵。

    说了这么多自相矛盾的话，我其实只是想表达自己的观点：整租不是我们想

    象中的那么完美无缺，从经济和灵魂两方面考虑，整租——想说爱你不容易。如

    果是单身一人，那么，衡量一下内心的强大程度，慎重整租；如果是情侣或夫

    妻，那么，考虑到整租的自主性、便利性，还是强烈推荐整租。因为合租的问

    题，可比整租多多了，咱们下篇文章细表。

    简单总结一下整租的优缺点：

    优点：

    1.自主性强。可以随意安排时间表，不担心影响他人。

    2.隐私性强。关起门来就是自己的生活。

    3.便于生活品质提升。现在DIY简装很流行，如果想要动手提升房间格调，或者要养宠物来丰富生活，显然整租更合适一些。

    4.纠纷少。物品消耗、水电燃气费、公共空间使用等均不用与他人纠纷，省

    心。

    缺点：

    1.成本高。一室一厅的整租房其实比例不大，大多是二室一厅甚至更大房

    间，所以租房成本和找房成本相应都会升高。

    2.孤独感上升。少了一个交朋友的机会，少了分享的快乐。

    小贴士

    1.如果想要整租一室一厅，往往会发现房源极少，二室一厅甚至更大的才是

    房源主流。这时建议采用“小区找房法”，寻找一些小户型小区，然后集中找房

    源，成功率会高些。

    2.整租意味着所有的风险都要自己承担，所以租房前更要考虑好自己的支付

    能力、房产是否合法合规、房源是否安全可靠，切不可掉以轻心。

    3.如果是女生，即使是单人整租也不要轻易告知中介和房东你是一个人，你

    要说我有朋友和我一起住，或者说自己有男友，虚晃小小的一招，就有可能击退

    一个打你歪主意的坏人。

    4.整租房租压力大，所以可以适当与房东沟通付款方式。现在市面上比较流

    行的方式是押一付三、押一付六，也就是交一个月租金的押金，付三个月或半年

    的租金。整租可以考虑更改付款方式为押一付一。

    5.整租后，一旦房内物品损坏往往需要自己来修，所以太破旧的小区不建议

    租，那意味着可能会将大量的精力浪费在修理东西上。

    合租——生活不是《爱情公寓》

    我曾在地铁里听过一个女孩抱怨：“跟我合租的人好讨厌啊，跟《爱情公寓》

    完全不一样。”我听完这话之后，格外扭头去多看了那女孩两眼，我想知道这个单

    纯至斯的姑娘长啥样。

    合租，怎么可能像《爱情公寓》一样？那是艺术，艺术虽然来源于生活，但

    绝对高于生活，尤其喜剧，还大大夸张于生活呢!抱着寻找“爱情公寓”的目的去

    合租，那趁早还是放弃吧!

    因为合租真的是件累心的事。

    为什么我们会选择合租？极少数人说因为怕孤单，但那真的是极少数，绝大

    多数人的原因都很简单——便宜。高昂的房租以及物业费，只要分到几户人家头

    上，立即负担就减少了很多，这笔账人人都会算，所以合租大行其道。

    那么合租的生活到底怎么样？我认为可以用几个关键词来搞定。

    第一个关键词：心态好

    其实我们的大学生活就是合租的前身。同学们的学历水平、基础素质、作息

    时间、社会圈子都差不多，但住在一起还是会有矛盾，更何况走到社会上与形形

    色色的人同住？选择合租之前，一定要有好的心态，相信这个世界上有很多奇

    葩，而你极有可能遇到最奇葩的那个。张爱玲不是有过这样的理论吗？如果你凡

    事做最坏的打算，那个“坏”往往可能不会砸到你的头上来。

    退一万步讲，如果真的砸到头上了呢？有些合租伙伴在看房的短时间内并未

    暴露出他的狼子野心，住在一起就原形毕露了怎么办？(原谅我用词这么狠，我

    相信遇到恶租友的时候，谁的内心都是恨恨的)解决的方法千千万，我只能说我

    知道的两个方法。

    我的好朋友小Z就曾遇到过这种情况，她、房东以及另外一个合租女，仨人

    住在一套房子里。合租女生活习惯极差，以使用别人的东西为荣。小Z起初忍、忍、忍，但是当一瓶新洗发水十天就用光的情况发生后，她决定反击了。

    吵吗？骂吗？打架吗？当然不行。她采取了迂回策略，把房东的洗发水“不小

    心”放进公用浴室里。合租女不明所以，大用特用，然后房东就发飙了，然后小Z

    就哭诉“我的洗发水也被她用光了”，然后合租女就被开出去了。

    听起来有点“宫心计”，但是有人的地方就有斗争，有时候歪办法还是要用一

    些的。注意斗的时候尽量让房东去当前锋，自己不要上，人在他乡，得罪人不是

    件好事。

    当然，绝大多数人不会和房东住一起，这个方法也不一定适用。在此情况

    下，我选择一种比较缓和的解决方式——谈一谈。如果谈不成，就忍一忍。租期

    到了就搬走吧!

    也许你觉得这样太 ，但我觉得没有必要为这样的事情伤筋动骨。如果他

    与你合租期间对你进行了违法犯罪活动，那当然不能姑息，警察叔叔会来处理

    他。但如果不是这样的大事，最好还是忍着点儿，你要想到：他只是你人生中的

    匆匆过客，为了一个品行低下的人而生大气、伤大身、费大神，真的没必要。

    第二个关键词：时间表

    通常情况，合租之后大家还是蛮客气的，都想好好过日子，没人挑事儿，但

    为什么矛盾还会存在？往往就在于时间表。

    比如，你早晨要上厕所的时候，她已经在里面蹲着了，还便秘，一蹲就是20

    分钟，你一看表，要迟到了，只能抓着包就跑，路上一定怨气极深。再比如，你

    晚上回来想做碗面条，但她正在厨房里做“满汉全席”呢。等轮到你用厨房的时

    候，可能已经不是晚饭而是消夜了，你咬着面条的牙齿吱吱作响，心里肯定是不

    痛快的。

    时间表的冲突往往是无心的，却是非常强硬的矛盾所在。我有个朋友以前在

    上海租房，江南闷热，夏天每晚都要洗澡，甚至每天洗一次都不够。她的同租舍

    友是个洗澡达人，进了浴室就开起手机里的电视剧，一洗就是俩小时。我朋友一

    身臭汗，不敢躺在床上怕弄脏床铺，又累得要死不想干坐着，只觉得世界全都是

    黑暗的，哪还有幸福感可言？

    合租，是两个人或多个人平分一套房子的使用价值，这种冲突在所难免，所

    以在入住之前，最好先问清对方的时间表。是不是上夜班的？如果是，会不会半

    夜回来影响睡觉。早晨几点起床，洗澡的时候长不长，三餐是不是都自己做，会

    不会带朋友回来开“趴”。这些问题看似很八卦，但请相信我，有些事问清了，对

    未来有好处。

    如果时间表有冲突，那就商议一下能否协调，比如能不能每次用洗手间不超

    过半小时。我有个同学就是长期便秘症，但大家都不讨厌她。因为她进厕所之前

    会很贴心地问你“你要不要先用？我要上厕所了，一时半会儿出不来”。这真的是

    用心相处的表现，也是很合格的同租舍友。

    如果你们的时间表不冲突，那么恭喜你，你走出了成功合租的第一步。

    第三个关键词：合租对象

    我觉得说来说去，最重要的是合租对象，这个“对象”不同于上一条提到的时

    间表问题，而在于身份。

    首先，我不支持女孩跟陌生男人单独租住在一起，原因不细说了，怕涉黄。

    有同事说我老封建，但是临到她租房的时候，她也不选择和陌生男人住，她说“如

    果帅的话可以考虑”，但我相信就算帅她也不会考虑的。生活不是网络小说，与异

    性同住不会发生太多的浪漫故事，倒是危险性会高一些。

    其次，我不支持与办公室的同事租住在一起。刚入单位的时候，领导建议我

    和一个同事租在一块儿，我蛮喜欢那个姑娘，但是考虑到我男友总是来，怕打扰

    人家就没有同意。后来另外一个领导告诉我，其实与同事合租挺不好的，尤其是

    在一个办公室的。你会觉得上班、下班都是同样的人、同样的内容，烦得很。重

    要的是，这样的关系更容易闹矛盾。

    领导的话字字真言。但是话说回来，如果不想找陌生人合租，同事、同学这

    两个选择是最优的。同学们工作地点分散在五湖四海，不容易租到一起，同事就

    成了更可行的选择。如果真要和同事一起租，最好选非同一部门的，且两部门之

    间没有利害冲突，两部门上司之间没有矛盾，两人平时在单位里关系不错且有共

    同语言的，这样才能保证合租质量，长治久安。

    最后，我不支持和怪异职业的人合租。宋小宝演过一个小品，两个北漂族，一个是搞音乐的，一个是教舞蹈的；一个白天班，一个晚上班，所以干脆合租，共用一张床，一个白天睡，一个晚上睡。小品挺搞笑也挺感人，但我由此却生出

    一个想法：最好不要找职业差距太大的人一起生活。比如你是个白领文员，生活

    中规中矩，就不要找一个摇滚歌手合租，这不仅关系到时间表的矛盾，更关系到

    人生观与世界观的问题，你们很可能处不来。舍友和夫妻不一样，不存在互补，最好同步同类型，相处才更容易。

    第四个关键词：长心眼

    这个关键词听起来好土，但是合租是所有租法里最需要长心眼的。一般合租

    的成功来自于几个渠道：一种是房东同时把几个卧室租出去，你没得选择，被动

    地和“有缘人”住在一起；一种是你与认识的人相约同租，直接与房东签整租合

    同，然后两人协商分摊房租；还有一种就是已经有陌生人把房子整租下来，占据

    一间，然后再把另外一间分租给你，这就是所谓的“二房东”。

    纵观网上租房受骗的，二房东造成的例子比比皆是。往往那人说自己把房租

    下来了，与你合租，物美价廉，你乐呵呵地交了钱，几天以后真房东来了，说压

    根没有把房子租给二房东，你交的那些钱当然也就不生效，房财两空。

    为什么会出现这样的情况？归根结底，收你房租的那个人是没有房产证明

    的，他不能证明房子是他的，也不能证明房子是他租的，那你凭什么要相信他？

    所以，当你必须要从二房东手里租房时，你一定要注意以下几点：

    一要看他与真房东的合同，如果没有，不能租。

    二要看真房东的产权证明，真房东在与二房东签约的时候肯定会复印一份给

    二房东的，如果二房东不能提供，那最好再观望一下。

    三是最好见到真房东，告知真房东你的存在，否则真房东大怒与二房东毁

    约，你还是会被殃及。这样的例子是切身存在的，我的亲戚把房子租出去，合同

    上明令禁止对方分租，过几天再去看，家里就多了一个传说中的“表哥”，而这表

    哥长期不走，再一打听就知道，是分租出去了。亲戚比较慈善没有把“表哥”赶

    走，但如果真赶走了，这“表哥”也没有办法啊!所以，还是不要做这种冒险的

    事。

    可以说，合租是几种租房方式里最便宜的，是性价比最高的，但也是最能考

    验心理素质的。在选择合租之前，先想好自己是不是适合合租，然后再走出合租

    的这一步。

    不过，合租并非全是陷阱，更多时候带给我们的是感动和快乐。我的办公室

    姐姐现租的房子离单位远，价钱也不便宜，但她年年坚持租，原因非常简单：她

    不舍得与合租伙伴分开。三家合租已经处得像亲人一样了，彼此习惯，生活和

    谐，有困难的时候会互相帮助，有欢笑时一起分享。她说：“房租涨了我也不愿意

    搬走，因为我很难再找到这么好的邻居。他们也都是这么想的。”几乎是上演了一

    出现代版的“千金买邻”。

    我们没有千金，但我们珍视邻居。最后我想说，祝每个合租的人都能找到合

    适的合租伙伴。世界这么大，能住在一个屋檐下，要多大的缘分呐!

    简单总结一下合租的优缺点。

    优点：

    1.便宜。无论多高的房租，两个人甚至多个人分一下，心情顿时好起来了有

    没有？

    2.不孤单。如果合租伙伴与自己合得来，那么可以时时与他(她)分享你的

    忧愁和喜悦，不孤单的灵魂会发光。

    3.晚上害怕可以壮胆。怕鬼、怕贼者特别适合有个合租者，无论男女，都可

    以壮胆。

    4.可以认识新朋友。拓展一下朋友圈，真的挺不错。

    缺点：

    1.难找合适伙伴。聊得来的，不一定玩得来；玩得来的，不一定住得来。合

    住才是最考验二人磨合度的，找一个特别合适的租住伙伴非常困难。

    2.隐私性差。别指望对方不知道你内衣的款式和卫生巾的牌子，别指望对方

    不知道你的恋爱状态和工资情况，合租的情况下，隐私性不会好到哪里去。

    3.如果对生活品质要求高，会很不方便。你想喝茶静心的时候，舍友可能在

    听摇滚；你想养宠物的时候，舍友可能螨虫过敏。

    4.骗局多。合租可能会遇到二房东情况，这是骗局高发地段。

    5.到期伙伴不续租，可能会面临被房东解约。你住得开开心心，突然有一天

    你的合租伙伴嫁出去了，然后房子到期她就不租了，你也可能因为一时找不到合

    适伙伴而弃租。

    6、安全性差。多人合租的话，安全性就成问题，如果冰箱里放进去的大樱

    桃突然不见了，你甚至抓不到是谁偷吃的。

    小贴士

    1.合租最好先找人，再找房。说白了就是先找到你想与其合租的人，然后两

    人一起去找房。这样风险小，未来生活的幸福感也比较高。

    2.如果是与陌生人租房。先要了解对方身份与职业，若对其存怀疑态度切不

    可同租。之后了解对方的生活习惯、宗教信仰等一切可能关系到生活质量的问

    题。单身女孩最好不要与单身男子同租。

    3.从二房东手里租房时，一定要看二房东与原房东的合同以及房产证明。在

    允许的情况下，告知原房东你的存在。

    4.合租不仅要分摊房租，还要分摊水、电、煤气费及物业费等一系列费用，在签约之前要与合租伙伴商议好。

    5.合租时自己的卧室要有锁，长期外出时必须锁门，防人之心不可无。

    6.如果不能允许对方带朋友回来，提前告知；如果不能允许对方养宠物，提

    前告知。请将所有你不能接受的事情都告诉对方，“丑话说在前头”对于合租来

    说是最好的。即使是合租未成，也强过合租之后大打出手。

    7.存一颗包容的心，正确估量别人，也正确看待自己。如果你有公主病，就

    不要合租来祸害别人了。

    拼租——新模式还是新骗局

    首先声明，“拼租”这个词是我自己定义的，如果定义得不对，请不要批评；

    如果定义得蛮贴切，请热烈表扬。

    “拼租”到底指什么类型的房子呢？我也说不清，因为它介于整租与合租之

    间，很难界定。根据高中老师们常用的方法，如果定义不明那就干脆举例子吧!

    这个例子的主角是我。那是我来南京后实地看的第一个房源。当时青涩不懂

    事，几乎犯了之前我说过的所有错误：第一，相信了网上虚假房源，以为1600元

    真的有那么好的房子，独门独户精装修，又是秦淮区黄金地段，于是我拨打了网

    页上的电话；第二，当对方告诉我“那个房子租出去了，还有一套差不多的，你来

    看看吧”的时候，我居然没有要实拍图，就一连串儿地点头，约定了看房；第三，当我到了所在的高档小区时，门卫大爷很热情地问我情况，得知我将要看一处

    1600元的整租房时，大爷惊呆了，他说不可能的，这里都是大面积大平层房，不

    可能1600元租给你。那时候我没有转身就走，而是傻傻地相信馅饼会砸在我的脚

    面上。

    然后“馅饼”骑着电动车来了，他真的带我进了高档小区，刷了会滴滴响的高

    大上的门卡，钻进了锃光瓦亮的电梯，一直来到了23楼。然后掏出钥匙，然后开

    门，然后……

    然后我惊呆了。

    确实是整租，但和图片完全不是一回事。简单来说，对方是把一处230平的

    房子，加砌了墙，加了独立的防盗锁，然后分隔成4个房间。每个房间里都补盖

    了一个小小的卫生间，基本形成了独门独户，我所要看的1600的那一间，就是一

    个朝东的客卧以及一个非常草率的卫生间。

    “这是……整租？”我问。

    “馅饼”君(这时候更应该叫“陷阱”君)非常理直气壮地说：“当然是整租了。

    这又不是合租，独门独户，自带卫生间，当然是整租了!”瞬间我对整租的定义被

    颠覆了。

    当天下午我奔回单位，向疼爱我的大姐们诉苦说自己居然遇上了这样的“整

    租”，大姐们个个义愤填膺开始纷纷动手帮我找房源，以安抚我受伤的心灵。后

    来，随着我租房经验的不断上升，才发现那个时候的自己，心灵实在是太脆弱

    了，这算什么大事啊？

    其实在整租和合租之间，还有另外一种房子，姑且叫作拼租——人家已经形

    成产业了!拼租的模式主要有两种：

    第一种，房东自主拼租。

    就是我所看到的那一种。房东手头的房子太大，房间太多，整租出去是很难

    的，所以干脆一不做二不休，动手把房子砌成了好几间。由于大多人与陌生人同

    租时，都喜欢用独立卫生间，所以就加砌了一些小卫生间在里面。姑且不说这些

    卫生间的质量到底过不过关，但锁起门来总算像那么回事，而且在租房网页上可

    以很大气地说自己是整租。

    现在你随意翻开一个租房网页，如果出现某个高档小区里，有非常便宜的整

    租房，照片极美，但是一看面积又极小，比如22平方米之类，独立卫生间，就很

    有可能是这种房子，做好心理准备，图片上漂亮的沙发、餐厅可能都有，但都不

    只归属于你。

    第二种，产业化拼租。

    很多房东忙碌，无心照顾房子，只想托管出去让别人代租，这时候就有一些

    新兴的产业出现了。有些公司会接手这类房子重新装修，统一风格，划归成一小

    块一小块的，全都是独门独户，但提供一定面积的公共使用空间，并提供公寓管

    理员，几乎可以朝着酒店式公寓的方向靠拢了，而且比酒店式公寓有更好之处

    ——民用水电，不再担心昂贵的水、电费、物业费。

    这样的房子一度让我非常动心，一连联系了好几家。房源非常抢手，排队好

    久才有机会看上房。装修效果真的不错，又多是高档小区，阳台及窗外风景都很

    漂亮，但也会有一些问题出现，主要是使用面积太小。本来嘛，人家只是整套房

    子中的一间，现在要以整租的条件进行装修，再砌进洗手间，面积自然会减少。

    这样的房间一般也不带厨房，厨房是公用的，所以某种意义上来说，只能算是一

    种隐私性更强的合租。

    更重要的是，这样的房子一点儿也不便宜。别看面积小，价钱已经直逼酒店

    式公寓了。

    上述两种拼租，使我的态度很摇摆。我比较反感房主自主分隔房间并以“整

    租”名义出租的房子，但对产业化经营的这种分租方式又很支持。小小的空间装修

    得干净精致，又能提供优质的服务，如果是极简生活追求者，那真的足够了。

    这种房源里，还会发生很浪漫的事情。我有个小姐妹就是在拼租房里找到自

    己的Mr.Right的。虽然是独门独户，但她经常捧着书到公共区去晒太阳，住在北

    侧的一个男孩每次都会很礼貌地跟她打招呼。平安夜的时候，男孩带了一袋苹

    果，敲开了拼租公寓里每个人的房门，一人送了一只。既非合租伙伴那样亲密，又不像整租那么孤单，这种带有距离的关系其实更易相处。当时我的小姐妹咬了

    一口苹果，就开始觉得北屋男孩挺帅的。

    更帅的还在后面，小姐妹有胃病——我能说是乱吃东西吃的吗？不胃病才

    怪。但无论是什么原因造成的胃病，痛起来的时候都要命，而且带有一种西施化

    的病态美。当时小姐妹一路踉跄着奔出自己的房间，准备下楼去买药，恰好北屋

    男孩加班回来，二话不说就转头下楼，带了药，还煮上了热水。

    在微妙的空间里，会发生微妙的感情。

    后来的故事就不说啦，反正他们令人妒忌地在一起了呗!幸福的故事都是相

    似的，我从此总结出来的道理是：这种拼租开启了租客之间的新关系模式，虽然

    现在存在时间尚短，还未能得到市场的长期检验，但到底是一种骗局还是一种优

    秀的模式，值得我们拭目以待。

    简单总结一下拼租的优缺点。

    优点：

    1.比整租划算的前提下，能够达到独立空间。

    2.如果是产业化拼租房，装修通常都不错，还配备公寓管家，省心省力。

    3.小区环境大多不错，门禁、保安齐全，生活质量有保证。

    缺点：

    1.房源紧张，合适的房子难找。

    2.使用面积小。单从面积来算，性价比不算高。

    3.依旧没有整租便利。

    小贴士

    1.如果是房东隔租房，请注意合同问题。由于隔租，往往他提供不了现在出

    租房签的合同，需要谨慎处理。

    2.虽然拼租听起来挺浪漫，但还是要适当保持警惕性，美好的个例不能代表

    全部。

    第三章 房子是租来的，但生活不是

    没有房产权，也有快乐权

    虽然我没房子，但我有权快乐。

    租房前，请把这句话念三遍。否则你真有可能应付不了未来的打击。

    小乔看房第一天，房东堵在大门口，连门都不给进，一脸嫌弃地把小乔上上

    下下打量了一番，然后开始了连环盘问：

    “干什么工作的啊？”

    “会计。”

    “国企、私企、外企啊？”

    “私企。”

    “那很不稳定啊，工资高不高？”

    “一般。”

    “哪儿人啊？”

    “武汉人。”

    “天上九头鸟，地上湖北佬。心眼子才多呢!有没有男朋友啊？”

    “目前没有。”

    “有也不能带进来!我的房子不允许搞那些乌七八糟的事情。三个月付一次房

    租，每月两千五，能不能付得起啊？”

    “我……阿姨我想先看看房子。”

    “看房子？你先告诉我能不能交得起钱，再说看房子的事。如果交不起，那还

    看什么看？我的房子是让你白看的啊？”房东手一叉腰，气势如虹，唾沫一喷二里

    远。

    小乔弱女子一枚，哪里见过这样的阵势，吓得急忙往后退，连声说：“那阿姨

    我再看看别的吧，打扰你了。”转身就跑。身后，房东的叫骂声还在回响：“没钱

    看什么房？”

    小乔回来之后大哭了一场，问我：“怎么租房就要低人一等吗？我要回答她那

    么多问题，可我连房子的大门都没进去，到末了还要落一个‘没钱还看什么房’的

    骂名!”

    我连连安慰小乔，说她遇到的只是个例，大多数的房东还是很不错的。但说

    这话的时候我心里也很虚，诚然大多数房东都蛮有素质，但这种“租房低人一

    等”的心态普遍存在着。

    说个我自己的例子，我曾在八宝前街看过一套房子，新装修不久，虽然很漂

    亮，但我心里还嫌弃可能会有甲醛超标问题，所以动手开了一下衣柜的门，想闻

    闻是不是有怪味。谁知手刚伸出去，房东大娘就很殷切地提醒——确实是很殷

    切，态度并不强硬，但声调却高得很，她说：“小心点啊!新柜子啊!”

    确实是新柜子，但又不是瓷柜子，我能碰坏了不成？我又转到阳台上去，大

    娘殷切的声音又传来了：“你小心点啊!高跟鞋轻点踩，新瓷砖啊!”

    我惊呆了，那一瞬间恍然以为大娘的房子是水晶制的呢，那么脆弱。我觉得

    没什么可谈的了，在一个爱房如命的大娘面前，我的任何碰触都是揪心的，而我

    租来这个房子是要实打实住的，不是摆着看的啊!

    我礼貌地道了谢离开，而大娘还在背后絮叨着：“这么好的房子你之前没住过

    吧？真是，这么好的房子，一般人都没有住过。你看全是新制的板材家具，你一

    定要爱惜啊，这么好的房子……”

    当时，我的新房正在南京另外一个小区装修着，已经配上全套的实木家具，且不是板材的，比这高档好多倍。所以我真想回嘴顶大娘一句，但看到她爱惜地

    用抹布擦拭着门框的样子，还是把话咽了回去。我说：“大娘，房子真不错，我们

    再考虑一下哈。”

    “这么好的房子，这么好的房子，你肯定没住过吧……”大娘的声音不断地重

    复着。

    在大娘的心里，每一个租客仿佛都是野蛮人，稍有不慎就会把她的房子碰

    坏，所以我们根本无法建立一个平等交流的平台。这是租房中普遍存在的问题。

    以财富将人分为三六九等是不对的，但是租房者和房东碰面时，真会不由得低那

    么一头。

    说到底，谁让你没钱买房子呢？谁让你租着别人的房子呢？有了房子的人，无论房子是怎么来的，好像都是人生赢家似的。在这里我要吐槽一处房子，房东

    是个漂亮姑娘，看起来比我还年轻，操着一口外地口音，一看就不是南京人。看

    房期间她接了一个电话，特别嗲，好像是约谁晚上见面之类的。我非常以小人之

    心度君子之腹地猜想着这房子的来源，还没等我在心里勾画出一个完整的故事，姑娘挂断电话冲我来了：“看中了没？我有事要走了。提前告诉你哈，如果你愿意

    租，我没法出示产权证明哈。”

    “没有产权证明我怎么能确定你是房东呢？”我和中介都吃了一惊。

    “我当然是房东!这房子是我在管!”姑娘叫了起来。

    中介很专业地说：“签约的时候还是麻烦您把产权证明带过来，而且要把真正

    的房主带过来，他签约才能生效啊!”

    姑娘一撇嘴：“我干爹没空!”

    真豪放啊，干爹可以挂在嘴边说。更高潮的还在后面，临走之前姑娘突然说

    了一句：“我这房子好极了，要租就快点儿哈，否则像你们啊，永远都别想住进这

    么好的房子!”

    我和中介仓皇而逃，逃到楼下之后相视爆笑。是的，我们不生气，只是觉得

    姑娘傻得有点可怜。她出卖了青春和那个所谓的干爹在一起，而房子的实际名字

    并不是她的，将来她什么也得不到，这些她知道吗？

    不过事后想起来，我也有点辛酸，即使是这样渠道得来的房子，房东的心理

    优势感还是很强，还是觉得高人一等，真是很无奈。

    不过无奈并不代表无解，真正的解药只能在于自己内心。在许多房东看来，你没有钱买房就是失败的。那只是他的看法。你不会永远没有钱，不会永远没有

    自己的房子，每个人都有过渡期，都要有积累财富的冰河期。天鹅也要有个丑小

    鸭阶段，你又有什么理由不坚强呢？

    后来，小乔同学再次振奋起来去租房了。这次倒蛮顺利，租到了一处不错的

    房子。回来之后兴奋地跟我说：“房东是个榜样啊，才三十出头已经买了两套房，家里是湖南乡下的，买房的钱全凭自己奋斗。怎么样？”

    “厉害啊，标杆啊!”

    “所以啊，今晚我得好好学英语，争取早点考上口译证，多赚点钱。我不跟你

    瞎聊了。”小乔一拍屁股走了，丢下我独自翻着白眼。

    你看，就算没有房子，我们也不用感到低人一头，因为没有房子只是暂时

    的，我们还有一颗时刻向上、保持进取的心，不是吗？

    房产权和快乐权，不画等号。

    小贴士

    1.租房时如果遇到无理房东，那么不需多言，直接离开。相信我，即使他的

    房子好，他本人素质所带来的问题也会抵销掉房子本身的优点。

    2.遇到来源不明的房产——如上文提到的“房东是干爹”的情况，慎重租

    房。租房合同一定要与真正的房主签订。

    3.租房是为了生活，快乐地租房是为了更好的生活。即使在租房过程中受

    挫，也不要让自己不快乐。

    清扫，是一种仪式

    生活，需要仪式感，对于租房生活来说更是如此。面对一个陌生的空间，未

    来的生活都要与它发生关系，难道不需要一个隆重的仪式昭示这种密切关系的开

    始吗？

    我认为，这种隆重仪式就是：清扫。

    房子是别人的，但未来的生活是自己的。无论多么不想打扫这个本质上属于

    别人的空间，在入住之前都应该进行一次彻底的清洁。至于方式——是自己做还

    是家政做都可以，但关键点一定要有所把握，清扫时最容易立竿见影的窗玻璃、地面、桌面反而不是最重要的清扫环节，下面几个部分才是重头戏呢。

    一、除螨工作

    螨虫是什么？请上网百度一下，然后就会被那放大了好多好多倍的小东西吓

    得鸡皮疙瘩掉一地。这个小东西不仅长得难看，而且与人的健康关系非常密切，可叮人吸血、侵害皮肤，引起过敏，严重危害人类的身体健康。据我所知，许多

    人都有螨虫过敏症，或是皮肤，或是呼吸道，只是大家未查过敏源所以不知道而

    已。

    新入租房之后，除螨是个大事。出租屋里的纺织物往往都是旧的，而旧纺织

    物里最容易滋生螨虫，看起来挺干净，其实里面寄生无数这种可怕的生物。窗

    帘、床垫、桌布、沙发，都是螨虫高发地带，除螨刻不容缓。

    那么如何除去这些螨虫呢？首先，把所有能过水的纺织物全部过水，如窗

    帘、桌布、床罩之类，全部拆下来清洗，千万不要怕麻烦。其次，不方便拆洗的

    物品，比如沙发和床垫，建议先用吸尘器吸掉里面的灰尘，再用紫外线杀螨仪全

    面杀螨。如果这些器材都没有，也有个很方便的方法——把这些大海绵制品全都

    拖到阳光充足的地方去晒，螨虫最怕的就是阳光。暴晒一天，除螨虫效果非常

    好。

    二、消毒工作

    生活不是做手术，不需要无菌的环境。但是，我们在不了解之前租客健康情

    况的前提下，要与之共用同样的家具，所以消毒是必要的。除了清理物品表面之

    外，还有马桶的消毒、厨卫水台的消毒，这些可以通过一瓶84消毒液来解决，如

    果怕自己做得不好，找一个家政阿姨能够做得更加完美。此外，还有两个常被忽

    视的环节要细讲一下，一项是空调的清洗，由于空调的滤网平时是看不到的，放

    在白净的空调里，我们觉得好像很干净，如果打开看看，会发现里面脏得令人吃

    惊。房东不会经常为出租屋清洗空调，吹出来的脏空气全都吸到我们自己的肺

    里，所以清洗一下还是有必要的，这个工作需要找专业人士来进行。另外一项是

    洗衣机消毒，洗衣机经常过水，看起来很干净，但冲水并不能取代消毒，如果之

    前的租客有皮肤上的传染病，就很有可能通过貌似干净的洗衣机进行传播。因

    此，正式使用洗衣机之前要放消毒液冲洗一次，才能放心使用。

    三、冰箱清理

    在我看来，租客最不负责的举动之一，就是搬离的时候未将冰箱里的食物清

    空。如果房东过很久一段时间才把房子租出去，那么冰箱里腐败的气味几乎可以

    把人熏晕。臭倒不算什么，更重要的是还会滋生大量细菌，你还敢在这样的冰箱

    里存放爱吃的食物吗？

    所以接到房子之后，冰箱一定要清理，一定。如果冰箱不是特别脏，那么用

    白醋或者洗洁精简单擦洗一遍并开门放放异味儿即可，如果已经臭不可闻甚至发

    霉长虫，最好找专业人士来进行清理。由于清理冰箱的费用不菲，所以建议大家

    在租房验房时就注意一下冰箱的问题，及时向房东提出来，由上一名租客或者房

    东来承担这笔费用。

    四、墙壁清洁

    有朋友打扫干净入住之后，发现房子特别容易脏，每天都得扫地，不然就浮

    着一层的灰，她百思不得其解，后来才发现问题出在墙壁上。

    一般来说，房屋的墙壁有几种材质的，一是乳胶漆，如果碰到这样的墙壁那

    就要开心一下，擦洗就可以，很方便；二是壁纸，装饰效果很强，也易于擦洗，但要注意是不是有浓厚的甲醛味儿；三是硅藻泥，这个就不细讲了，因为这种材

    料很贵，这样的房子一般房东都不舍得租啊。上述几种墙壁都不容易积灰，如果

    积了灰尘只要用微湿的抹布一抹即可，非常方便。但是我们最容易遇到的却是普

    通的刷了石灰的墙壁，也就是俗称的“大白”。这种墙壁特别容易积灰，而且积灰

    后不容易看出来。如果租房是这种墙壁，一定不能掉以轻心，要抽出足够的时

    间，把墙壁擦拭一遍。不要觉得麻烦，这种彻底的打扫将会为以后的卫生工作打

    下良好的基础，否则地面扫得再干净，还是会有大量灰尘不断扑簌簌地落下来。

    五、通风换气

    所有的清扫工作做好之后，千万不能忘记通风换气。这是整个清扫过程当中

    最有仪式感的环境了，当你把所有的窗子打开，清新的风吹进来，一扫曾经租客

    的气息，空气里都是新鲜的味道，是不是会感觉到人生的重新开启呢？

    即使没有那么敏感的心灵，也一定要多通风，这是一种有益于健康的方式

    (注意不要在PM2.5超标的天气里进行这项仪式)，空气流动起来，身体和心情

    都会好起来。

    好了，写到这里我的心情也不禁兴奋起来，不说了，我要去打扫房间去了!

    生活，需要清洁，需要仪式，需要负责任的每一步。

    小贴士

    1.清扫不仅是仪式，更是对健康生活的保障，一定要进行。

    2.清扫要分步骤进行，比如先从高处开始，最后再清理地面，可以起到事半

    功倍的作用。

    3.清扫要衡量时间成本，格外难清理的部分，建议干脆丢弃换新。

    4.如果租房交付的时候已经脏乱得不能接受，有权提出由房东承担清理费

    用。

    我们想要的，无非是一种安全感

    罗伟章的作品《明天去巴黎》里，提到了这么一种情怀：初到大城市的成

    雨，住在租来的房子里，多年婚姻生活积累的幸福感一夜之间烟消云散，“你身上

    虽然揣着一把钥匙，可打开的是别人的门，你进了屋，虽然把门闭着，可也像是

    住在别人的房子里，总觉得在房间的某一个角落，原主人正以严厉的目光审视

    你，看你是不是弄坏了他家的地板或者墙壁，这样，你就像寄人篱下，不得不处

    处小心。更糟糕的是，你脱衣睡觉的时候，好像也有人在偷窥。”

    说白了，这是租房中常遇到的问题：安全感的缺失。

    安全感，是租房生活中不可回避的问题。我曾有一个朋友哭着说，她接房之

    后没有换锁，有一天房东的老公居然开门进来了，她大叫大闹，房东老公才解释

    说自己喝醉了，忘记新家已经租出去了。但是我朋友说：“我不相信他是不小心，他身上根本没有酒味!”第二天，朋友就把房门锁换了，每天晚上睡觉都把门窗关

    得死死的，一再检查才能躺下。但她还是经常睡不着，她在微信朋友圈里问：“我

    漂来漂去，这么痛苦，为什么啊？”

    上述例子也许极端，大多数人不会遇到这么无良且胆小得临阵脱逃的房东老

    公。但是不得不承认，租房期间发生的安全问题很多很多。

    比这更常见的问题是房东的频繁出现。我租第二套房子的时候，房东虽然是

    受过高等教育的人，却也提出了“你能不能不换锁？我还想经常回来看看”这样的

    要求，我听完之后严词拒绝，毕竟谁也不想下班之后一开门，房东正坐在你家沙

    发上吃瓜子，鉴赏你挂在墙壁上新买的大衣，更不希望你已经洗澡完毕捧着小说

    上床了，房东一迭声地呼唤着你的名字，然后推门走进来。

    我的拒绝让房东也意识到自己的要求有点过分，但她还是提出了：“我就是心

    疼房子，你能不能每过一个月就把房子拍照给我看看，让我放心？”当时我的行李

    都已经在这里了，想反悔是不可能的，在房东的一再坚持下，我只能答应这个不

    平等条约。

    后来我根本没有给房东拍过照，因为我的房东亲自来过好几次，不需要照片

    (这是另外一个问题，未来再表)。本身，要求租客在租住期间拍照，也是一种

    不礼貌的行为，生活在房子里，私人物品比比皆是，不可能把房子收拾得像军训

    现场似的那么干净。把你挂着内衣的卧室和放着早饭的餐厅每周一次拍给别人

    看，你愿意吗？这本身也是对安全感的一种挑战。

    然而，“在人檐下过，哪能不低头”，许多不平等条约都是要接受的。虽然我

    们的社会并非以财富的多少作为判断地位的标准，但你不得不承认的是，有房的

    人、把房子租给你的人，说话好像就是硬气一些。如果你去商场买裙子，服务员

    一定对你笑脸相迎，好像你是上帝下凡。但如果你去租房子，房东与房客间的关

    系绝对违背这条市场交易的服务规则，也许会对你很客气，但条件一个也不会少

    提。

    再回到“安全感”的问题。当我住进去两个多月之后，接到房东的短信，更劲

    爆的消息：她要卖房子!这条消息在我租房之前她一点儿都没有透露给我!如果

    你今天好不容易签了合同，明天却发现房子要易主，你会觉得安全吗？不会!

    好在我事先有准备，在合同里注明了一条，如果房东单方中止租期，则当月

    免租，还要赔偿我两个月的租金。我的房东是个精打细算的人，不会放弃这一万

    块钱，而且说句心里话，她是个讲究人(东北话，意思就是很通事理、讲规

    矩)，卖房时确实跟每个买主说明：“我的房子租出去了，我不能让我的租客提前

    搬离。”

    但是，租房这种事，千万不能指望房东的良心发现，毕竟不是所有的房东都

    是好房东。在此我郑重地建议广大朋友们，租房的时候记得补上这么一条：如果

    租期内，由于房东原因中止租约，一定要赔偿。我曾细细地看过某知名中介公司

    的成品合同，里面没有这么一条。如果你不自己要求补上，等到有一天房东突然

    出现在你面前赶你走的时候，你想要赔偿就没那么容易了。

    好，我的租期在合同与房东人品的双重保证下，得以延续。但新的问题来

    了，房东要卖房，人家买主总要上门来看房吧？你住在里面，你能阻止你的房东

    带着一拨又一拨的人来看房吗？答案是：不能。

    这个问题曾让我一度不胜厌烦。我所租的是学区房，关于学区房的抢手程度

    我不想多说了，随便大街上拉个孩子正上小学的大哥大姐都能给你讲得头头是

    道。正因为是学区房，所以想买的人很多，看房的人更多。房东是个讲究人(我

    再三强调这一点，是因为我想说，讲究人尚且会给你带来这样的烦恼，那如果你

    的房东不是讲究人呢)，她会在看房前一两天就打电话给我，态度很好很礼貌，能接待也就尽量接待。但是老天爷，我们是上班族，工作日白天肯定没法接待，晚上看房呢，我必须把我男友叫过来，因为有时候房东不来，就是中介带人来看

    房，全是陌生人，甚至是一群陌生男人，我一个女孩真心不敢开门啊!此外，我

    那段时间的工作也不知为啥那么忙，周末几乎不怎么休息，晚上加班也是常态。

    所以总结起来，确定看房时间需要具备以下几个条件，而且要同时具备这几

    个条件：工作日晚上或者周末，我男友在家，我不加班。

    那么，可看房的时间就很少了，房东不太开心，我也过意不去，所以尽量多

    安排。但是，当你晚上好不容易不加班，把男友叫过来做了一桌好菜，却突然响

    起“砰砰”的敲门声，然后中介带着一拨人和一袋蓝色的鞋套闯进你的家，东看看

    西看看，说些莫名其妙的话，八卦一点儿的人还会看看你桌上的饭菜，点评一下

    你衣架上的外套。那时候，你有安全感可言吗？

    强烈的入侵感，没有安全感。

    后来，房东终于把房子卖出去了。她松了一口气，我也松了一口气。我试着

    问过身边的人，才知道在一二线房产流动快的城市里，这种情况是很常见的。很

    多房东出租房子的同时也挂牌出售房屋，待善价而沽，卖不出去也不着急，反正

    可以租。但是租客就不能避免一众人走进来看房。

    所以总结起来，在落实租房这件事之前，一定要考虑几个安全感的底线。

    第一，你对房门的掌控权。这点需要你以换锁解决。

    第二，房东是否会在租期内把房子卖掉让你迅速无家可归，这点需要你通过

    在合同中加相关条款来维权。

    第三，租房期间是否会有各种各样的人看你的房子，这点需要看你的运气，并以你与房东的友好程度来解决。

    也许你会觉得太矫情，“安全感哪有那么重要？”诚然，每个人对安全感的要

    求都不同，尤其男性，可能会比女性在这方面的感觉会弱一些。但矫情如我，就

    觉得安全感重要的不得了。租房期间，我要求一定得有门卫，楼下一定要有门

    禁，如果是三楼以下一定要有防盗窗。曾有好几个中介心里暗暗嘲笑并劝说

    我：“这里治安很好的。”但我还是坚持。

    也许没门卫、没门禁、没防盗窗，也不会遇到危险。但我确定，当我关灯睡

    觉的时候，一定不会那么坦然那么舒服。

    我记得有一天，天黑了，男友来看我，门卫大爷一直跟到楼下，直勾勾地看

    着他掏出钥匙打开我们楼下的门禁，并盘问他是哪户人家的朋友，才转头离去。

    男友把这事情告诉我，我急忙推开窗子，恰好看到门卫大爷正打着手电巡逻。

    那一瞬间我感到温暖、感到幸福、感到安全。其实真遇到歹徒大爷根本打不

    动，但是安全感这玩意儿，就是这么无厘头。

    所以，以我切身的经历奉劝朋友们，尤其是女孩子，租房的时候，一定要想

    想：你住进去，会不会觉得安全？

    小贴士

    1.租到房子之后，一定要在征求房东意见的情况下，换掉门锁。不要相信所

    谓的“我家钥匙没给过别人”之类的说法。不怕一万，就怕万一，换个锁不贵也

    不费力。另外还要注意，换下来的旧锁芯不要扔，也许会有奇葩房东以“你弄丢

    了我原来的锁芯那是很贵的，你赔我”这样的怪理由来让你赔钱。

    2.合同一定要签，签的时候一定要写上一条，表示如果房东中途卖掉房子不

    让你租了，要赔偿你损失，并给你至少一周时间搬家。别觉得麻烦，更不要相信

    房东说“我不卖，你放心吧”之类的说辞，现在二手房交易率太高，别等到被迫

    露宿街头的时候才想起合同的好处。

    3.选房子一定要看是否安全，女孩尤其如此。三楼以下最好有防盗窗，最好

    有门禁和门卫。好的门卫不仅可以保障安全，还可以代收快递呢!所租房子周围

    最好不要有工地，下班回家路上不要有黑暗的死角。这些都是保命的细节，千万

    不能忽略。

    租期短？其实人生也很短

    我曾去过一个同事的出租屋，进门之后嘴巴半天都合不拢，因为房内的景象

    与她本人予我的印象大不相同。房间旧、脏、乱、差，弥漫着一股怪味，所有的

    物品都不在它应该出现的位置。

    而她出落得干净漂亮，也并不是差钱的人，平时奢侈包包一个接一个，高档

    衣服可以一周七天不重样。无论从哪儿省出一点钱，都可以实现整个出租屋的全

    面升级；无论从哪儿省下一点时间，都可以将房间打扫得干净妥帖。

    为什么非得住在这样的一个“窝”里？我这人有点不给面子，很直白地表达了

    自己的看法，说完之后有些后悔，心想：她不会把手里的奶茶泼向我吧？

    好在我的同事非常珍惜她的奶茶，所以听完这话并没泼我，只是笑了笑，喝

    了一口奶茶说：“房间有点差劲，是吧？我没收拾它，我想着也就租一年吧，租期

    那么短，何必呢？”

    我不认同：租期那么短，就可以凑合着过吗？更何况，一年的租期，真的

    很“短”吗？它包括了春、夏、秋、冬四个季节，每个季节都有每个季节的美好，难道可以虚度吗？

    其实换个标准来看，我们的人生也很短啊!这让我想起小时候看过的一个哲

    学家和他妻子的故事。说的是一个哲学家爱流浪，妻子陪着他到处奔波，每到一

    处，落脚后妻子都会精心布置他们的居所，力求住得优雅舒服。对此哲学家报之

    以哂笑，他说：“反正住在这里是暂时的，凑合着过呗？”妻子没说什么，依旧继

    续收拾房子。很快哲学家就可以在妻子收拾停当的舒适房间里思考人生了，他并

    没有想到：人生也不过是我们暂住在这个世界上啊!

    人生也不长，难道也可以凑合着过吗？

    当然不可以。

    所谓的长与短，只是衡量标准不同而已。当你住进租来的房子，心想反正只

    有一年、一年也不长的时候，不妨想一想，一生当中能有多少个完整的一年？这

    样的时光一去不复返，而你正在活着的当下，就是此生最年轻的时候。那么，即

    使是租来的屋子，不是也应该认真去对待吗？

    我们付出的认真不是为了屋子，是为了自己每一分、每一秒的生命。

    所以，我支持用这样的态度来对待出租屋：不过分，也不忽视。

    一、不过分

    不过分，指的是不过度地装修。听我的中介朋友说，有奇葩的房客接到房子

    之后会极度认真地装修一次，一年之后换租，再装修一次。这种认真的态度虽然

    值得肯定，但一而再、再而三地投入大量金钱和精力去装修别人的房子，并不是

    明智之举。更何况，无论用了多么环保的材料，甲醛是必然存在的。入住之后即

    吸甲醛，甲醛即将散尽之时又搬走，是不是有些荒诞？租来的房子，最重要的就

    是使用价值，如果因为看不上而拼命装修，那不如多花费一些精力，寻找一个更

    合适的房子，少一些装修的步骤；如果因为装修而误了居住，或者居住的时候完

    全不舒服，甚至影响到身体健康，那就是本末倒置，还不如完全不装修。

    除过分装修之外，大量购买新家具也不是明智之举。比如沙发、床之类，如

    果是租住房屋且经济条件不是很宽裕的话，不建议更换这些大件的家具。一是浪

    费金钱和精力，二是甲醛问题依旧不可回避。而且，有时候购买新家具会造成与

    房东之间的摩擦，比如你以为丢掉了房东的旧床，换了一个现代风格的新家具没

    什么大不了的，但房东却可能很抓狂，告诉你“你买的新家具是板式的，而我以前

    的家具可是纯实木的啊”，或者告诉你“谁让你丢掉我原来的旧床的？那曾经是我

    的婚床啊，我们虽然不用了，但要保留的啊”。所以，在更换大件家具之前，一定

    要与房东做好沟通，切不可擅自行动。

    如果所租的房子样样都好，但家具实在是不够满意，可以通过清洗、换外罩

    等方式来改变。以沙发为例，如果沙发还是完好的，海绵弹力依旧，骨架完整，那可以上网购买新的沙发套，换完之后立即会有新的感觉。不用担心没有合适的

    尺寸，现在弹力面料可以解决很多问题。再以床为例，如果觉得睡人家睡过的东

    西非常不舒服，那可以不动原床骨架，通过购买床垫来改善。这些不过分的小举

    动，足以提升生活的品质。

    二、不忽视

    不忽视。指的是租来的房子也要好好收拾，好好爱护。

    首先要做到的是干净。毕竟是别人住过的房子，易主之前至少要来一次彻底

    的清扫，向房屋宣示一下你未来一段时间的使用权，同时也给自己一个积极的心

    理暗示：“我要搬进来啦!这是我精挑细选的房子，未来一段时间我会生活得很

    好!”通过清扫这种仪式带来心理暗示，有助于与租来的房屋更好地磨合，更有助

    于未来的快乐生活。在此小提醒一点，如果接上文所说，不想更换任何大件家

    具，鉴于以前租客的卫生情况不明，所以还是要做一次除尘处理，用杀螨机或者

    吸尘器，对使用了大量纺织物和海绵垫的家具做一次清理，这是非常必要的。

    其次要做到的是适用。每人的生活习惯都不相同，房东装修好的房子、安排

    好的格局未必适合你的生活习惯，那么在房东允许、不过于劳民伤财的情况下，适当地改变一下房屋格局也是可以。比如之前我租房的时候，发现房东喜欢把桌

    和柜都放在房屋中央，形成一个又一个小小的隔断，这样房屋固然较有隐私性和

    趣味性，但是对活动造成了不便。我喜欢的是可以活动的大空间，于是干脆就动

    手把这些桌啊椅啊全都搬到墙边，贴着墙根摆放。这样一来，房屋对我来说更加

    适用，而我也没有花费太多的代价。

    最后要做的是，在房屋里印上你自己的痕迹。许多人住进出租屋后幸福感不

    高，总觉得那是别人的房子，找不到“自己家”的感觉。其实只要一些简单的动作

    就可以让房子更像你的。比如像上文提到的换一个沙发套，房东如果是纯色沙

    发，而你更喜欢田园风，那不妨去网购一个，百元左右，花色多多，由于面料富

    有弹性所以套起来也不太费力，适用性极强。套上这样的沙发套之后，再一屁股

    坐在沙发上，是不是就有“沙发属于我”的感觉了？再比如，挂一些照片和喜欢的

    画作。通常房东搬走之后，墙壁上都会留下一下钉扣，是可以用来挂画框的。那

    么在墙壁上挂自己的照片，一进门就看到自己的笑容，是不是会觉得亲切？或者

    挂上自己喜欢的画家的画——不用太贵的，喷印的就可以，一抬头看到心爱的作

    品，也会顿时感觉到这个小小的空间是属于你的，是完全按照你的偏好来发展

    的。

    不过，在进行这一系列改造的过程中，我比较反对贴地板和重装壁纸。现在

    网上常卖一些PVC的贴片式地板，仿木头纹，把原来的地板擦干净一贴即可，非

    常美观和方便。但这种产品如果购买价格太高的不合算，如果购买价格特别低

    的，则安全性堪忧，胶中容易挥发一些对身体有害的物质。倘若贴完了地板还要

    出去避几天，使有害物质散尽，那么又失去“租房是为了使用”的宗旨了。同理，墙壁也是一样的问题，除价格和环保问题外，墙纸的操作难度也很高，别看专业

    贴墙纸师傅麻利的动作，换作自己来贴的话，绝对会一次次手抖贴歪。如果租房

    当中有部分墙壁确实有污迹、很难看，或者实在对某面墙壁很有想法，想要做一

    次DIY的装饰，那么购买合适的墙纸贴贴局部就可以了，没有必要把整个屋子重

    装壁纸。除非是要租一套房子长期居住(两年以上)，那么建议进行一次大的改

    装，付出的代价值回所得。

    总之，空间是极具可塑造性的，改造一处房子的方法有很多，甚至几个小小

    的动作就会让它大不一样，分外可爱。

    别因为房子是租的就忽略它，窝囊地居住在一个自己完全不重视的环境里，东西乱丢，卫生不做，一点装修都没有。那样糟蹋的不是房子，而是自己。为了

    不糟蹋自己的生命，也要用心对待居住环境。

    当一切都收拾停当，拉开窗帘，让阳光暖暖地晒进来，摆几盆喜欢的小绿

    植，用自己精心淘来的大水杯喝一杯温水，你会瞬间爱上这个租来的空间。

    这房子曾是别人的，未来还是别人的，那又有什么关系？

    至少此时此刻，它是属于你的。

    小贴士

    1.建议租房秉承的原则是：我看中了才要租，而不是我看中了它可改造空间

    才要租。租房与购房不同，花大力气进行二次装修性价比不高。所以如果某间房

    子需要你做大量的二次装修，那么最好放弃。

    2.租房后完全不进行改动，也不太合适。租房后我们需要归属感，最好能够

    用小小的动作对所租空间进行装饰，使之更像是你的房子。

    3.改装期间，不建议大面积改动水电，不建议大面积改动地面和墙面，不建

    议更换昂贵的大件家具和家电。

    4.生活需要仪式感，正式租住之前一定要有个小小的仪式，宣布自己在新环

    境生活的开始。租期虽然短，其实我们的人生也很短，每一天都要珍惜啊!

    避免扯皮是王道

    不知道大家有没有这样的感受——你觉得幸福的日子，往往都是你的心静的

    日子。若有一堆琐事缠着你，也许会兴奋、会激动、会充实，但绝对体会不到真

    正的幸福。

    所以，如果想要在租来的房间里住得幸福，那就在签订合同前规避一些将来

    可能会扯皮的问题，少点麻烦，多点自在。

    那么，租房过程中，有哪些常见扯皮呢？

    一、家具坏了知多少

    一间房子，但凡有人住进去，物品的磨损都是不可避免的，但对于所有的房

    东来说，他心目中自己的家具都是最好的，所以一旦出现损坏，肯定会第一反

    应“是房客用坏的”。这种反应很正常，换位来想，如果我们是房东，可能也会有

    这种情绪。但这也引申出一个问题：租房里的硬件破损、丢失，谁来承担费用

    呢？

    答案很简单：合同里说是谁，就是谁。

    也许你会觉得这太草率了，但实际上出现问题之后，这一纸合同真的可以顺

    利地规避掉扯皮。一般来说，合同上的规定是这样的：

    甲方负责办理该房屋的正常维修。

    乙方应小心使用该房屋内的固定装置及设备，任何物件损失时(自然损失除

    外)，甲方可向乙方收取修理费用或更新费用。

    听起来特别专业，但不容易形成一个具象的概念。那么我们就举个例子来

    讲，比如小明把房子租给了小红。

    问题一：几个月后梅雨天，漏雨了，谁来修呢？

    答案是小明。因为这是房屋的正常维修方面，小红没有义务修房顶。

    问题二：过了一段时间，家里的玻璃茶几面碎掉了，谁来承担换玻璃的费用

    呢？

    答案可能是小明，也可能是小红。

    这是为什么呢？玻璃桌面是小红在用，也是屋里的设备，坏了的话肯定是小

    红来赔嘛。通常情况下是这样的，但如果玻璃桌面不是小红使用坏的，而是到了

    年限自己裂开了，原则上跟小红没有关系的，这是条款里“自然损失除外”的范

    畴。

    不过，这种“自然损失除外”是一种理想状态下，小红基本无法证明玻璃的碎

    裂与自己的使用无关，所以绝大部分可能是小红来赔偿。但通过举这个例子，大

    家更容易明白一个道理：房屋的固定维修与房东有关。其他设备则要分情况来

    看，如果是使用损坏的，那就要房客来承担，如果是物品到了使用年限不堪再

    用，则应该是房东来承担。

    这种界定其实是很困难的，需要大家自己长个心眼儿。比如你租的房子里有

    特别破旧的东西，现在虽然还能用，但不知道多久就要完蛋了，那就要毫不犹豫

    地跟房东提前打个招呼：“这个东西肯定快要不行了，如果用坏了怎么办？”依我

    的经验，没有房东会咬定了“我这个冰箱虽然有二十年了，但质量特别好，你用坏

    了要赔我一个新的”。如果他有这样无理的要求，还是别租他的房子了，他本身就

    不讲理，其他方面也一样。

    我租房子的时候就提前跟房东说清了，她有一个实木小茶几掉漆了，而且还

    在持续剥落，由于我事先打过招呼，后来怎么掉漆，房东都不会追究，她很大度

    地说“那桌子就那样，没有办法了。”

    不过，毕竟有房东不近人情的时候，所以建议大家在接手房子之前验好房，列好物品清单，哪个好用，哪个不好用，哪个快要坏了，并一定程度地标明如果

    这些东西坏了应该谁来修。本着一个原则：早写、写清，是避免未来扯皮的最好

    方法。

    二、房屋设施更换，好心会做坏事吗？

    这个问题在之前的内容里已经简单提到过了，但由于上文讲到了物品损失，所以再提一次加强大家的印象。原则上来讲，租了人家的房子，房内的大件固定

    设施都不可以更换的。不过，征得房东同意之后，做什么都没有关系啦。

    我的同事把房子租给他人之后，对方觉得装修不好，想要重新装修并重新配

    置家具。听了这话我同事非常高兴，一迭声同意了，但挂断电话之后他就想明白

    了，又拨打回去：“你把我原来的东西都丢了，那你退房的时候，留给我吗？”

    对方的回答是：“当然不能留给你了，我都是新买的啊!”

    听明白了吗？对方可能会把我同事家里的沙发、桌子、床全都丢掉，换成新

    的。这一年他住得是舒服了，等到他退房之后全都带走，同事家里将会呈现一

    种“家徒四壁”的感觉，再出租就难了，需要投入成本重新配置家具。

    举这个例子是希望大家以房东的视角来看待租房中大件家具处置的问题。一

    般来说，房子出租几轮之后，房东对房子就不会格外呵护了，不会死守着原有的

    陈设不放，你如果想要更换，房东会同意，但你却需要“找补”：丢了人家的沙

    发，你退房的时候得补个沙发给人家，而不是带着自己的新沙发到别处快活。

    所以，总结起来，租房期间对原家具物件的使用、保管、处置应注意的事项

    是：

    第一，要征得房东同意，如果房东不同意，即使是一个破椅子也不要乱丢；

    第二，如果更换掉，要一物补一物，不能将房东原有的设施减少。

    之后，充分考虑自己的经济实力、时间分配、租住长度等因素，再决定是否

    要更换处置吧。

    三、转租到底可不可以？

    这个问题很容易被忽略，遇到之后就成为一个扯皮的重要问题。我有个同

    事，租房签约一年，不承想半年左右就换了工作地点，不能再租了。考虑到合同

    里写明，如果中途退租则要赔偿两个月的租金，同事舍不得，就在网上打了个广

    告，把房子租给另外一个小女孩了。

    这个问题让房东大为恼火，房东找上门来，说肯定不会退还押金了。同事不

    理解：你租给我也是租，我转租出去也是租，反正你一年到头也不回来一次，有

    什么区别吗？更何况，考虑到你的心情，我转租的对象和我的条件基本一致：有

    固定工作、规矩人、单身女性、不养宠物，这还不行吗？

    在这里我想说一句：真的不行。

    原则上这种转租是不受法律保护的，因为同事不是房子的合法持有者，可以

    向房东租住，但无权再转租出去，如果这时候房东把那个小女孩赶走，二人都没

    法维权。更何况，背着房东转租，对房东来说也是一种情感上的伤害。

    但是，有很多人都面临这样的问题，合同一般签约一年起，但这一年里有任

    何变动难道就不能再转租了吗？变通的方法还是有的，第一是跟房东商量退租，比如我的朋友在春节时签约的房子，在八月份的时候有事不想租了，找房东退

    租，房东其实挺乐意的，因为她签约时是淡季，房租低，而到了八月份是旺季

    (毕业生多)，房子可租个好价钱，房东没有什么损失，再加上朋友态度很诚

    恳，所以两方都很愉快地结束了合约。所以，先与房东商量是重要的步骤，我们

    要相信房东和房客并不是对立的，大家互相是可以体谅的。第二是跟房东商量转

    租。有一些房东并不同意你退租，原因可能是他不想再费事去寻找租客，那么你

    就可以与他商议着由你代办转租出去，新租房的基本情况会告知房东并得到房东

    的允许。虽然转租是我在此书里非常不提倡的做法，但遇到特殊情况还是很有用

    的。需要注意的是，转租之后的房客应该和房东重新签合同，而不是和你。同时

    你和房东的合约应该作废。这才是正常的程序。

    如果两种方法房东都不同意，就不让你走，就不让你走，就不让你走。怎么

    办？很不幸地告诉你，真的就没有办法了，至少没有合理合规的办法了。至于不

    合理、不合规的办法确实有，勉强说一下，那就是转租出去然后对房东称是你的

    表妹啦堂姐啦大姨夫啦之类，说你还住在房子里，他只是来探望你的。房东如果

    不能排除你们俩之间的亲缘关系的话，也没有什么办法。此条仅在合同中未标

    明“不允许外人来住”时有用。

    再啰唆一句，如果你在签约时就考虑到未来工作或生活会有大变，那么在合

    同上就要未雨绸缪，写上有利自己的条款。还是那句话：合同是最有用的，早点

    写在合同上是避免扯皮的最好方法。

    最后，祝大家能够将扯皮的烦心事都规避掉，然后过上心静的幸福生活。啦

    啦啦!

    小贴士

    1.扯皮的事项会很多，在租房之前一定要在心理上重视起来。

    2.规避扯皮的最好方法就是将可能会发生纠纷的问题写在合同上，想得越齐

    全，未来扯皮的情况越少，生活越幸福。

    3.虽然租房与房东尽量互不打扰生活，但是家中涉及家具的处置一定要事先

    与房东沟通。换掉的物品要保留，比如门锁、锁芯等，会有房东要求在退房时换

    回原物，若不能换回，你可能会在退押金时呈现弱势。

    租房流程小归纳

    到这里，本书关于租房的问题基本上讲完啦，洋洋洒洒都是血泪史和斗争经

    验。不过，本着负责任的态度，为了让大家更好地分享我的经验，最好还是形成

    一套清晰的租房流程，将我不成熟却绝对真诚的租房经验归纳如下。

    即使你没有好好看上文，照着下面的流程来推进租房事业，应该也不会有大

    问题。(不过，还是推荐好好看上文)

    租房基本流程(非权威却真诚版)：

    一、获取信息

    租房前首先要有一个房源信息获取渠道，总体来说分为三种方式：

    (一)网络获取。顾名思义，就是上网嘛。通过58同城、赶集网、链家、搜

    房等网站，都可以快速而精准地获得房源信息，这也是目前最容易、最普遍的获

    取信息方式，建议大家优先使用。不过这种方式带来的隐患就是虚假房源比较多

    (参见本章第一节)，要加强甄别。除上述网站之外，BBS、豆瓣小组等社区其

    实也是获得房源的好办法，这种社区可以有效地聚焦一系列有相同需求的人(租

    房者与房东)，提供的信息量虽然不大，但准确度相对较高，可以积极利用。

    (二)店面获取。店面，就是指房地产中介店面。找到一家看起来靠谱的中

    介公司，走进去找一个顺眼的业务员，报出自己的租房需求，一般分分钟就可以

    带你去看房了。这种方式针对性比较强，因为中介公司的店面分布在城市的各个

    角落，都有自己的优势业务范围，如果你对地点的要求很具体，只要某小区或只

    要某条街，中介公司可以准确地为你提供合适的房源。缺点是，往往全部实地看

    房，房子的情况在你进门之前都是未知数。

    (三)其他渠道获取。网站获取和店面获取是比较普遍的方式，除此之外还

    有几种冷门的方法。一种就是朋友介绍，比如朋友的房子要出租、朋友租了一半

    的房子想转租等，都可能给你提供行之有效的房源信息。这种信息一般可靠(如

    果你的朋友可靠的话)，不过有些事情熟人之间往往更不好办，所以多加谨慎也

    是必要的。另一种就是小广告，走进某小区，你可能会随处看到小广告“好房出

    租，拎包入住，请联系电话××××”之类。作为一个安全感比较低的人，我不推荐

    用小广告的方法租房，毕竟没有必要的审核，保障性不强。

    二、看房

    锁定合适的房源之后，就要开始看房了。那么看房分哪些步骤？

    (一)实拍图看房。这种看房方式适用于有中介的租房方法，我始终强调看

    房之前最好有实拍图，这是省精力的一个重要途径。无论是网络上寻找的中介，还是店面寻找中介，看房前最好都要看一下实拍图，再决定是否去看房。毕竟谁

    的时间都不是可以白白浪费的，有些房子你瞅一眼实拍图就知道不在考虑范围

    内，那又何必非要实地看房呢？如果是房东直租式看房，也推荐跟房东沟通一

    下，索要实拍图先睹为快，再决定是否上门看房。

    (二)实地看房。实地看房是非常关键的步骤，当进入看房区域之后，每一

    分钟都是宝贵的，某处少看一眼都有可能造成未来居住过程中的百般不便。那么

    实地看房到底需要关注哪些方面呢？具体情况如下：

    1.安全性：包括窗子是否防盗(低楼层是否安装防护栏)、门的防盗(大门

    是否合格，单元门是否有门禁)、社区构成(小区是否正规，是否有物业与门

    卫，是否有安全死角)。

    2.便利性：往返工作单位是否方便，附近是否有超市、菜市场、公交站、医

    院等。

    3.水电与厨浴室：水电的价格是否合理，有无热水，水压是否足够，厕所是

    否便利通畅。

    4.关键电器：是否有空调、洗衣机、冰箱等必备电器，是否有宽带，上述电

    器及网络能否正常使用。

    5.朝向及采光：朝向以南向为宜，采光是否无遮挡，是否有通风采光良好之

    处晾晒衣物。

    6.其他关系生活品质的问题，是否有凶宅迹象，是否有宠物过境迹象等。

    三、验房

    如果看房过程进展顺利，将会过渡到正式签约的阶段，在此阶段前，千万不

    能忽略一个重要的环节，那就是验房。也许有人会问，我都已经看过房了，还验

    什么房啊？验和看是有区别的，之前的看房，看的都是一些器物层面的东西，而

    验就是要多关注使用问题。说白了，在未选定此房之前，咱们只是“看看”，现在

    想要定下此房了，就一定要“验验”。

    (一)房屋所有钥匙的契合度。房东提供的钥匙是否能够打开房里所有的

    锁，这个环节在之前的看房环境里肯定没有进行，毕竟没有看房客第一次看房就

    试人家钥匙的。但这个环节绝不可以忽略，曾有人租房并完成钥匙交接后，房东

    就出国了，正式搬家那天才发现房东提供的钥匙打不开门锁，而房东已经寻不见

    了。所以钥匙一定要试，不仅试自家大门，还包括物业门禁以及各小房间的门。

    (二)再次确认电器是否能够正常使用。看房时对关键电器确定一般停留在

    口头，比如问一句“您家里电器都好用吧”，然后对方告诉你“好用”。在验房环节

    里，电器一定要好好试一次，洗衣机放水试，空调打开一段时间观察制冷与制热

    情况(注意，是制冷“与”制热，不是制冷“或”制热)，冰箱打开听电机有无问

    题。

    (三)厨卫下水是否有阻碍。再三冲洗马桶确保下水通畅，打开所有下水道

    的水龙头观察水流情况，厨卫出了问题将会非常麻烦，所以要仔细验查。

    (四)房东是否遗留了重要物品。这种情况仅限于首次出租的房子，房东搬

    走后，如果有遗留的个人物品一定要向房东询问是否重要，是否能够随意处理。

    并告知房东“既然您确定除了家具和家电之外已经没有别的贵重物品在家里了，那

    再有遗漏就不负责任了”。这句话有点难听却非常必要，曾有人出现过入住一周之

    后房东突然索要放在家里的金项链，而这样东西租客连见都没见过，说也说不

    清。

    (五)上述问题都验过并没有问题后，要记得抄录水电和燃气的指数，为第

    一个月水电缴费打下基础。因为收缴水电费、燃气费有固定的时候，不能够以租

    房者入住的第一天开始计算，因此或多或少都会存在差额，验房时一定要仔细抄

    录各项指数，待第一个月缴费结束后，找房东索要差额。在此还要留意前一位房

    客是否拖欠大量的水电费、燃气费，那样会导致停水、停电、停燃气。

    四、签约

    看房验房都是为了能够顺利地签约，未来出现的所有的问题，都要靠这一纸

    约书保障，因此要格外认真对待。

    (一)有中介参与的签约。相对之下我比较倾向于有中介的租房，在签约这

    个环节就会省去许多麻烦。正规的中介公司都会有统一制式的合同，相对风险较

    少。其中要注意的几个问题是：

    1.注意写明房屋的坐落地址、建筑面积、房产证编号(签约时务必要求房东

    出示房产证)。

    2.所有姓名全部都为真名，如果房产证上有多人，那么签约时尽量要求全部

    到场，如不能到场，需要房产所有人出示授权书。

    3.所有特殊承诺都要写进书面的合同中，切勿相信口头承诺。比如，房东虽

    然出租房屋却一直将房屋挂牌出售，那么合同中一定要写明如果租期中房东单方

    中止合同的赔偿措施以及搬家宽限时间。切不可以听信房东“不用写啦，你放心

    吧，我做不出那样的事”。如果没有写入合同而房东反悔，租户将没有任何保障。

    应尽可能地把所有承诺以书面的、客观的形式表现出来。

    4.合同中必须写清交接房日期，以及付款押金方式。合同中应该写明房东收

    款方式，如果银行转账则应该写入账号，以免后期交房租有困难。

    (二)与房东直接签约。与房东直接签约的好处是省下了中介费，坏处就是

    合同需要更细心的审核，除上述写下的问题之外，还有几项要注意的问题：

    1.争取合同的起草权。合同这个东西听起来神秘，其实并不难拟，互联网如

    此发达，可以上网下载一份，然后打印出来成为正式的合同。为了防止房东使

    诈，建议采取主动方式，争取让自己来准备这份合同，这样有利于较早找出合同

    的漏洞，及时弥补。

    2.审核房产证明，并要求房东身份证复印件一份供租客留底。基于公平，租

    客也可给房东留底身份证复印件一份。因为缺少了中介环节，房东的身份无人可

    以证明，一旦有假也无人替自己承担责任，所以一定要房东将身份证复印件留下

    来，以防万一。

    除上述之外，无论是哪种签约方式，还要注意两个共同的问题：

    1.不要向二房东租房。

    2.没签约之前，绝不能交房租。交押金之后，一定要房东开具收据。

    五、入住前的准备工作

    费了这么大力气找到了心仪的房子，最终的目的就是为了入住。不过入住

    前，也需要做一些基本的准备。

    (一)卫生维护。为了保证我们的生活质量，入住前一定要进行打扫，可以

    要求房东把房间打扫干净了再租给你，而你将来搬离时也打扫干净还给房东；也

    可以在入住前自己负责打扫，搬离时不再负责给房东清扫一新。关于这笔清洁费

    的问题，在本章当中曾专门提到过，一句话就是：“出且只出一次清洁费。”

    (二)门锁更换。无论房东如何保证自己家的钥匙很安全，入住后也一定要

    换上自己的锁，尤其是女生，万不可大大咧咧就住进去，因为毕竟不知道房东曾

    把钥匙借给过谁(一般人对自己已出租房屋的安全不会太关心)，也不知道房东

    是否正人君子。换锁后要注意把原锁芯留下来，以免房东在收房时索要。

    (三)告知物业。物业，抬头不见低头见，对于我们来说，有时候一个好的

    门卫顶上一个国安局情报员。所以入住前，最好与物业工作人员打个招呼，以示

    尊重，今后凡事请人家多关照，而且可以避免入住第一天就被物业人员当坏分子

    拦下来。

    (四)熟悉周边环境。生活不只局限在房屋里，而是要与周边的一切事物打

    交道。因此，入住前抽出几小时的时间在周边走一走，了解有哪些便民设施、哪

    些公交站点等，女生要格外了解周边有哪些安全死角，避免以后夜路时经过。这

    些步骤都助益未来生活的幸福指数提升。

    上述就是租一所房子的基本流程，按照这个步骤来，不会犯太大的错误。伴

    随着本章的结束，预祝大家租到心仪的房子，碰到通情达理的房东，过上幸福快

    乐的生活!

    中编

    购房、供房、装修记

    第一章 房奴的生活，痛并快乐着

    说真的，适度贷款有利于发展

    富有富的活法，穷有穷的乐趣。但说真的，如果买套房并适度贷款，真的会

    让生活变得更好。这不仅是多了一套房，还多了一点压力、一点动力。

    为什么这样说？我决定以小A和小B举例。

    小A和小B都是我的同学，家境都比我好，想当初我们吃喝玩乐，策马奔腾在

    浪漫之都大连，欢实无比。后来我离开大连，而小A与小B因为买房，完全走上了

    不同的道路。

    小B说：“我现在，和小A玩不到一起去。”

    小A说：“小B啊？早不联系了，她不会玩。”

    事例一：富家女小A

    先从小A说起，大学毕业后小A就找到了如意郎君，情好意浓，于是商定结

    婚。大连作为东三省里出类拔萃的城市(原谅我对家乡的自豪感)，是富人的聚

    集地，房价自然不低，但小A和老公家境均优越，双方父母一商定：“哪能让咱孩

    子背房贷啊？全款!”

    全款几百万，一套房子就落了下来，然后是装修，买车，有条不紊。婚后小

    A和老公都在银行工作，工资说高不高，但压力完全没有。生孩子年纪还早，双

    方老人又都能提供经济支持，不需早早积攒奶粉钱。不需要付房贷，房子足够

    大，也不准备换二套房，那么工资用来干什么？花!

    朋友圈里大量出没小A和老公四处游玩的照片。工作日，他们在某个国外小

    岛上度假；半夜时分，他们在朋友圈里发各种美食，新上市的苹果手机二话不说

    来一个，前段时间火透半边天的某牌唇膏，每个色号来一支……花费基本上与工

    资持平，甚至会有所超出。

    存款，自然是一分没有。

    我不由得想起了全款买房前和小A的聊天，当时我很羡慕她能够全款买房，并很尖锐(确切地说是不礼貌)地提出了自己的看法：“爸妈拿出那么多钱给你们

    买房啊，将来有个病有个灾的，他们可怎么办？”

    小A白了我一眼：“我们将来会还钱啊!我们不会白花父母钱的，只是觉得现

    在与其向银行贷款，不如让爸妈先垫上，将来我们有钱了再还呗!”

    当时，说这段话的小A自信满满。

    可是直到现在，她和老公还是没有还上这笔钱，甚至以后也很难还上了。两

    个人的工作都没有什么进展，倒是央企降薪进一步冲击了家里的经济支撑。再加

    上年纪的增长，小孩子即将出世，花销只会越来越大，拿什么去还钱？

    想当年由父母出钱全款买房，优点在于没有利息，缺点在于没有压力。

    今年余钱不太多，你可能会懈怠，想着反正是爸妈的钱，明年再还；

    明年又觉得经济情况不景气，爸妈又不会催，那就后年再还……

    后年要生孩子了，肯定没钱，爸妈也说不用还了，那就再拖拖。

    一年一年拖下去，父母爱我们，永远不会像银行一样催逼欠款，这笔钱最终

    会成为无头债。

    事例二：富家女小B

    再来看小B，家里条件也很不错，全款买房没问题。但是父母一商议，只同

    意给他们小夫妻出一半的房款，余下的让他们自己贷款来买。双方父母都说：“你

    们结婚组织了独立家庭，未来的路要自己走。而我们老太太老头了，要给自己多

    做一些预备的。”

    这事发生后，小B挺不开心，也曾找我聊过，喝了几杯酒之后，就哭诉

    说：“我自己的婆婆怎么那么不如小A？居然让我们还贷款!我爸妈也这个态度，这是怎么了？他们应该不缺这份钱。”

    小B还说：“你知道吗？如果还贷款，20年到期之后，我们相当于多给银行28

    万!这笔钱不是白白浪费了吗？”

    我被银行的高利息惊到了，拨拉着手指头也算不清。但此事过去不久，我也

    很快被小B的变化惊到了。以前小B是个高消费姑娘，出门必打车，下馆子必高

    档，偶尔还要去大连那几家五星级酒店的自助餐厅喝杯茶——真的，人家花300

    元多只是为了去喝杯茶，而不是像我这样拼命往肚子里塞大鱼大肉。自从有了贷

    款之后，小B完全变了一个人似的，一年前她到南京来看我，一见面我都没认出

    来：相貌还是那么好看，但穿了一身舒服的运动服，背了个书包。我说：“你怎么

    不拎挎包了？”她回答：“挤地铁不方便啊，你们南京地铁人太多，不如大连。”

    “那你打车啊。”

    “打车？多贵!”她白了我一眼。

    吃饭的时候我心想：这顿得我请啊，不知道这丫头会指哪个高档饭店呢。我

    给推荐了几个，她小手一挥：“不吃那些，贵死了，呐，那儿有个‘外婆家’，就

    它!”

    菜点多了吃不完，小B居然招手让服务员带几个盒子来，“打包啊，带回去还

    能吃呢!”

    那顿饭吃完，我以为有外星人绑架了小B，用一个假的小B来和我会面呢!我

    就差拎着她的领子高喊：“把真的小B还给我!”

    其实看到她由骄傲的公主变得节省，我心里有点酸，毕竟谁都希望朋友过得

    没心没肺幸福愉快。但后来发生的一件事情让我觉得：是好，就是好!

    小B是高中老师，平时工作很忙，但有寒暑大假，这段时间小B苦攻英语口

    译，考得了高级口译证书，再加上漂亮的外形，很快就找到了业余的兼职，做一

    次口译几千块就进了腰包。她说起自己的成绩时虽然语气有点苦哈哈：“怎么办？

    百万贷款在身上呢!”但实际上，一脸得意是掩饰不住的。

    她还说：“你别给我说出去哈，老师兼职，说出去领导要找谈话的。”

    我说：“不行不行，不说出去我会憋死的，这故事太励志了，我肯定要把你这

    个励志故事写给大家看的，你怕别人知道，我给你用化名好吧？”

    她说：“行，化名行!弄个‘如烟’‘如玉’之类动听的名字哈，一听就是大美女

    的那种。”

    我答应了，然后给她化名为“小B”……她会不会打我？

    言归正传，再回到我们开篇讨论的问题上来：如今的小A张口闭口还是LV、马尔代夫，依旧没有存款，没有任何理财规划。但小B已经开始对家庭经济情况

    的筹谋布局，并向着新一代女强人的方向进发，她老公也是同样，小日子一片欣

    欣向荣。

    同样是买房子，同样都有足够的经济条件，贷款与否改变了她们的消费观以

    及未来的人生轨迹。所以她们现在玩不到一起去，而且可能再也不会玩到一起

    去。

    这里，小A与小B的故事可能有些极端。我并非说贷款是万能的，也并非说

    贷款能够催人奋进、感人至深，其实我想说的是：年轻人，适当的压力还是有必

    要的。也许你会说：“没有房贷，我也可以自加压力，订立每个月的目标计

    划。”那也很好。但考虑到自制力问题，漫无目的地攒钱极易半途而废、得过且

    过，房贷却能很坚定地提醒你每月花销不要超支。因为一旦超支无法付款，银行

    不会像爹娘那样好说话，迫于这种动力也会多存钱。所以对于很多自制力不强，且家里全款买房有压力的同志们来说，强撑着付全款远不如贷款更适合。

    重申观点：买套房并适度贷款，真的会让生活变得更好。在此要强调一下“适

    度”二字。小B之所以因房贷而成长为新一代优秀女青年，是因为房贷金额在可控

    范围内，没将她压垮，只能给她动力。如果沉重的房贷像一座大山似地倒下来，直接把花儿一样的女青年压瘪了，那还有什么成长可言？

    所以房贷不宜太多。

    在此就要举一个反面例子小C。小C不可谓不上进，而且还是某电视台的著名

    记者，高薪一族，结婚后买了大房，考虑到自己及老公的能力，果断贷了笔大

    款，每月还款金额高达1.2万元。她第一次把手机还款短信拿给我看时，我嘴里的

    橘子差点整个噎进嗓子眼儿。

    小C告诉我：“有压力才会有动力。”

    没错，但压力太大了有时候就是一道作死的神力。小C还款一年之后，老公

    出轨，净身出户，但房贷全都落到了小C一个人的身上。其时孩子刚刚出生，样

    样都要花钱，月嫂钱、奶粉钱、营养费、房贷、日常开支……压得小C喘不过气

    来。这时候如果卖掉自己的大房子，换一个压力轻松的小房子，显然是最明智的

    做法，但刚出生的宝宝不允许她这样做，她没有足够的精力来买房卖房，更没有

    精力开始漫长的装修之路。

    每个人的生活都可能遇到意外，过高的房贷会在意外到来之时，对你进行雪

    上加霜的打击。身边人都对小C寄予同情，但无能为力，谁也不能帮她还款，不

    能帮她带孩子，不能帮她再寻一个如意郎君。别人的同情是无力的，痛苦却只能

    自己来承担。

    所以说到底，贷款不是万能的，也不是万恶的。它到底“恶”还是“能”，取决

    于以下几个因素：

    第一，是否能持续。房贷的还款期限一般在十年以上，打的是持久战。如果

    没有持续还款的能力，那千万不要给自己加这份压力。以我自己为例，没工作之

    前是个小写手，有时候写得多了，每个月进个万余元没有问题，但我那时候不敢

    动贷款买房的心思，因为做写手嘛，今天有饭吃明天就挨饿的可能性很大，哪敢

    打这场长期战役。直到毕业了，进了体制内工作，有了稳定的收入，才敢真正承

    担起这份债务。

    第二，是否能适度。小C的例子实在触目惊心，所以在此要重申这一重要因

    素。贷款可以有，但不能超过家庭总支出的50%。超过了并不是不行， ......