房主突发重病，房子过户遭遇揪心难题
张世宇，家住郑州市。2014年春天，因为儿子要结婚，张世宇拿出多年的积蓄，买了一套二手房。当时，房子是通过一家中介公司购买的。这套二手房总价65万元。张世宇首付三成，余额由银行按揭贷款完成。
二手房的房主刘女士是爽快人，因为急着用钱，她只想尽快把房子出手。于是，张世宇很快与卖房人刘女士签下了合同。然而就在准备办理房子过户时，意想不到的事情发生了。
刘女士风风火火，看上去身体很健康，而就在办理过户手续的过程中，刘女士竟然突发重病——脑溢血，接下来是意识不清，被紧急送往医院住院治疗。张世宇这下傻眼了，下一步怎么办？按照房产交易的有关规定，办理过户手续时，必须由原房主亲自签字，也就是刘女士得亲笔签字。这个关键时候，如果催人家办理过户，显然不合人情。不办吧，这样的病情，拖到什么时间才能办呢？
思考再三，张世宇通过中介传话，督促事情的进程。好在刘女士的丈夫谢先生是个通情达理的人，先将房子钥匙交给了张世宇，还道了歉，说不能误了你儿子的婚期，你们可以先装修房子，待刘女士康复后，我们再办理过户手续。张世宇想了想，觉得人家说得很在理，便接过了房子钥匙，并在房屋中介的见证下，让谢先生写下一个书面字据，便于以后的顺利过户。
然而，谁也想不到，接下来的事情越来越麻烦了，刘女士的病情丝毫不见好转，一直处于昏迷状态。张世宇有心提过两次，看能否等刘女士稍微清醒一些，由家人搀扶着到房产管理局办理过户事宜。而伤心中的刘女士家人，只是忙着照顾病人，根本没有时间处理房子过户的事。
于是，日子一天天走过，半年时间过去了，房子还是迟迟不能过户，银行一方觉得继续放贷的风险很大，于是通过中介方，向张世宇施加压力，称如再不及时过户，就要收回房款。而此时，张世宇已为装修房子花去了十多万元。房子倒是可以入住，但产权不属于自己，这可怎么办？张世宇一时陷入进退两难的境地。
2014年12月中旬一天，张世宇再次来到郑州市房地产交易中心，向工作人员求助，称自己的事情很特殊，能不能特事特办？然而有关人员回答说，这种情况真的很少见，遇到这种突发情况，需要卖房者的所有监护人到公证处，然后指定一个监护人作为卖房者的代理人，进行公证。公证以后，由代理人替卖房者来房管局签字办理相关手续。
没有办法，张世宇于是找到刘女士的丈夫谢先生，说出房管局的建议。通过再三做工作，谢先生答应，他们一家所有的监护人，找个合适的时间，到公证部门进行公证。
工作终于做通了，张世字长出了一口气。于是来到公证处，协商相关事宜，谁知麻烦又来了——公证处有关人员称，卖房者刘女士必须意识清楚，公证处才可能为其指定代理人，否则不可能进行公证……
张世宇欲哭无泪，整个身子就要瘫下来。奔波了半年多，仍旧没有结果。无奈之下，张世宇向电视台、向律师寻求帮助。最终，律师给出的建议是，张世宇还是要走司法程序，而且还有一个时间和过程，那就是和卖房者刘女士的家人进行协商后，到人民法院申请，法院对卖房人进行无民事行为能力人的确定，然后由法院指定合法的监护人，再由监护人代理卖方人，完成没能进行完的过户手续……
编后语：房产交易什么情况都会遇到，提醒老同志在交易之前要多做些了解和准备工作，避免类似的情况出现，同时也期待张世宇先生能顺利完成过户手续。 (阿峻)
二手房的房主刘女士是爽快人，因为急着用钱，她只想尽快把房子出手。于是，张世宇很快与卖房人刘女士签下了合同。然而就在准备办理房子过户时，意想不到的事情发生了。
刘女士风风火火，看上去身体很健康，而就在办理过户手续的过程中，刘女士竟然突发重病——脑溢血，接下来是意识不清，被紧急送往医院住院治疗。张世宇这下傻眼了，下一步怎么办？按照房产交易的有关规定，办理过户手续时，必须由原房主亲自签字，也就是刘女士得亲笔签字。这个关键时候，如果催人家办理过户，显然不合人情。不办吧，这样的病情，拖到什么时间才能办呢？
思考再三，张世宇通过中介传话，督促事情的进程。好在刘女士的丈夫谢先生是个通情达理的人，先将房子钥匙交给了张世宇，还道了歉，说不能误了你儿子的婚期，你们可以先装修房子，待刘女士康复后，我们再办理过户手续。张世宇想了想，觉得人家说得很在理，便接过了房子钥匙，并在房屋中介的见证下，让谢先生写下一个书面字据，便于以后的顺利过户。
然而，谁也想不到，接下来的事情越来越麻烦了，刘女士的病情丝毫不见好转，一直处于昏迷状态。张世宇有心提过两次，看能否等刘女士稍微清醒一些，由家人搀扶着到房产管理局办理过户事宜。而伤心中的刘女士家人，只是忙着照顾病人，根本没有时间处理房子过户的事。
于是，日子一天天走过，半年时间过去了，房子还是迟迟不能过户，银行一方觉得继续放贷的风险很大，于是通过中介方，向张世宇施加压力，称如再不及时过户，就要收回房款。而此时，张世宇已为装修房子花去了十多万元。房子倒是可以入住，但产权不属于自己，这可怎么办？张世宇一时陷入进退两难的境地。
2014年12月中旬一天，张世宇再次来到郑州市房地产交易中心，向工作人员求助，称自己的事情很特殊，能不能特事特办？然而有关人员回答说，这种情况真的很少见，遇到这种突发情况，需要卖房者的所有监护人到公证处，然后指定一个监护人作为卖房者的代理人，进行公证。公证以后，由代理人替卖房者来房管局签字办理相关手续。
没有办法，张世宇于是找到刘女士的丈夫谢先生，说出房管局的建议。通过再三做工作，谢先生答应，他们一家所有的监护人，找个合适的时间，到公证部门进行公证。
工作终于做通了，张世字长出了一口气。于是来到公证处，协商相关事宜，谁知麻烦又来了——公证处有关人员称，卖房者刘女士必须意识清楚，公证处才可能为其指定代理人，否则不可能进行公证……
张世宇欲哭无泪，整个身子就要瘫下来。奔波了半年多，仍旧没有结果。无奈之下，张世宇向电视台、向律师寻求帮助。最终，律师给出的建议是，张世宇还是要走司法程序，而且还有一个时间和过程，那就是和卖房者刘女士的家人进行协商后，到人民法院申请，法院对卖房人进行无民事行为能力人的确定，然后由法院指定合法的监护人，再由监护人代理卖方人，完成没能进行完的过户手续……
编后语：房产交易什么情况都会遇到，提醒老同志在交易之前要多做些了解和准备工作，避免类似的情况出现，同时也期待张世宇先生能顺利完成过户手续。 (阿峻)