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学区房——不得不说的“痛”
http://www.100md.com 2011年8月1日 《恋爱婚姻家庭·养生版》 2011年第8期
     上学难,上名校更难。划片入学,让学区房应运而生。

    世界上最贵的房子是什么?

    高档社区?海景别墅?

    你错了!是学区房!

    两处一模一样的房产,就算是同一个小区内,只要对口的学区不同,价格起码相差10%到15%!这样的价差和涨幅意味着什么?

    吃个“空心汤圆”,有木有?

    9月1日,中小学生开学,本该读三年级的圆圆趴在自家阳台上往下看,小学的操场上正在举行升旗仪式。小朋友们在操场上码成一个大方阵,个个站得笔直,喇叭里传来熟悉的国歌声,在蓝天白云的映衬下,国旗徐徐上升。圆圆头一次“旁观”了一回开学典礼,没有喜悦,只有无奈和苦涩。

, http://www.100md.com     这还要从几年前说起。圆圆是个单亲孩子,和母亲以及外公沈老伯同住在上海。考虑到圆圆慢慢大了,附近没有好学校,2005年,外公外婆一咬牙,倾尽毕生积蓄在虹桥路上买了一套两室一厅,比邻A校和B校。每天早上,外公会抱着圆圆站在阳台上,看下面操场上小朋友们做早操,他常对外孙说,你以后上学了,外公就在阳台上看你做操。

    2007年,圆圆到了入学年龄,沈老伯又多了一重额外惊喜:A校被并入大名鼎鼎的C校,自己一家户口正在C校的招生范围之内;而且,沈老伯小时候读的就是C小学,这所学校历史很悠久。这下祖孙变校友了!沈老伯憧憬不已。

    与此同时,附近楼盘价格飞涨,经常有人上门问沈老伯要不要卖房子,沈老伯常常为自己当初购房的明智而得意——可是,他白高兴了一场!

    沈老伯带圆圆去报名的时候才知道,C校出台了一项特别的招生政策——小孩户口迁入满3年以上才算符合资格。沈老伯还差一年,无奈,他只得填了一张借读申请。7月中旬,沈老伯接到通知:C校名额已满,外孙被安排报名D小学。筋疲力尽的他,实在没有精力继续跑下去,只能接受这个安排。
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    D小学离沈家有20分钟的路程,途中须穿越人行天桥,沈老伯患有严重骨刺,冬季接送孩子爬天桥无异于熬酷刑,其间老伴患胰腺癌动了手术,无人照顾的外孙不得已被转到寄宿制的E小学就读。但民办小学高昂的学费令老两口难以承担,又不得不再次转学,衔接过程中几方推诿,使得圆圆在家里度过了这个9月1日。

    沈老伯担心,就算圆圆的转学事宜办妥,但是三次被“空降”在陌生的环境中,他能尽快融入新集体吗?坎坷的入学路会不会在他心理上留下阴影?

    吃到学区房“空心汤团”的,大有人在。就说住沈家楼下的丽丽吧,2007年家长就将她的户口迁入外婆家,至2010年入学正好跨过户口年限的门槛。然而今年C校又公布一项新政策,将招生范围从原来的8个居委减至4个。其余4个居委的孩子都划入了B小学。丽丽外婆听到这个消息,仰天长叹:“为什么偏偏拿掉我们这4个居委?我外孙女还好只是迁来了户口,那几个特地为小孩新买房的街坊才叫胸闷!”

, 百拇医药     八成人想买学区房,有木有?

    每到一个新学年,学区房都会成为有学龄孩子的家长热议的话题。最近新浪网针对全国网民发起了一次关于学区房话题的问卷调查,结果显示,有77.8%的人目前有意向购买学区房,且有83.3%的人表示,在买房子的时候如果相关配套设施、区域或是交通条件都差不多的话,更倾向于买学区房。而这种意向在30~39岁的人群中更为迫切——这部分人群的孩子大都已经上小学,购买学区房就是为了孩子的教育着想。

    20~29岁的部分人群,虽然离孩子上学还有几年的时间,但是出于对学区的考虑,也有不少准备购买学区房。“相较于找人托人上好的学校,直接买个学区房来得更简单一些。”

    40岁以上的人群对学区房感兴趣的原因,除了教育方面的考虑,还有就是这部分人群相对经济实力更雄厚,所以不少人购买学区房是作为一种投资打算。

    在购房时机的选择上,超过一半的网友认为无论现在时机对不对,都会在近期买房。
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    在房价的问题上,只有20.4%的网友认为目前的学区房价格比较合理,毕竟住房周围拥有良好的教育环境,比其他住房价格偏高一点也是可以接受的。其余网友认为价格不太合理。

    买到“山寨”学区房

    买了学区房,是不是就一定能获得就近上学的权利呢?

    未必。房子邻近名校,并不代表孩子就有资格就读名校。业内人士分析,学区房的价值在于房子所属的学区,而不在房子本身。很多名校周边的项目,开发商对外宣传入住项目即享有名校就读的权利,很可能因为所在区域教育资源匹配问题,孩子无法在开发商宣传的学校就读,这种就是“山寨”学区房。所以购买学区房时,要特别注意户口和学区划分的问题。

    对于这个问题,相关教育部门是这么解释的:现在很多楼盘都挨着学校,但教育资源是有限的,教育资源饱和了,教育部门会调整学区划分。就算这个楼建在学校旁边,这个社区里的学生还是不能拥有入学资格。
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    教育部门划分学区是有原则的,是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源,学区每年会有微调,不是固定不变的。因此,要买学区房,购房者需要先掂量掂量真假。

    支招

    3个诀窍选好学区房

    就近原则。购买学区房,首先要确定区域,根据自己的实际情况划定区域后比较购买。一般购买学区房有两种选择,一种是购买一套小户型落户口,平时出租,并不自住。另一种是举家搬迁,既是学区也兼顾改善。无论哪一种,都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近,是否方便,在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。

    详细咨询。首先,要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息,有可能会对学区划分做一些细微的调整。其次,对于新房而言,有些开发商可能会以学区作为卖点,购买的时候需谨慎,在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。另外,在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外,还可以去所在居委咨询。
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    早做打算。学区房具有一定的保值和增值功能,出售时也比较抢手。如果想购买学区房,建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年,有的甚至要求满3年。因此,在入学前三年早做打算还是必要的,但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房,考虑过早反而容易生变。

    编后

    尽管有限购令,尽管买了学区房也未必能将孩子送入心仪的小学,但学区房依然受到热捧。

    当然,也有不少人对此不以为然,认为购买学区房的家长过度焦虑,读书关键还是看孩子本身。有人算了一笔账:有买学区房的钱不如聘个6小时的高级家教,辅导孩子的作业和其他的素质培养,一直跟踪下去,等到孩子读大学差不多30万也够了。

    如果再加上每年的政策调整及学区房价格涨幅的高歌猛进,毋庸置疑,如今不仅是贫民阶层,即使普通小康家庭也只能对名校望而却步。在“公平教育”政策的推进过程中,围绕名校的“孟母三迁”早晚只能沦为一个有钱人的游戏。

    有人说,与交纳择校费相比,购房择校起码是一种进步,因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作,使选择过程变得透明。然而,把择校变成择房,依旧是唯财富论及马太效应的放大,与公平教育初衷背道而驰。

    幸而,沉疴之中也有利好。

    近年来,在一些大中城市,教育部门也开始效法日本,进行教师流动制的试验,促进名校和薄弱学校的教师在区内相互流动,以推动师资平衡。

    这些,似乎让中国基础教育资源分配不公的痼疾透出了一线曙光。“学区房”的热潮或许在多年之后,也能变成一个带有荒诞意味的传说。, 百拇医药(本刊编辑部)