你必需的N个理财帮手(1)
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今年在市场人士看来，简直是理财高潮年，中国人似乎前所未有的意识到理财的重要性。
股市迎来史无前例的大牛市，房价虽屡经打压，可是仍然保持一路高涨；至于收藏等领域，更是红红火火……各个理财市场呈现一片兴旺景象。
然而，在一片红火的理财形势下，应该注意一些什么？哪些理财工具，可以帮助你如虎添翼，让你的资金收益更上一层楼呢？《新华商旅》特别采访到了几位理财领域的资深专家，帮助你打开财富的阿里巴巴之门。
1，房地产投资房地产市场需谨慎
——中大恒基市场研究部经理 张磊
最近房价不断上涨，是不是意味着投资房地产市场有很大利润？
从2003年开始，中国的房地产价格上涨速度一直保持在较高的水平。尤其是北京、上海、广州等经济发达的国际性大都市，在保持着两位数左右增长速度的同时，还带领着一批二级城市不断上涨。
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房价的上涨无疑会产生很大的利润，就拿北京市场来说，根据我们中大恒基的数据统计，一两年价格翻一番的楼盘就非常多。除去房地产开发商赚取的利润外，专门投资房地产的一些“购房团”也赚的盆满钵满。
现在社会上普遍认为房地产行业是一个暴利行业，但其实其中还是存在很大的风险的。但是不可否认的是，近几年来，投资房地产市场的确有非常大的利润空间。
现在房地产市场的行情如何？
目前中国的房地产市场仍然处于高速发展的状态，虽然国家的宏观调控不断的出台，但是中国房价依然我行我素的上涨。这其中有炒作的成分，但购房人的实际需求也是实实在在存在的，所以短期内房价应该是不会下跌，至于很多人现在认为2008年北京奥运会之后可能的调整，根据我的预测，可能性不大。
至于说到行情，我想继续上涨是大的趋势，但是前景也充满了变数。主要是来自国家宏观调控方面的，如果单从市场角度来说，目前还有不少空间可以往上冲。
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目前投资房地产市场是否合适？
我个人不建议现在投资房地产市场，对于大多数不是很了解的这个行业的人来说，现在入市的风险非常大。虽然说房价依然保持着上涨的势头，但是房地产市场风云变幻，并不是一个稳赚不赔的市场。
首先、房价涨到现在，已经达到了一个相当高的水平，虽然说和发达国家相比还有差距，但是中国的国情决定了它必须照顾到更广大的人民收入的上涨速度。
其次、国家不可能坐视老百姓无房可住的现状。这两年，宏观调控频出就证明了，国家有信心也有必要控制房价上涨的势头。中国的传统观念里，住房非常重要，是大部分中国人谈婚论嫁的前提。超出正常速度上涨的房价，造成社会矛盾的激化是谁也不想看到的。
第三、现在房地产市场活跃着一批投机炒房者。投机行为向来是国家不提倡的，打压这一部分的投机者也是势在必行的。
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而且现在全中国都在讲究构建和谐社会，虚高的房价必然会显得很碍眼。
房地产市场中还有具备投资价值的项目么？
对于那些钟爱房地产市场的投资者来说，我建议投资两种房产。
一、大户型的高档小区。
大户型高档小区的价值在于文化。这种楼盘大多数不单单是卖房子，还会在营销中宣传一种特有的文化。而且这样的楼盘吸引的都是中产以上的消费人群，他们对于生活品质有很高的要求，而对于价格反而不是那么敏感。
二、交通位置优越的小区。
这点不难理解，交通位置优越的小区会吸引庞大的白领阶层。例如在北京，交通有时很让人头疼，地铁沿线的楼盘很容易就受到追捧。
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对于投资房地产市场有什么建议?
投资房地产市场要注意风险，现在房价处于高位，要看清楚未来房子升值的空间。中低收入人群的住房需求国家肯定会想办法解决，到时候二手房的买卖就成了投资者们之间的游戏。
国家为了抑制股市和通货膨胀，加息不断。这也是一个需要注意的信号。
任何投资方式都是有风险的，高额的回报必然伴随着高风险，保持一个良好的心态，是投资任何市场不变的法则。
房地产理财工具：
房地产理财
房地产是固定资产，选择房地产作为理财工具的最大原因，正是因为它的保值功能，它是抵御通货的工具，规避通货膨胀的风险。房产的投资，是一项长期的投资。它的投资价值在宏观经济运行正常的情况下，是逐步凸现的。经济活跃的大中城市，使房地产这个短缺资源，更显生机与活力，，房产价格将会一步一步地上涨成为新的经济增长点。
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利用房产的使用价值获利，主要渠道是出租。即将投资的商品房或门店，通过出租获取收益。通过房产出租的形式获利，核心是要算好帐。首先要算好时间价值和使用价值帐。房产投资成功与否的核心，是你所投资的商品房和门面，有没有发展的潜力和价值。要算好投入产出帐。资本的投入，是要有回报的。并且，这种回报必须剔除一些因素的影响，比如税费。另外，必须注意投入资金的成本。认真算算其他支出的成本帐。如装修费用、家具用具、水电安装、物业管理都是要打入成本的。再次，要算好法律法规政策帐。
房产抵押方式融资理财
众所周知，房产流动性不强，资金被房产“套牢”者不少。有没有既不用出售房产，又可令其迅速变现的办法呢？最简单的办法是以房产抵押方式向银行融资。目前市面上此类金融工具不少，如工行的加按揭、幸福“+”、融资金账户等，只要善于合理运用这些工具，让其“生钱”并非什么难事。
如果房产系按揭购买，且贷款尚未还清，可选择加按揭或幸福“+”，这两个产品均属于在原贷款基础上追加贷款。由于贷款的房产其抵押尚未完全“释放”，因此追加贷款的着眼点，只是足额贷款与剩余贷款的差额部分。其次，根据贷款使用灵活性要求作选择。使用灵活性要求较高的，可选择幸福“+”和融资金账户，这两个产品均采用循环授信贷款方式，相当灵活。循环授信指银行给予一个授信额度，在有效期内循环使用。通过循环授信，借款人能在额度和有效期两项基本约束条件下，实现最大限度的灵活性，何时借、借多少均由业主自己做主，且能够随借随还，无需笔笔申请。
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房地产信托理财
房地产行业是高利润的行业，一般平均利润超过30—40%。房地产信托的出现无疑打通了普通投资人进入房地产行业分享增长利润的通道。委托人(投资人)通过资金信托、财产(权)信托等方式将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款，利用受托人(信托公司)的专业管理和多元化投资组合，能够有效降低房地产投资的风险，取得较高的投资回报。
中小投资者通过房地产投资信托，以较小的资金投入间接获得了大规模房地产投资的利益。投资者在投资房地产信托产品时，必须对房地产行业有深刻的风险认知。
投资股市需要注意的问题和技巧
——资深股票咨询师王士荣
近期股票市场的行情如何？
近期，沪深两市近期屡创新高，但是两市个股却呈现出跌多涨少的“二八行情”，其中权重股的走强仍是导致近期指数上涨的主力军。银行股、保险对大盘指数的拉动功不可没。有色金属板块作为另一大主流热点，近日也有不俗的表现，中国铝业、包头铝业等呈现单边上涨强势特征。
鞍钢股份、西宁特钢等钢铁股和郑州煤电等煤炭股是近期大盘上涨的另一强势板块，煤炭、钢铁等主导产品的价格正在进一步上涨，这将意味着钢铁和煤炭股的三季度业绩仍有望超预期增长。另外近日ST等个股飘红，也是大盘的另一幅别样风景。
与其它投资方式相比，股票市场的投资有什么特点呢？
与房地产投资、书画艺术品投资等投资方式相比，股市的变现性是最强的。当天买入的股票第二天就可以卖出，权证甚至在当天就可以多次买卖，资金回流很快，投资周期可以很短，因而备受短线客的青睐。再者，股市风云变幻，一旦捕捉到黑马，很短时间内市值翻倍的例子不胜枚举，这是其它投资方式很难比拟的。, http://www.100md.com