3月中旬以来，国内楼市进入新一轮调控周期，尤其是北京等城市的调控力度之大，堪称史上最严。

    仅仅在一周之内，北京的楼市调控就持续升级，首先是3月17日颁布认房又认贷的新政，二套房首付提升至六成;3月22日，提高非京籍购房者的门槛，要求连续60个月的缴纳个税证明;3月24日，北京再度出手封堵了离婚购房的漏洞，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

    如果仅从技术层面来看，北京此次调控可算是极富针对性，颇有些蛇打七寸的感觉。从去年初至今，北京房价持续高烧不断，尤其是在房价已经很高的背景下继续大幅上涨，很大部分原因在于“以小换大”的换房需求的支撑。表面上看，北京一套房子成交价格动辄超过1000万元，但对于“卖一买一”的换房者而言，其实真正需要付出的资金可能不会超过400万元，再考虑到银行贷款的支持，购房者最终实际支出可能只需要一两百万元左右。

    在换房链条的支撑下，无论房价上涨到多高，大部分购房者其实都不会感受到太大压力，当然，首次购房者除外，他们成为房价上涨的买单者。但是如果房价继续上涨，这些看上去的受害者最终还是会成为受益者，过去十几年的房价已经一次次予以证明。所以，房价持续上涨带来的影响并不是吓阻了人们购买，反而是激励人们更加踊跃入市，在初次购房者和换房者的共同参与之下，北京房价无论多高 ......