埃琳娜.Y.科托娃的儿子快4岁了，一家三口位于莫斯科郊区的一居室公寓开始显得有点不够住，是时候换套新房了。

    他们看上了一套两居室公寓，搞定了抵押贷款，并为老房子找到了买主。随着签合同的日子临近，这对夫妇还有一项任务要完成：去医院精神科开健康证明。

    “大夫会检查我们的心理状态，如果一切正常，就会给我们一份文件。”科托娃解释道。她是一位经济学家，丈夫是一家建筑公司的经理，他们显然都没有精神病，也不会突然疯掉，但和成千上万的俄罗斯人一样，如果想要出售房产，他们就必须提供正规医院医生签字盖章的文件，以证明自己没有精神病史。

    这是乱象丛生的俄罗斯房地产市场，逼迫人们不得不学会的生存策略。

    “诈骗产业链”

    房地产一直是俄罗斯经济的主要驱动力之一。虽然房市在2014年和卢布一起遭受重挫，但如今已然复苏。在莫斯科最核心的阿尔巴特地区，一套苏联时代老公寓的单间(面积仅12平方米)竟然索價1400万卢布(约合人民币138万元)。即便如此，2018年11月的一项研究表明，如果有10万美元(约合人民币68万元)，52%的俄罗斯人会选择用来买房。

    猖獗的诈骗，与繁荣的房市相伴而生——俄罗斯媒体称之为“黑代理” ......