目前在欧美，以房养老已十分流行；然而在中国，刚刚起步，却举步维艰。以房养老要在我国广泛推行，恐怕得经历老百姓传统伦理观念的转变，以及中国国情和政策法规的健全。中国模式的以房养老正经历风雨，它要走的路真的还很长……

    “冬天结伴去海南晒太阳，夏天去北戴河避暑。”这是不少老年人对退休生活的憧憬。然而，要想过上这样的“幸福人生”，你是否做好准备了呢?如果让你把房子抵押出去，换取一笔养老金，你愿意吗?

    “把唯一的一套房子抵押给银行，最后没有留下遗产，子女肯定有意见哦。年纪大了，病痛就多了，还得指望子女照顾。”黄老婆婆一语道出以房养老目前在中国推行受阻的天机，显然她不希望用放弃亲情和关爱的方式以自己的房屋换取养老金。

    以房养老流行欧美

    “以房养老”，就是所谓的住房反向抵押贷款，又叫“倒按揭”，最早起源于荷兰，目前发展最成熟的是美国。美国的“以房养老”，是一种产权换现金的模式，即为反向住房抵押贷款。拥有房屋产权的老年人，把房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，由相应的金融机构综合评估借款人的年龄、预计寿命、健康状况、房屋的现在价值及未来的增值折旧等因素后，将房屋的价值化为零，一次性或每月或每年支付给房主一笔固定的钱，一直到房主去世为止。在整个抵押期间，房主将继续享有房屋的居住权，并负责维修。当房主去世后，相应地，金融机构将获得房屋产权，并对房屋进行处置，可以销售、出租或拍卖，所得用来偿还贷款本息，金融机构同时享有房屋的升值部分。

    中国模式的以房养老

    单从社会保障的角度看，中国的“以房养老”就有三种模式 ......