1994年，好莱坞影星尼古拉斯·凯奇主演的电影《第一夫人的保镖》中有这样一个情节：前美国第一夫人查莉丝的儿子请求母亲做自己运营的养老地产项目的代言人。那时候，中国人的养老理念还停留在“养儿防老”上，而在十几年后的今天，养老服务已经成为中国房地产商新的金矿。

    名词解释

    何谓养老地产

    养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念。从大的分类来看，养老建筑可以分为养老住宅、社区养老服务中心、养老公寓、养老护理机构四大类型。

    养老住宅指的是面向老年人家庭、适合其居家养老的住宅产品；社区养老服务中心指的是建设于社区之中、面向老年居民提供专项服务的社区配套设施；养老公寓指的是适用于老年人集中居住、集体生活并提供相关各类服务的居住设施；养老护理机构指的是面向失去或部分失去生活自理能力的老年人，提供护理及医疗服务的设施。

    养老住宅上世纪70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模各异的老年住宅。中国目前有一些大型养老设施实际上是专业型养老住宅与养老公寓的混合体。

    根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。而根据我国人口计生委数据，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。并以年均3.4%的速度增长，2020年，老年人口将达2.48亿，2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：

    夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“421”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式。

    现代人寿命的提高让赡养时间延长；部分家庭里出现两代老人 ......