对付“囤房”的撒手锏
美国房产的土地，不是政府的。也就是说，政府没有土地可以出售(或者提供有偿使用权)给开发商去建造商品房。
居民在出售房子后，若赚钱的话，则需要交获利所得税。这个税率就是个人所得税的税率。使用的是超额累进税率，从10%累进到35%。以2012年税率为例，不管是夫妻联合报税，还是一个人报税，超过388350美元，税率是35%。如果2012年卖掉了一座房子，赚了40万美元，那么，对不起，14万美元请交给税务局。
这样看起来，比中国的20%凶狠得多。但是，实际上，除了极少数的投机分子和富人，很少有人会被宰得血淋淋。美国政府有个温和的政策：如果这个房子是你自己居住的，并住满了两年，那么，给你免税额，卖掉房子所赚的钱，若夫妻一起报税，50万美元以内可以豁免；夫妻分开报税的，25万美元以内可以豁免。此规定考虑周全，你不需要去假离婚!
所以，美国有关卖房子所得的税收法规，对老老实实的老百姓来说，形同虚设，毫发不伤。但对类似国内的“房叔”、“房姐”们，则是毫不留情，决不手软的。
美国政府“赚房产钱”，主要是通过征收房地产税。房子和土地是你的，若你长命百岁或将房子留给后代，还得继续交房地产税。
这就是美帝狡猾的地方。房子值30万美元，可若加上70年的房产税，共61.5万美元，一下子让你付这么多，没有傻瓜会上当。但是，用百分之一二三的房地产税，像温水煮青蛙一样，慢慢地下手，让你觉得“还算温和”，默默承受。
不管你是安分守己的蛤蟆，还是上蹿下跳的青蛙，“大锅水”一样煮，不管是第1座房子，还是第N座房子，不管是结婚的还是离婚的，只认房子不认人，一律都交房地产税。這是对付“囤房”的撒手锏。在美国囤房，代价太大。
(摘自《美国民生实录》北京大学出版社 图/张文发), http://www.100md.com(姚鸿恩)
居民在出售房子后，若赚钱的话，则需要交获利所得税。这个税率就是个人所得税的税率。使用的是超额累进税率，从10%累进到35%。以2012年税率为例，不管是夫妻联合报税，还是一个人报税，超过388350美元，税率是35%。如果2012年卖掉了一座房子，赚了40万美元，那么，对不起，14万美元请交给税务局。
这样看起来，比中国的20%凶狠得多。但是，实际上，除了极少数的投机分子和富人，很少有人会被宰得血淋淋。美国政府有个温和的政策：如果这个房子是你自己居住的，并住满了两年，那么，给你免税额，卖掉房子所赚的钱，若夫妻一起报税，50万美元以内可以豁免；夫妻分开报税的，25万美元以内可以豁免。此规定考虑周全，你不需要去假离婚!
所以，美国有关卖房子所得的税收法规，对老老实实的老百姓来说，形同虚设，毫发不伤。但对类似国内的“房叔”、“房姐”们，则是毫不留情，决不手软的。
美国政府“赚房产钱”，主要是通过征收房地产税。房子和土地是你的，若你长命百岁或将房子留给后代，还得继续交房地产税。
这就是美帝狡猾的地方。房子值30万美元，可若加上70年的房产税，共61.5万美元，一下子让你付这么多，没有傻瓜会上当。但是，用百分之一二三的房地产税，像温水煮青蛙一样，慢慢地下手，让你觉得“还算温和”，默默承受。
不管你是安分守己的蛤蟆，还是上蹿下跳的青蛙，“大锅水”一样煮，不管是第1座房子，还是第N座房子，不管是结婚的还是离婚的，只认房子不认人，一律都交房地产税。這是对付“囤房”的撒手锏。在美国囤房，代价太大。
(摘自《美国民生实录》北京大学出版社 图/张文发), http://www.100md.com(姚鸿恩)